貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證是在自己手里的，這個(gè)不影響，只是在賣(mài)房的時(shí)候需要把剩下的資金還給銀行，解抵押后才能進(jìn)行二次買(mǎi)賣(mài)。那么，新房還沒(méi)拿到房產(chǎn)證如何賣(mài)掉呢？一起來(lái)看看網(wǎng)帶來(lái)的介紹吧！

貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證在銀行還是自己手里

客戶貸款買(mǎi)房，房產(chǎn)證并不需要抵押在銀行，而是在自己手里。大家需要注意，雖然貸款買(mǎi)的房會(huì)進(jìn)行抵押登記，但會(huì)有他項(xiàng)權(quán)證押在銀行，所以自然不需要再押房產(chǎn)證。

當(dāng)然，客戶在還清房貸之后還得去銀行辦理貸款結(jié)清手續(xù)，申請(qǐng)開(kāi)具貸款結(jié)清證明，拿回他項(xiàng)權(quán)證；然后帶著貸款結(jié)清證明、他項(xiàng)權(quán)證和個(gè)人身份證、房產(chǎn)證去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押手續(xù)才行。

新房還沒(méi)拿到房產(chǎn)證如何賣(mài)掉

1、剛交了首付款，還沒(méi)有辦按揭

開(kāi)發(fā)方還未到房管局辦理備案手續(xù)，交易雙方可以與開(kāi)發(fā)方商量好，讓開(kāi)發(fā)方與買(mǎi)方重新簽訂一份買(mǎi)房合同，并將原先的那份買(mǎi)房合同收回，然后買(mǎi)方向賣(mài)方支付首付款，后續(xù)的備案及按揭手續(xù)由買(mǎi)方辦理即可。

2、已申請(qǐng)按揭，處于還貸中

這種情況下，賣(mài)方需先將貸款還清，憑銀行出具的貸款結(jié)清憑證，到房管局取出抵押合同，開(kāi)發(fā)方憑相關(guān)材料到房地局申請(qǐng)房屋注銷(xiāo)手續(xù)，辦理完成后，買(mǎi)方與開(kāi)發(fā)方簽訂新的買(mǎi)房合同，并到房管局重新辦理備案手續(xù)。

房產(chǎn)證越晚辦越劃得來(lái)嗎

不是。

沒(méi)有房產(chǎn)證，在法律上房產(chǎn)不屬于你，還是屬于開(kāi)發(fā)商。國(guó)家沒(méi)有明確規(guī)定辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，但要求買(mǎi)受人在一定的時(shí)間內(nèi)必須去辦理房產(chǎn)相關(guān)證件，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候只要手續(xù)完備，買(mǎi)受人就可以隨時(shí)去辦理房產(chǎn)證，但建議盡量早辦理房產(chǎn)證，如果還沒(méi)辦房產(chǎn)證，且房產(chǎn)仍登記在開(kāi)發(fā)商的名下，如果開(kāi)發(fā)商遇到債務(wù)糾紛等情況，則法院有權(quán)查封開(kāi)發(fā)商所有的房產(chǎn)并進(jìn)行變賣(mài)，所有對(duì)買(mǎi)房者是很不利的。