安置房在辦理房產(chǎn)證這一塊是比較難的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題不是很好解決，所以安置房?jī)r(jià)格都比較便宜，比一般商品房要便宜很多。那么，安置房房產(chǎn)證沒下來能貸款嗎？一起來看看網(wǎng)帶來的介紹吧！

不能。如果證件不完整，就不可能獲得貸款，拆遷安置房拿到三證需要5年時(shí)間，拆遷安置房需要看三證的屬性，即便出具了三證，貸款也不能抵押，有些人寫了 10% 的經(jīng)濟(jì)適用房，哪怕1%也不行。拆遷后的非經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)可以抵押交易。權(quán)宜只有50%，要獲得70%權(quán)宜，需要交納土地出讓金，成為真正的商品房。

取得房產(chǎn)證后，交易、貸款交易與普通房屋無異；未出具房產(chǎn)證的，暫不能辦理抵押貸款。拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因被拆遷，安置給被拆遷人或承租人的房屋。安置對(duì)象包括被拆遷的城鎮(zhèn)居民和被征地拆遷的農(nóng)村居民。安置房是政府或企業(yè)對(duì)被拆遷物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊环N形式。

安置房手續(xù)齊全，主要是因?yàn)閲?guó)家規(guī)定安置房五年內(nèi)不得交易、不得抵押，安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，或許這個(gè)政策是為了防止拆遷戶，對(duì)于炒房或者偷稅漏稅，如果購買了不到五年的安置房，只能私下簽訂買賣協(xié)議，因?yàn)椴环弦?guī)定。 一旦賣家反悔，買家的權(quán)益難以得到保障，交易公證處不會(huì)對(duì)其進(jìn)行公證處是不予公證的《不合法》。如果超過五年，安置房就可以像普通商品房一樣買賣！

如何補(bǔ)償，這個(gè)要分兩種情況來判斷：

1、如果是自己買的，原房主是別人的，一定要按合同處理。 合同說錢屬于誰的就是誰的，如果沒有明確說明，那么一般是給原房主賠償，然后購房者去找他要。

2、如果房屋是在房屋拆遷后獲得的，那么在房屋拆遷時(shí)，您可以按照正常流程獲得補(bǔ)償。