在生活中，買房是每個人的頭等大事，畢竟不是一個小數(shù)目，但運氣不好碰到爛尾樓就坑爹了。那么，怎樣判斷期房不會爛尾？房子爛尾一般是第幾期？一起來看看本站提供的介紹吧！

這個很難判斷的。

購買期房本身風(fēng)險就較大，伴隨著很多的不確定性。會不會爛尾這個是不可控的，還有兩年的時間現(xiàn)在說還為時尚早，但就今年的情況來看，風(fēng)險還是比較大的。

平時大家一定要選擇知名的大開發(fā)商，比如綠地、萬科、恒大、華潤等等，爛尾的幾率很低，也可以重點關(guān)注那些一期二期已經(jīng)開盤的，并且很好賣的樓盤，開發(fā)商回籠資金快，不缺錢，三四期爛尾的風(fēng)險相對就會小很多。

判斷期房會不會爛尾的方法很簡單，我們只需要查看周圍的服務(wù)設(shè)施即可，如果機房附近有醫(yī)院和學(xué)校等區(qū)域，或者在計劃期房旁邊有大型購物中心和旅游景點，那么這個小區(qū)爛尾的可能性很小。

我們都知道，爛尾房是不能買的，這種房屋沒有產(chǎn)權(quán)證書，因此購買者沒有法律保護，爛尾期房也稱為小產(chǎn)權(quán)房，建議您在購買房屋之前必須進行調(diào)查，對于周圍的服務(wù)設(shè)施，還應(yīng)參考專業(yè)人員的意見，以免做出后悔的決定。

比較有效的方法是及時退房，起訴開發(fā)商退房，并在退款時申請扣押和凍結(jié)相關(guān)財產(chǎn)。

如果開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，則未有可能樓盤爛尾的情況會拖很久，可能是幾年，十幾年甚至幾十年，如果不能早期起訴訟并執(zhí)行相關(guān)財產(chǎn)的話，則可能需要等待破產(chǎn)和清算之后，新開發(fā)商介入或政府處理，但這是一個很大的不確定性。

在當(dāng)前經(jīng)濟不景氣的情況下，中小型開發(fā)商更有可能破產(chǎn)，遇到爛尾樓的情況，還是要及早處理。