組合貸款買房是很常見(jiàn)的一種貸款流程，但是很少有人選擇，一是開(kāi)發(fā)商不同意，二是過(guò)程比較麻煩，但如果真的公積金可以貸很多，就差一點(diǎn)的話，是可以選擇商業(yè)貸款的，不然全部選商業(yè)貸款利息會(huì)比公積金高很多。

原因比較多，主要是太麻煩了，還有就是公積金貸款很多人不能用或是不讓用。首先組合貸款是由公積金和商業(yè)貸款組成的，需要辦理兩次貸款，手續(xù)和流程都更麻煩。此外很多城市的開(kāi)發(fā)商都是不支持公積金貸款的，公積金貸款不讓用就不能辦組合貸款了。其實(shí)有條件的話組合貸款是更好的選擇。

買二手房可以用組合貸款，不過(guò)條件可能比較嚴(yán)格，首先需要房子能夠貸款，房齡過(guò)多或是質(zhì)量不好的房子是不能貸款的。此外還要購(gòu)房者符合公積金貸款的條件，商業(yè)貸款部分不用擔(dān)心，只要公積金貸款能通過(guò)商業(yè)貸款就可以通過(guò)了。

組合貸款兩部分不能一起還款，公積金貸款部分采取自由還款方式，商業(yè)貸款部分采取商業(yè)銀行認(rèn)可的還款方式。公積金實(shí)行自由還款，每個(gè)月可設(shè)定最低還款數(shù)額，但月供必須大于這個(gè)數(shù)目。商業(yè)貸款就是等額本金和等額本息兩種還款方式，商業(yè)貸款按月自動(dòng)扣除綁定還款賬戶里面的錢(qián)。同時(shí)，二者期限必須保持一致。