農村集體土地征收一直以來都是重頭戲，但在征收過程中，出現(xiàn)的補償不合理、逼迫被征收人交出土地、強制清除地上附著物等也是時有發(fā)生的事情，但這些行為都與被征收人切身利益息息相關！因此，為了進一步切實維護被征地群眾的合法權益，加強征收土地管理、規(guī)范征收土地行為，近日，山東省人民政府辦公廳發(fā)布了《關于規(guī)范征收土地管理工作的意見》！該意見中就土地征收程序做了分為十一步！下面我們就結合《意見》中的內容來說一下，大家在土地征收中需要注意的事項

第一步，發(fā)布征收土地預公告！需要注意的是，發(fā)布土地征收預公告之后，那就意味著確定的征收范圍，一旦確定征收范圍，被征收人就不能在擬征收土地范圍內新建、擴建、翻建、搶栽、搶種等，否則會對這部分不予補償！

第二步，對土地現(xiàn)狀調查！值得注意的是，該《意見》中明確提到，土地現(xiàn)狀調查時，被征地的承包戶、農村集體經(jīng)濟組織、青苗所有權人等需要到現(xiàn)場，與相關部門人一起清點，并就調查結果與工作人員進行確認！如果不能到場，則需要書面委托他人代理！對于不能直接到場且也沒有委托他人的，相關部門需要再次通知，如果通知后仍沒有到場，相關部門需要將現(xiàn)場調查結果如實記錄到《土地使用權及地上附著物和青苗調查確認表》中！如果大家對調查結果有異議，那么則可以按照土地征收預公告規(guī)定的期限和異議反饋渠道提出！

對此，凱諾律師提醒大家，土地現(xiàn)狀調查對廣大被征收人也是十分重要的，一是可以起到監(jiān)督作用，二是可以及時知道相關人是否存有遺漏！所以一定要親自到現(xiàn)場清點，牢牢把握住自己僅有的參與權，避免相關部門玩“貓膩”！

第三步，社會穩(wěn)定風險評估！社會穩(wěn)定風險評估是法定程序，這在土地管理法中也有明確規(guī)定，此次山東省發(fā)布的《意見》就社會穩(wěn)定風險評估進一步細化！該《意見》明確規(guī)定，重點圍繞征地的合法性、合理性、補償安置措施的可行性等，聽取被征地農村集體經(jīng)濟組織、村民代表、土地使用權人代表和其他利害關系人的意見，對因征地可能引發(fā)的社會穩(wěn)定風險狀況進行綜合研判，確定風險點，提出防范措施和處置預案，形成評估報告！

第四步，土地現(xiàn)狀調查后15個工作日內要擬定補償安置方案！需要注意的是，補償安置方案內容必須要有擬征收土地的目的、四至范圍、地類、面積、補償標準、安置對象、安置方式、社會保障和異議反饋渠道、聽證有關要求等！在擬定補償安置方案后，必須要在擬征收范圍內公告30日！

第五步，多數(shù)人對補償方案有異議需組織聽證！征地過程中，被征收人是有權申請聽證的，因此，如果對相關部門擬定的補償安置方案不滿意，一定要及時地提出自己的意見，否則可能會被視為放棄聽證！

第六步，簽訂協(xié)議人數(shù)需要達到95%以上才能報批！山東省發(fā)布的《意見》中提到，簽訂協(xié)議的比例一般不應低于95%，如果沒有達到這個比例，那么就不得申請報批！

這里凱諾律師要提醒大家，如果對相關征地信息不了解，對補償標準更不了解，千萬不要盲目地就跟隨大流就簽訂補償協(xié)議，否則一旦達到簽約比例，那想要維護權益就幾乎是不太可能的事情了！

第七步，相關費用必須要足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?！實踐中，如果遇到補償未到位，補償款被挪用等情況，被征地農民可拒絕交出土地！

第八步，依法組織報批！

第九步，發(fā)布土地征收公告！需要注意的是，土地征收公告和土地征收預公告雖然只差一字，但性質卻不一樣，土地征收公告具有法律效力，可訴，而土地征收預公告不具有法律效力，只是起到一個告知作用！因此，在土地征收公告發(fā)布后，如果被征地人認為征收不合法，則可以依法申請行政復議或是向法院提起行政訴訟，要求撤銷征地批復或是征收補償決定！

第十步，撥付征地補償有關費用！

第十一步，交付土地！這里需要提醒大家的是，即使領了征地補償款，相關部門也無權直接強制征收土地！該《意見》中規(guī)定，征地補償有關費用足額撥付后，被征地的農村集體經(jīng)濟組織、村民或者相關權利人應在規(guī)定的期限內清理地上附著物和青苗，騰退交付土地！無正當理由拒不交付的，由市縣政府依法申請人民法院強制執(zhí)行！

總之，凱諾律師要說的是，土地征收應當要按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則依法進行！如果廣大被征地農民遇到相關部門違反法律規(guī)定實施征收，那么一定要及時地采取法律措施來維護自己的權益！