從目前來看，長江新城的生態(tài)環(huán)境并不比光谷優(yōu)良。長江新城想在今后超越光谷，最好的途徑只能寄希望于國家的政策傾斜。當(dāng)然，如果長江新城規(guī)劃能扎實(shí)推進(jìn)，并妥善解決好發(fā)展中的各種問題，長江兩岸新城遙相呼應(yīng)，優(yōu)勢互補(bǔ)，對武漢的發(fā)展又何嘗不是一件好事。

通過30年的發(fā)展才有今天的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，其特點(diǎn)是光電子產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)明顯，幾乎是中國光電子產(chǎn)業(yè)“硅谷”，從5G或者未來6G發(fā)展，都離不開光電子以及周邊產(chǎn)品。

所以更具備長足發(fā)展的空間和產(chǎn)業(yè)深度升級的優(yōu)勢。產(chǎn)業(yè)集群程度越高，人才、資金、企業(yè)聚集效應(yīng)越明顯。不難看出未來將成為世界級的光電子產(chǎn)業(yè)高地。

從城市建設(shè)來看，任何新區(qū)的建設(shè)，精準(zhǔn)的說法:新城或者新區(qū)的發(fā)展，是需要某幾個(gè)，或者N個(gè)行業(yè)龍頭企業(yè)的入駐，拉長產(chǎn)業(yè)鏈，而形成產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，如武漢光谷，如中國的深圳，如美國的硅谷，都是產(chǎn)業(yè)鏈聚集、或人才鏈聚集、或產(chǎn)業(yè)鏈＋人才鏈＋資金鏈等多形式在推動(dòng)科技創(chuàng)新，來領(lǐng)導(dǎo)世界科技未來而聞名。

長江新城，規(guī)劃中的武漢“第四鎮(zhèn)”，下轄堪家磯-武湖。武漢中北路，距離天河機(jī)場直線距離約18KM，距離武漢站約8KM。中期100平方公里，遠(yuǎn)期500平方公里。目前還處于規(guī)劃中。

光谷是正在建設(shè)中，以前光谷的核心是“魯巷-光谷廣場-關(guān)山大道”，而今逐漸向東擴(kuò)展，光谷中心城建設(shè)如火如荼，高新大道產(chǎn)業(yè)云集，武漢云基地、華為、小米、武漢生物城、天馬等高科技產(chǎn)業(yè)園都已建成，且開始辦公。

相比還在規(guī)劃中的長江新城，光谷核心，關(guān)山大道沿線自不必說，已是成熟商圈，光谷東產(chǎn)業(yè)都在陸續(xù)進(jìn)駐，人氣逐漸起來，隨著地鐵2號線南延長線開通，和地鐵11號線的運(yùn)營，服務(wù)產(chǎn)業(yè)的光谷東逐步走向正規(guī)。

長江新城和光谷東哪個(gè)潛力更大？只能說，長江新城尚未開始，未來很不好預(yù)測，那邊房價(jià)在一萬左右，未來有升值空間，但是空間多大，不好說；光谷發(fā)展了三十年，現(xiàn)在一路向東，已經(jīng)發(fā)展成熟，且光谷東的產(chǎn)業(yè)已落地，不是停留在規(guī)劃中，目前光谷房價(jià)在18000元/平左右，也足以看出大家對市場的信心。