工抵房是很常見(jiàn)的一種低折扣房子，一般是不能按揭的，但也有部分是可以貸款的，這跟開(kāi)發(fā)商有關(guān)，所以也不足為奇，能夠貸款的工抵房更好，這樣不用壓力那么大直接全款買房。下面，我們來(lái)看看網(wǎng)帶來(lái)的工抵房有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)介紹吧！

工抵房是項(xiàng)目案場(chǎng)營(yíng)銷最常見(jiàn)的一種手法之一，一般說(shuō)是工程抵款的房源拿出來(lái)銷售，其實(shí)就是正常在售的商品房，沒(méi)有其他特別之處，只是開(kāi)發(fā)商促銷時(shí)候常用的營(yíng)銷手法，幾乎每家售樓處都會(huì)出現(xiàn)，不用擔(dān)心其他。跟正常商品房一樣，可以按揭，也可以全款。當(dāng)然，從開(kāi)發(fā)商角度他們更希望你全款，這樣他們能在更短時(shí)間內(nèi)回籠更多資金。

1、合同風(fēng)險(xiǎn)：

購(gòu)房者購(gòu)買“工程抵押房”，必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，與債權(quán)人簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。 如果債權(quán)人已辦理過(guò)戶登記手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證，則購(gòu)房者不應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽訂合同，相當(dāng)于購(gòu)買二手房。

2、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)：

由于合同是與開(kāi)發(fā)商簽訂的，因此權(quán)利和義務(wù)當(dāng)然由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。 有的購(gòu)房者認(rèn)為，房子是從建筑公司買的，和開(kāi)發(fā)商簽合同只是一種形式。 如果有問(wèn)題，應(yīng)該找建筑公司。 這個(gè)想法是錯(cuò)誤的。 建筑公司不是商品房銷售合同的當(dāng)事人，合同對(duì)其不具有約束力。

一、先說(shuō)房子的基本質(zhì)量跟其它房子的質(zhì)量肯定是一樣的，并不會(huì)說(shuō)抵押工程房的質(zhì)量就會(huì)比正常的差，因?yàn)槎际峭粫r(shí)期建好的。

二、工程抵押房的來(lái)源，實(shí)際上就是開(kāi)發(fā)商用房子代替了工程款支付給工程方而已，而為什么很多工程方會(huì)從開(kāi)發(fā)商處接手這種房子，很顯然優(yōu)勢(shì)在于工程方拿到此類房子要比市場(chǎng)價(jià)會(huì)便宜一點(diǎn)，或者很多，所以這種房子出售時(shí)也可以比正常價(jià)錢低。

三、接手這種房子目前大多數(shù)的方式都是更名，一般情況下，更名的房子都是偏向于一次性付諸款的客戶，就是變賣方確認(rèn)買賣關(guān)系成立后會(huì)帶買家直接辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，近年來(lái)也有一些更名的房子也可以辦理正常的按揭手續(xù)也能交易了。

總體來(lái)講是花更少的錢拿到同樣的房子；但風(fēng)險(xiǎn)在于更名的可行性，開(kāi)發(fā)商是否配合，這需要重點(diǎn)了解清楚的，這也是最關(guān)健的地方。