現(xiàn)在新樓盤(pán)爛尾，很多人都會(huì)去考慮二手房，二手房前期會(huì)比較辛苦，需要多看看，決定后再進(jìn)行簽合同。那么，二手房評(píng)估價(jià)和成交價(jià)的關(guān)系是什么？二手房到手后一共幾個(gè)證？一起來(lái)看看網(wǎng)帶來(lái)的介紹吧！

二手房評(píng)估價(jià)和成交價(jià)的關(guān)系

二手房評(píng)估價(jià)格和成交價(jià)格并沒(méi)有直接的聯(lián)系。成交價(jià)指的是在買(mǎi)方和賣(mài)方商定后房子的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，而評(píng)估價(jià)是在二手房交易時(shí)，由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房子的實(shí)際情況和行情，等計(jì)算出房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格，一般銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估后的費(fèi)用審批貸款。

評(píng)估價(jià)的高低直接影響到貸款的額度，按首付3成的比例，貸款的額度是7成，評(píng)估價(jià)格越高貸款金額就越多大，貸款越多首付就會(huì)越少。

二手房到手后一共幾個(gè)證

二手房到手后一共一個(gè)證，到手的證件一般是雙證合一，即產(chǎn)權(quán)證和土地證在同一個(gè)證上。在房產(chǎn)登記部門(mén)辦理完過(guò)戶(hù)后，工作人員會(huì)給買(mǎi)房人一個(gè)取件單，買(mǎi)房人按照取件單上面的時(shí)間到發(fā)證部門(mén)領(lǐng)取證件就可以了。

二手房能用公積金貸款買(mǎi)嗎

購(gòu)買(mǎi)二手房是可以用公積金貸款的，但是需要滿(mǎn)足一定的條件才行，一般要求貸款的人必須是有負(fù)責(zé)任能力的人，而且在就職期間就已經(jīng)連續(xù)半年以上購(gòu)買(mǎi)了國(guó)家規(guī)定的公積金而且不存在已經(jīng)全部提取的情形，同時(shí)還必須要具備合法貸款的信用前提。