買房是人生大事，選擇好的樓盤很關鍵，但如果你貸款了，正在還房貸，結(jié)果樓盤爛尾，開發(fā)商跑路了怎么辦呢？爛尾樓的業(yè)主們該怎么辦如何處理？大家不用心急，可以看看網(wǎng)帶來的詳細介紹。

1、爛尾樓的業(yè)主們該怎么辦2021

買的樓盤爛尾是最傷神的一件事，開發(fā)商沒錢繼續(xù)建設，業(yè)主不能如期入住，那該怎么辦呢？首先業(yè)主要理智對待，因為沒有交房肯定是沒有產(chǎn)權證的，想轉(zhuǎn)手是不可能的了。業(yè)主這時要報團取暖，各方奔走。希望得到政府的關注和幫助，政府也不希望有爛尾樓有礙市容。只不過過程相當漫長，如果市場不好的話，沒有接盤俠，購房者也只有等待了，肯定會有你解套的那一天。

2、爛尾房還需要還房貸怎么辦第一關，房屋買賣合同索賠

買賣合同，有逾期交房、施工質(zhì)量等違約及賠償條款，首先想到合同，按合同追責降低損失。

第二關，履約擔保間接索賠

這方面，購房者容易忽略，按揭貸款，除了銀行質(zhì)押擔保降低銀行風險外，也有約束開發(fā)商的降低購房者履約風險的擔保合同。

找找手頭擔保合同，按合同追責降低損失。

第三關，政府監(jiān)督投訴化解

項目立項、預售許可，報備取得資格是有條件約束的。

從這些層面向監(jiān)管部分如實反映，發(fā)揮政府的監(jiān)督功能，政府出面會有辦法，比如：整改，第三方接盤，拍賣等措施。

第四關，按揭貸款合同不可抗力降低損失

對照合同，樓盤爛尾是否屬于不可抗力造成的，再對照合同免責條款，看有沒有降低損失的條件存在。

總之，樓盤爛尾屬于社會公共事件，主要依靠政府監(jiān)管解決問題。

3、爛尾樓可不可以買

千萬不能買。

一是爛尾樓配套設施不全，住戶很難保證正常生活，如基本的水，電，天然氣和地暖不一定開通，更不要提衛(wèi)生間下水道和樓前后道路是否暢通，樓下衛(wèi)生沒有人打掃。

二是爛尾樓無法通過辦理房產(chǎn)證的各種資格認證，辦不了房產(chǎn)證，無產(chǎn)權的房子沒有投資和保值增值價值。

最后一點是這種爛尾樓壽命沒有保證，圖一時便宜，可能將來會被當做違建拆除，購買者卻不能得到任何補償。