什么是期房和現(xiàn)房還有商品房 期房好還是現(xiàn)房好?期房爛尾了業(yè)主怎么辦

什么是期房和現(xiàn)房還有商品房

1)、什么是期房和現(xiàn)房還有商品房——期房的定義是指一些還在建或者尚未完成建設(shè)工作)、無(wú)法交付業(yè)主使用的房屋，一般情況期房的售價(jià)會(huì)比較低，消費(fèi)者的挑選余地也比較大，另外購(gòu)買期房是先付款后交房，所以購(gòu)買期房一定要注意購(gòu)房合同；

2)、什么是期房和現(xiàn)房還有商品房——現(xiàn)房的意思是消費(fèi)者購(gòu)買的房子是買了就能入住的，而且現(xiàn)房的開發(fā)商已經(jīng)辦妥了所有房屋銷售的產(chǎn)證，只要消費(fèi)者簽訂購(gòu)房合同就能立刻辦理入住取得產(chǎn)權(quán)證的房子；

3)、什么是期房和現(xiàn)房還有商品房——商品房的含義就是由具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)商取得土地使用權(quán)后建造的房屋，然后根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格銷售給消費(fèi)者，商品房銷售需要具備國(guó)有土地使用證)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證)、建筑工程規(guī)劃許可證)、建筑工程施工許可證)、商品房銷售許可證；

4)、什么是期房和現(xiàn)房還有商品房的區(qū)別：

（1）)、期房和現(xiàn)房的區(qū)別主要看有沒有大產(chǎn)證，已經(jīng)蓋好的房子不一定是現(xiàn)房，有人入住的房子也不一定是現(xiàn)房，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證的才是現(xiàn)房，只擁有房產(chǎn)證的只能叫做期房；

（2）)、期房和商品房的區(qū)別主要有三點(diǎn)，首先期房需要有預(yù)售許可證，而商品房開發(fā)商已經(jīng)向國(guó)家繳納了土地出讓金，其次商品房由開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，商品房的建設(shè))、交易都需要通過(guò)政府部門審批，最后期房的開發(fā)商如果停工損失的是消費(fèi)者；

（3）)、現(xiàn)房和商品房的區(qū)別主要看兩點(diǎn)，一現(xiàn)房出售不需要辦理許可證，但是需要想房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案，二商品房出售一定要有五證，如果是預(yù)售商品房一定會(huì)有商品房預(yù)售許可證；

5)、什么是期房和現(xiàn)房還有商品房?jī)?yōu)缺點(diǎn)：

（1）)、期房的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格便宜，另外戶型)、位置的選擇都比較多樣化，期房的最后一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是設(shè)計(jì)比較新穎，期房的缺點(diǎn)首先是擔(dān)心開發(fā)商資金不足，其次房屋的質(zhì)量無(wú)法控制，然后期房的配套建設(shè)情況不確定，最后就是期房的價(jià)格波動(dòng)比較大；

（2）)、現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)買了就能入住，然后現(xiàn)房的房屋質(zhì)量比較可靠，綠化也比較多，這些都可以直接現(xiàn)場(chǎng)考察，還有一點(diǎn)現(xiàn)房周邊的生活配套會(huì)比較成熟，現(xiàn)房的缺點(diǎn)就是價(jià)格高，戶型和朝向選擇余地較??；

（3）)、商品房的優(yōu)點(diǎn)有擁有完整的產(chǎn)權(quán)，其次商品房可以辦理產(chǎn)權(quán)證)、國(guó)土證，出售價(jià)格可以自定，商品房的計(jì)價(jià)方式比較多樣，當(dāng)然商品房也有缺點(diǎn)比如配套設(shè)施不太健全...

期房好還是現(xiàn)房好?

1)、期房好還是現(xiàn)房好?區(qū)別在于用戶需求，如果消費(fèi)者要直接入住那么現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)就是不用等，另外還能看到房子的戶型情況，小區(qū)環(huán)境等等，而期房要入住可能是1~2年，也有可能是3~5年，而且還不知道房子戶型是什么情況，存在的不穩(wěn)定因素比較多；

2)、期房好還是現(xiàn)房好?區(qū)別在于預(yù)算，如果消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)壓力比較大那么期房的優(yōu)惠力度比較大，而且期房可以根據(jù)施工進(jìn)度來(lái)付款，可以減輕消費(fèi)者的付款壓力，但是買期房一定要選擇大品牌的開發(fā)商，至于現(xiàn)房?jī)r(jià)格會(huì)比較貴，而且優(yōu)惠比較少，現(xiàn)房的價(jià)格一般高于期房的10~20%左右，買現(xiàn)房的首付比例也是比較高的；

3)、期房好還是現(xiàn)房好?區(qū)別在于設(shè)計(jì)，買房子現(xiàn)房可以直接看樓盤的實(shí)際情況，戶型結(jié)構(gòu))、通風(fēng)采光等等，但是期房只能看到沙盤，在期房的售樓處只能看到樣板間，小區(qū)規(guī)劃)、戶型設(shè)計(jì)全靠銷售的嘴，最后的成果肯定會(huì)有很大出入...

期房爛尾了業(yè)主怎么辦

1)、期房爛尾了業(yè)主怎么辦還要還房貸嗎，期房爛尾業(yè)主需要繼續(xù)還貸，畢竟銀行貸款和期房爛尾沒有關(guān)系，期房爛尾問(wèn)題在于開發(fā)商，是業(yè)主與開發(fā)商的問(wèn)題，期房爛尾業(yè)主如果停止還貸，銀行找的是購(gòu)房者也就是業(yè)主，不會(huì)找開發(fā)商，業(yè)主沒有按時(shí)還貸會(huì)影響征信，征信出了問(wèn)題在現(xiàn)代社會(huì)生活會(huì)有很大麻煩；

如果買了期房爛尾了作為業(yè)主正確的維權(quán)方式是按期還貸，然后找開發(fā)商協(xié)商復(fù)工，延期交房商量賠償，如果期房開發(fā)商爛尾跑路了，那么購(gòu)房者可以按照購(gòu)房合同到仲裁機(jī)構(gòu)活法院進(jìn)行起訴維權(quán)；

2)、期房爛尾了業(yè)主怎么辦政府銀行會(huì)管嗎，期房爛尾了業(yè)主可以找銀行相關(guān)人員進(jìn)行溝通協(xié)商，或者找其它業(yè)主協(xié)商共同維權(quán)，還有一部分業(yè)主會(huì)找媒體進(jìn)行維權(quán)，另外期房爛尾政府存在一定監(jiān)管責(zé)任，一部分期房爛尾的處理是由政府做擔(dān)保，然后找其它開發(fā)商接盤；

3)、期房爛尾了業(yè)主怎么辦可以退房嗎，買了期房但是爛尾了業(yè)主可以申請(qǐng)退房，但是要知道購(gòu)房合同生效后其中一方無(wú)法履行合同，另一方提出解決合同也就是退房，退房后需要開發(fā)商退還之前的款項(xiàng)，這個(gè)還款時(shí)間就不確定了，畢竟不退費(fèi)業(yè)主與期房開發(fā)商是買賣關(guān)系，退房就是債務(wù)關(guān)系，如果開發(fā)商已經(jīng)跑路，那么不退房或許還有生機(jī)...