有些人會(huì)咨詢我們，在遭遇強(qiáng)拆后，可不可以打賠償官司？要怎么打呢？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我們聊一聊“被強(qiáng)拆之后，行政賠償標(biāo)準(zhǔn)？”北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長(zhǎng)史西寧律師為您解讀。

1. 參照征收補(bǔ)償安置方案確定賠償標(biāo)準(zhǔn)

在土地、房屋征收過(guò)程中，對(duì)因違法強(qiáng)制拆除造成被征收人房屋等相關(guān)財(cái)產(chǎn)損失的，參照征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以行政賠償，確保被征收人因違法強(qiáng)制拆除行為造成損失獲得的行政賠償，不低于行政機(jī)關(guān)合法征收拆除房屋給予被征收人的行政補(bǔ)償！

2. 參考已簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議確定賠償標(biāo)準(zhǔn)

行政賠償不應(yīng)當(dāng)?shù)陀诋?dāng)事人可能獲得的征收安置補(bǔ)償利益！安置補(bǔ)償利益的確定，通常考慮以下幾點(diǎn)因素：

【1】房屋征收補(bǔ)償安置方案；【2】法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)【3】本應(yīng)對(duì)當(dāng)事人作出的征收補(bǔ)償決定【4】其他被征收人的征收補(bǔ)償決定和補(bǔ)償安置協(xié)議！通過(guò)綜合比對(duì)，按照“就高不就低”原則、充分救濟(jì)保障原則和懲罰性賠償原則，選擇最有利于當(dāng)事人的賠償標(biāo)準(zhǔn)和賠償方式！實(shí)踐中，參照適用與當(dāng)事人相仿的其他被拆遷人所簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議，是獲取較為滿意補(bǔ)償?shù)囊环N方式！

3.參照周邊類(lèi)似房屋的市場(chǎng)價(jià)格確定賠償標(biāo)準(zhǔn)

因違法強(qiáng)制拆除合法房屋而引發(fā)的行政賠償案件中，應(yīng)當(dāng)考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的變化以及對(duì)當(dāng)事人居住權(quán)益的保障，確定賠償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，不應(yīng)使賠償請(qǐng)求人獲得的行政賠償?shù)陀谝蛞婪ú疬w時(shí)所應(yīng)得到的補(bǔ)償，亦不應(yīng)低于賠償時(shí)該地段類(lèi)似房屋的市場(chǎng)價(jià)值！在保障價(jià)格不低于征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的前提下，受損財(cái)產(chǎn)的價(jià)值評(píng)判，可以估價(jià)時(shí)或判決時(shí)的價(jià)格作為基準(zhǔn)！

4. 通過(guò)委托評(píng)估方式確定賠償標(biāo)準(zhǔn)

評(píng)估報(bào)告是確定房屋補(bǔ)償價(jià)值的核心證據(jù)！評(píng)估時(shí)點(diǎn)的選擇，很大程度上決定了案件爭(zhēng)議能否得到實(shí)質(zhì)化解，合法權(quán)益能否得到充分保障！人民法院在委托評(píng)估時(shí)，原則上應(yīng)當(dāng)以侵權(quán)行為發(fā)生時(shí)為評(píng)估時(shí)點(diǎn)！在目前的司法實(shí)務(wù)當(dāng)中，出于有利于充分保障當(dāng)事人合法利益之考慮，對(duì)于時(shí)間跨度長(zhǎng)、特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值波動(dòng)大的情況，為了最大限度的保護(hù)其合法權(quán)益房屋損失賠償時(shí)點(diǎn)的確定，應(yīng)當(dāng)選擇最能彌補(bǔ)當(dāng)事人損失的時(shí)點(diǎn)！若不如此，則在房屋價(jià)格增長(zhǎng)較快的情況下以違法行政行為發(fā)生時(shí)為準(zhǔn)，將無(wú)法彌補(bǔ)當(dāng)事人的損失！

史律師提醒

拆遷是一個(gè)長(zhǎng)期斗爭(zhēng)，需要全面專(zhuān)業(yè)的知識(shí)，需要對(duì)全局的把控，需要對(duì)法條的合理運(yùn)用！即使一個(gè)有著多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個(gè)案件中冷靜地分析并作出正確的判斷！而對(duì)于非法學(xué)的人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)龐大的課題，不能僅靠短時(shí)間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的！所以在遇到任何拆遷問(wèn)題的時(shí)候不妨問(wèn)問(wèn)律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專(zhuān)業(yè)維權(quán)！