出租方【下稱甲方】:

承租方【下稱乙方】:

根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方將其擁有的門面房出租給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議:

一、租賃門面描述

1、甲方將其擁有的座落于__________________門面房出租給乙方用做工作室！

2、甲方必須保證對所出租的房屋享有完全的所有權(quán)，并且保證該房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)沒有用于抵押擔(dān)保！

二、租賃房屋用途

1、乙方租賃房屋為商業(yè)工作室使用！

2、乙方向甲方承諾:在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途！

三、租賃期限本合同租賃期為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止！

四、租金及支付方式

1、第一年租金為_________元，租金年付！

2、在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費由乙方自行承擔(dān)！

五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方應(yīng)在乙方支付第一年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方！

2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營！

3、在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押！

4、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋！所有可以移動、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，乙方應(yīng)在租賃期滿后30日內(nèi)搬離！

六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任！

2、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進行裝修，甲方不得干涉！

3、乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的費用、稅收、債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)！

4、乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營及任何違法犯罪活動！

5、按本協(xié)議第四條約定支付租金！

七、合同的變更和解除

1、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同；

【1】未按約定期限交付租金，超過60天以上的！

【2】在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復(fù)的！

【3】在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的！

【4】從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的！

2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同:

【1】甲方不交付或者遲延交付租賃房屋20天以上的！

【2】乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過20天的！

【3】甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的！

【4】租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的！

3、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同:

【1】甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同！

【2】因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的！

【3】在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的！

【4】因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的！

八、其他約定

1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定，補充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力；

2、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立！

本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份！

甲方:

乙方:

日期: