二手房比新房貴還是便宜主要看市場，隨著房地市場的波動價格就會不一樣，大家可以多關(guān)注對比，就知道自己想看的地段到底是二手房便宜還是新房便宜了，多看是不會吃虧的。

二手房比新房貴還是便宜要看市場的行情，不過一般正常情況是新房比起同地段同類型的二手房要更貴，如果新房價格更低算是房價倒掛了，在有限價的城市會比較常見，一但出現(xiàn)倒掛的情況就會迎來大批打新，倒掛的房子買了再轉(zhuǎn)手就能賺一筆。

第一套房買二手房還是新房要是具體情況討論：

1、從購房成本上來分析，二手房議價空間更大，能爭取到更低的買房成本。通常情況下，同地段的新房和二手房相比較的話，二手房的價格要更低一些。

2、新房的小區(qū)環(huán)境更好，物業(yè)服務(wù)水平更專業(yè)。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，小區(qū)的設(shè)計(jì)理念一直在更新?lián)Q代，因此現(xiàn)在新建的小區(qū)環(huán)境要更好，比如小區(qū)的綠化率更高，小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)更加合理，容積率也更低。

3、二手房交易過程麻煩，新房需要承擔(dān)延期交房和爛尾的風(fēng)險。

二手房產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)年限。二手房土地使用權(quán)年限用法律規(guī)定的年限減去已經(jīng)使用過的年限即可。一般居住用地的使用年限為70年，如果購買了在該土地建造的二手房。用70年減去已經(jīng)使用的土地年限，即為該二手房土地使用權(quán)年限。使用年限是從國家出讓時開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，短也得1-2年，因此到購房者手里使用年限就不到70了。