公寓是目前很常見的不動產(chǎn)，很多女性想擁有自己的房子，住宅區(qū)買不起，公寓就是最好的考慮，那么，買公寓算不算第一套房？買公寓是不是沒有房產(chǎn)證？一起來看看網(wǎng)帶來的介紹吧！

1、住宅公寓房，購買的時候算首套房，因為房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是住宅，屬于限購范圍內(nèi)的房源。

2、商業(yè)公寓房，購買的時候不算首套房，因為商業(yè)公寓不在限購范圍內(nèi)，在購買之后再買住宅的話，仍可以算首套房。

公寓是有房產(chǎn)證，不管是公寓房產(chǎn)、住宅房產(chǎn)，還是商業(yè)房產(chǎn)、寫字樓房產(chǎn)，只要可以進行房產(chǎn)登記、符合登記條件的房產(chǎn)都是可以辦理房產(chǎn)證的，若是沒有房產(chǎn)證的公寓建議不要購買，存在不少風險，包括買賣合同無效風險、無法擁有房子產(chǎn)權(quán)風險、無法辦理預告登記進行上市交易風險、無法辦理房產(chǎn)證不能續(xù)期風險等。

1、注意房子的產(chǎn)權(quán)

購房者在選擇公寓房時，一定要注意工業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)。房屋使用權(quán)與土地使用權(quán)的性質(zhì)相同。 ，一目了然，許可證中的土地用途第一欄是住宅還是商業(yè)。

2、選擇知名開發(fā)商

購房者在選擇公寓時，一定要選擇知名開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)，因為知名開發(fā)商的實力要比一些中小開發(fā)商強。最重要的是要有良好的資金周轉(zhuǎn)。這樣的企業(yè)有責任感，不會出現(xiàn)房屋未完工的情況。

3、選擇一個好的位置

無論是自住還是投資買公寓，買房一定要選擇地段成熟、交通便利的區(qū)域。一方面租用方便，租金也有保障。另一方面，因為漲價的空間比較大，如果以后需要換房子，賣起來會比較容易。