名下有貸款買二套的話，只要你符合資質(zhì)還是可以進(jìn)行商業(yè)貸款的，只是利率和首付都需要高一點(diǎn)。那么， 名下有貸款買二套房怎么算？讓我們來看看網(wǎng)帶來的詳細(xì)介紹吧！

名下有貸款買二套可以商業(yè)貸款。但是前提是商業(yè)貸款是符合條件都是可以貸款的，但是可能銀行有貸款，買二套的首付比例會(huì)增高。這需要參考當(dāng)?shù)劂y行的政策的。

如果首套房房貸已經(jīng)結(jié)清,那么即使買家名下已有一套房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。 即利率是和首套房一樣的,同銀行市場(chǎng)價(jià)。首付方面如果是商業(yè)貸款二套房首付4成,如果是公積金貸款二套房首付3成。 現(xiàn)在銀行對(duì)二套房實(shí)行的是認(rèn)貸不認(rèn)房。認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí),如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息,貸款還未結(jié)清,那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí),將界定該房為二套房或以上。

用戶的名下有貸款，如果滿足公積金貸款條件，那么就可以用公積金貸款買房。而不管用戶名下有沒有貸款，用戶不滿足公積金貸款條件，那么就不能申請(qǐng)公積金貸款。