房貸利息降低后已經(jīng)貸款的是需要看你個人申請的是什么麗麗，如果申請的是LPR，那就會在明年的1月1日開始執(zhí)行新的利率，這個是默認的，不用自己再進行額外申請。

房貸利息降低已經(jīng)貸款能降。如果還款人申請人選擇是浮動利率，那么在中國央行自下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率后，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。其中，大部分銀行會在降息后第二年的1月1日執(zhí)行新利率，少部分銀行會在舊利率執(zhí)行滿一年后執(zhí)行新利率。

房貸不能申請降低利息。一般來說，用戶的房貸利率執(zhí)行LPR固定利率，即使LPR下調(diào)，用戶的房貸利率不會發(fā)生任何變化，也不支持用戶向銀行申請降息。如果用戶的房貸利率執(zhí)行LPR浮動利率，LPR下調(diào)，房貸利率可能會跟著下降，具體要看銀行和還款人的協(xié)定內(nèi)容。

房貸逾期利息一般按照合同約定利息的130%-150%計算，假如你的房貸逾期本息為5000元，貸款利率為4.9%，按罰息130%計算那么貸款逾期一天的罰息為5000×(4.9%÷365×130%)×1=0.87元，如果沒有約定逾期利息，那么則按照人民銀行的規(guī)定進行計算，最大的收費標準不能超過貸款利率的4倍以上。