買(mǎi)房是人生大事，選擇好的樓盤(pán)很關(guān)鍵，但如果你貸款了，正在還房貸，結(jié)果樓盤(pán)爛尾，開(kāi)發(fā)商跑路了怎么辦呢？爛尾樓的業(yè)主們?cè)撛趺崔k如何處理？大家不用心急，可以看看網(wǎng)帶來(lái)的詳細(xì)介紹。

1、爛尾樓的業(yè)主們?cè)撛趺崔k2021

買(mǎi)的樓盤(pán)爛尾是最傷神的一件事，開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)繼續(xù)建設(shè)，業(yè)主不能如期入住，那該怎么辦呢？首先業(yè)主要理智對(duì)待，因?yàn)闆](méi)有交房肯定是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，想轉(zhuǎn)手是不可能的了。業(yè)主這時(shí)要報(bào)團(tuán)取暖，各方奔走。希望得到政府的關(guān)注和幫助，政府也不希望有爛尾樓有礙市容。只不過(guò)過(guò)程相當(dāng)漫長(zhǎng)，如果市場(chǎng)不好的話，沒(méi)有接盤(pán)俠，購(gòu)房者也只有等待了，肯定會(huì)有你解套的那一天。

2、爛尾房還需要還房貸怎么辦第一關(guān)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同索賠

買(mǎi)賣(mài)合同，有逾期交房、施工質(zhì)量等違約及賠償條款，首先想到合同，按合同追責(zé)降低損失。

第二關(guān)，履約擔(dān)保間接索賠

這方面，購(gòu)房者容易忽略，按揭貸款，除了銀行質(zhì)押擔(dān)保降低銀行風(fēng)險(xiǎn)外，也有約束開(kāi)發(fā)商的降低購(gòu)房者履約風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)保合同。

找找手頭擔(dān)保合同，按合同追責(zé)降低損失。

第三關(guān)，政府監(jiān)督投訴化解

項(xiàng)目立項(xiàng)、預(yù)售許可，報(bào)備取得資格是有條件約束的。

從這些層面向監(jiān)管部分如實(shí)反映，發(fā)揮政府的監(jiān)督功能，政府出面會(huì)有辦法，比如：整改，第三方接盤(pán)，拍賣(mài)等措施。

第四關(guān)，按揭貸款合同不可抗力降低損失

對(duì)照合同，樓盤(pán)爛尾是否屬于不可抗力造成的，再對(duì)照合同免責(zé)條款，看有沒(méi)有降低損失的條件存在。

總之，樓盤(pán)爛尾屬于社會(huì)公共事件，主要依靠政府監(jiān)管解決問(wèn)題。

3、爛尾樓可不可以買(mǎi)

千萬(wàn)不能買(mǎi)。

一是爛尾樓配套設(shè)施不全，住戶很難保證正常生活，如基本的水，電，天然氣和地暖不一定開(kāi)通，更不要提衛(wèi)生間下水道和樓前后道路是否暢通，樓下衛(wèi)生沒(méi)有人打掃。

二是爛尾樓無(wú)法通過(guò)辦理房產(chǎn)證的各種資格認(rèn)證，辦不了房產(chǎn)證，無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子沒(méi)有投資和保值增值價(jià)值。

最后一點(diǎn)是這種爛尾樓壽命沒(méi)有保證，圖一時(shí)便宜，可能將來(lái)會(huì)被當(dāng)做違建拆除，購(gòu)買(mǎi)者卻不能得到任何補(bǔ)償。