現(xiàn)在因?yàn)槠诜康娘L(fēng)險(xiǎn)很大，很多人都喜歡買一些二手房，但是別看二手房很方便，但是大多數(shù)的都是有租客，所以有租戶的房子能買嗎成了很多友友好奇的，下面小編就和大家一起看看有租戶的房子能買嗎。

因人而異吧。

有租戶的房子能買嗎是很多友友在購買二手房的時(shí)候必會(huì)糾結(jié)的，畢竟這種太容易產(chǎn)生糾紛了，一般來講有租戶的房子原則上是可以在市場上進(jìn)行交易的，雖然在過程中有一定限制，但只要合理協(xié)商處理即可。不過要注意買賣出租房屋的兩個(gè)問題，一是買賣不破租賃，即在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。二是承租人的優(yōu)先購買權(quán)，買出租的房屋之前要有承租的人的放棄優(yōu)先購買權(quán)最好。

房子過戶了還有租客是很多友友在買二手房的時(shí)候都有的疑問，畢竟很多房子，房東為了不讓閑置都是會(huì)拿來出租的，一般來講房子過戶了還有租客的話不能直接驅(qū)趕，應(yīng)與租客協(xié)商，看租客是否同意提前退租，如果未協(xié)商成功的話，需要等待租賃期結(jié)束。租房是發(fā)生在房子過戶之前的，所以租客有優(yōu)先選擇權(quán)利，一般在賣房的時(shí)候需要提前告知租客，避免影響到房產(chǎn)交易的進(jìn)行。

房子過戶后原租客租金算誰的是很多人都好奇的，一般來講這種情況主要看合同約定，過戶以后房子的產(chǎn)權(quán)歸新房主所有，房子的租賃收益理應(yīng)歸新房主所有，買方不能單方終止租賃。沒有約定的話，按照不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的登記生效原則，應(yīng)以房產(chǎn)過戶至租戶名下作為租金計(jì)算的截止期。