房屋抵押一般是需要評估的，而這個(gè)評估的過程中是需要收取費(fèi)用的，肯定不會(huì)給你免費(fèi)評估，而且如果本身房子就是分期貸款銀行的話，房屋抵押會(huì)有很大的壓力，所以在做房屋抵押時(shí)請慎重考慮。

房屋抵押估價(jià)時(shí)，一般都會(huì)有相應(yīng)的費(fèi)用。具體收費(fèi)規(guī)則與抵押房屋的面積及相應(yīng)評估機(jī)構(gòu)的規(guī)定有關(guān)。因此，客戶在評估房子的價(jià)值時(shí)，可以比較幾家評估機(jī)構(gòu)，選擇最合適的評估機(jī)構(gòu)來服務(wù)。

客戶成功辦理住房按揭貸款后，需按照事先約定及時(shí)還款。如果逾期，他將承擔(dān)以下后果：

1、征信會(huì)受到傷害。

2、會(huì)被平臺(tái)催收。

3、會(huì)有罰息。

4、抵押合同提前終止。

5、抵押的房屋將被處置。

6、影響其他貸款申請。

因此，客戶抵押房屋后，為了保護(hù)自己的權(quán)益，一定要記得按時(shí)還款，盡量避免逾期。如果您覺得賬單仍未支付，您可以嘗試聯(lián)系貸方，看看您是否可以推遲還款?？傊?，需要盡量減少逾期的影響，或者盡量避免逾期。

期房可以抵押。一般預(yù)售房按揭是指購房者支付首期房價(jià)后，貸款銀行代其支付剩余的購房款，抵押人需要將購買的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款的擔(dān)保。

樓花抵押是指房地產(chǎn)開發(fā)商對商品預(yù)購人預(yù)購的在建房地產(chǎn)或商品房進(jìn)行抵押，其中還包括在建房和預(yù)購房的抵押。

預(yù)售商品房抵押，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓調(diào)解規(guī)定，取得商品預(yù)售許可證，并需提交有效的預(yù)購房合同。

以在建工程抵押的，抵押人必須依法取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。

分期房可以抵押，但由于分期房已經(jīng)抵押給銀行，貸款人只能申請二次貸款。 申請二貸的時(shí)候，需要抵押的房子還有再貸的空間，限制比較多。 此外，房屋應(yīng)滿足以下條件：

1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場開發(fā)潛力大的優(yōu)質(zhì)房屋和商品房；

2、用于個(gè)人住房二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；

3、房屋為銀行抵押貸款購買的一手房；

4、房屋抵押登記已完成，銀行為房屋抵押權(quán)人；

5、房屋已投保，原保險(xiǎn)單由銀行管理；

6、房屋位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，升值潛力大。