農(nóng)村集體土地征收一直以來(lái)都是重頭戲，但在征收過(guò)程中，出現(xiàn)的補(bǔ)償不合理、逼迫被征收人交出土地、強(qiáng)制清除地上附著物等也是時(shí)有發(fā)生的事情，但這些行為都與被征收人切身利益息息相關(guān)！因此，為了進(jìn)一步切實(shí)維護(hù)被征地群眾的合法權(quán)益，加強(qiáng)征收土地管理、規(guī)范征收土地行為，近日，山東省人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范征收土地管理工作的意見(jiàn)》！該意見(jiàn)中就土地征收程序做了分為十一步！下面我們就結(jié)合《意見(jiàn)》中的內(nèi)容來(lái)說(shuō)一下，大家在土地征收中需要注意的事項(xiàng)

第一步，發(fā)布征收土地預(yù)公告！需要注意的是，發(fā)布土地征收預(yù)公告之后，那就意味著確定的征收范圍，一旦確定征收范圍，被征收人就不能在擬征收土地范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、翻建、搶栽、搶種等，否則會(huì)對(duì)這部分不予補(bǔ)償！

第二步，對(duì)土地現(xiàn)狀調(diào)查！值得注意的是，該《意見(jiàn)》中明確提到，土地現(xiàn)狀調(diào)查時(shí)，被征地的承包戶、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、青苗所有權(quán)人等需要到現(xiàn)場(chǎng)，與相關(guān)部門(mén)人一起清點(diǎn)，并就調(diào)查結(jié)果與工作人員進(jìn)行確認(rèn)！如果不能到場(chǎng)，則需要書(shū)面委托他人代理！對(duì)于不能直接到場(chǎng)且也沒(méi)有委托他人的，相關(guān)部門(mén)需要再次通知，如果通知后仍沒(méi)有到場(chǎng)，相關(guān)部門(mén)需要將現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查結(jié)果如實(shí)記錄到《土地使用權(quán)及地上附著物和青苗調(diào)查確認(rèn)表》中！如果大家對(duì)調(diào)查結(jié)果有異議，那么則可以按照土地征收預(yù)公告規(guī)定的期限和異議反饋渠道提出！

對(duì)此，凱諾律師提醒大家，土地現(xiàn)狀調(diào)查對(duì)廣大被征收人也是十分重要的，一是可以起到監(jiān)督作用，二是可以及時(shí)知道相關(guān)人是否存有遺漏！所以一定要親自到現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)，牢牢把握住自己僅有的參與權(quán)，避免相關(guān)部門(mén)玩“貓膩”！

第三步，社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估！社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估是法定程序，這在土地管理法中也有明確規(guī)定，此次山東省發(fā)布的《意見(jiàn)》就社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估進(jìn)一步細(xì)化！該《意見(jiàn)》明確規(guī)定，重點(diǎn)圍繞征地的合法性、合理性、補(bǔ)償安置措施的可行性等，聽(tīng)取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民代表、土地使用權(quán)人代表和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)，對(duì)因征地可能引發(fā)的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行綜合研判，確定風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，提出防范措施和處置預(yù)案，形成評(píng)估報(bào)告！

第四步，土地現(xiàn)狀調(diào)查后15個(gè)工作日內(nèi)要擬定補(bǔ)償安置方案！需要注意的是，補(bǔ)償安置方案內(nèi)容必須要有擬征收土地的目的、四至范圍、地類、面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置對(duì)象、安置方式、社會(huì)保障和異議反饋渠道、聽(tīng)證有關(guān)要求等！在擬定補(bǔ)償安置方案后，必須要在擬征收范圍內(nèi)公告30日！

第五步，多數(shù)人對(duì)補(bǔ)償方案有異議需組織聽(tīng)證！征地過(guò)程中，被征收人是有權(quán)申請(qǐng)聽(tīng)證的，因此，如果對(duì)相關(guān)部門(mén)擬定的補(bǔ)償安置方案不滿意，一定要及時(shí)地提出自己的意見(jiàn)，否則可能會(huì)被視為放棄聽(tīng)證！

第六步，簽訂協(xié)議人數(shù)需要達(dá)到95%以上才能報(bào)批！山東省發(fā)布的《意見(jiàn)》中提到，簽訂協(xié)議的比例一般不應(yīng)低于95%，如果沒(méi)有達(dá)到這個(gè)比例，那么就不得申請(qǐng)報(bào)批！

這里凱諾律師要提醒大家，如果對(duì)相關(guān)征地信息不了解，對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更不了解，千萬(wàn)不要盲目地就跟隨大流就簽訂補(bǔ)償協(xié)議，否則一旦達(dá)到簽約比例，那想要維護(hù)權(quán)益就幾乎是不太可能的事情了！

第七步，相關(guān)費(fèi)用必須要足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ茫?shí)踐中，如果遇到補(bǔ)償未到位，補(bǔ)償款被挪用等情況，被征地農(nóng)民可拒絕交出土地！

第八步，依法組織報(bào)批！

第九步，發(fā)布土地征收公告！需要注意的是，土地征收公告和土地征收預(yù)公告雖然只差一字，但性質(zhì)卻不一樣，土地征收公告具有法律效力，可訴，而土地征收預(yù)公告不具有法律效力，只是起到一個(gè)告知作用！因此，在土地征收公告發(fā)布后，如果被征地人認(rèn)為征收不合法，則可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或是向法院提起行政訴訟，要求撤銷征地批復(fù)或是征收補(bǔ)償決定！

第十步，撥付征地補(bǔ)償有關(guān)費(fèi)用！

第十一步，交付土地！這里需要提醒大家的是，即使領(lǐng)了征地補(bǔ)償款，相關(guān)部門(mén)也無(wú)權(quán)直接強(qiáng)制征收土地！該《意見(jiàn)》中規(guī)定，征地補(bǔ)償有關(guān)費(fèi)用足額撥付后，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民或者相關(guān)權(quán)利人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)清理地上附著物和青苗，騰退交付土地！無(wú)正當(dāng)理由拒不交付的，由市縣政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行！

總之，凱諾律師要說(shuō)的是，土地征收應(yīng)當(dāng)要按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則依法進(jìn)行！如果廣大被征地農(nóng)民遇到相關(guān)部門(mén)違反法律規(guī)定實(shí)施征收，那么一定要及時(shí)地采取法律措施來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益！