9月契稅法別被忽悠了 2021新契稅法解讀 新契稅法對二手房買賣影響v

9月契稅法別被忽悠了

1)、9月契稅法別被忽悠了——契稅上漲是誤讀。契稅上漲完全是房產(chǎn)界的誤讀，是他們以此來賣房的一種營銷手段?！镀醵惙ā逢P(guān)于稅率的規(guī)定與《契稅暫行條例》中的規(guī)定是一致的，契稅稅率一直都是3%5%，現(xiàn)行1%3%是優(yōu)惠政策。傳言2021年9月新契稅法契稅上調(diào)純屬子虛烏有，莫被忽悠；

2)、9月契稅法別被忽悠了——契稅優(yōu)惠政策暫無變化。新契稅法在2021年9月1日起開始執(zhí)行，稅率范圍其實(shí)一直都是3%5%。如果確認(rèn)取消優(yōu)惠稅率，肯定還會有官方發(fā)文，沒有特別說明就是延續(xù)現(xiàn)行優(yōu)惠，我們依舊可以享受1%)、1.5%)、2%等原有的契稅優(yōu)惠稅率。9月契稅法別被忽悠了，完全沒必要驚慌哈；

3)、9月契稅法別被忽悠了——買房成本增加的說法有失偏頗?，F(xiàn)在房產(chǎn)中介忽悠客戶買房的手法可真是層出不窮，近期有中介說今年9月1日，契稅將上調(diào)至3%5%，趕緊在9月前買房成交，不然就虧大了，購房成本會大大增加。有網(wǎng)友稱所謂的“契稅暴漲”，完全是中介的集體自嗨行為，套路而已，目的是讓你趕緊買房。雖然不排除地方政府給房地產(chǎn)市場降溫，嚴(yán)格執(zhí)行3%5%的征收標(biāo)準(zhǔn)。但今年是減稅減負(fù)年，契稅加稅概率很低，購房者應(yīng)該保持獨(dú)立的置業(yè)計(jì)劃，不要被“忽悠”了...

2021新契稅法解讀

1)、2021新契稅法解讀一：契稅稅率一直都是3%5%，現(xiàn)行1%3%是優(yōu)惠政策。2021年9月1日起施行的契稅法與1997年出臺的契稅暫行條例區(qū)別在于從暫行條例升級為人大立法，法律層面而言更加完善了，而并非契稅征收上調(diào)了。目前1%3%的契稅是從《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅)、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號）規(guī)定而來，是一項(xiàng)優(yōu)惠政策，各地情況略有不同；

3)、2021新契稅法解讀二：新契稅法增加三種土地)、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移免稅情形。2021年9月新契稅法規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地)、房屋權(quán)屬，免征契稅；法定繼承人通過繼承承受土地)、房屋權(quán)屬，免征契稅。外國駐華使館)、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地)、房屋權(quán)屬，免征契稅；

4)、2021新契稅法解讀三：現(xiàn)行優(yōu)惠稅率并沒有因?yàn)樾缕醵惙ǖ牡絹矶淖儭?021年9月新契稅法，省)、自治區(qū))、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w)、不同地區(qū))、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率，從字面的內(nèi)容看來，目前針對契稅的稅率的表述并沒有決定意義方面的改變。一些中介機(jī)構(gòu)可能無意或有意宣傳契稅提高的做法，是有誤導(dǎo)的...

新契稅法對二手房買賣影響

1)、新契稅法對二手房買賣影響一：二手房通過做低價(jià)格來少交契稅行不通了?！镀醵惙ā芬?guī)定：土地使用權(quán)出售)、房屋買賣的市場價(jià)格為依法核定的價(jià)格；成交價(jià)格)、交換價(jià)格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格依法核定。對此，有業(yè)內(nèi)人士稱，在存量房交易過程中，存在通過做低價(jià)格來少交契稅的現(xiàn)象，以后可能行不通了；

2)、新契稅法對二手房買賣影響二：短期內(nèi)可能會帶動部分二手房市場情緒。由于購房者信息不對稱性的存在，疊加部分中介及銷售誤導(dǎo)性宣傳，如“9月契稅暴漲買房難”)、“契稅提高，買房優(yōu)惠沒了”)、“9月前趕緊買房成交,要不然就虧大了”等，可能會在短期內(nèi)帶動部分市場情緒。但隨著購房者了解正確信息后，市場情緒將會平息；

3)、新契稅法對二手房買賣影響三：不排除地方嚴(yán)格執(zhí)行3%5%的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。2021新契稅法解讀地方政府可以根據(jù)不同調(diào)控需求，根據(jù)必要程序走決策程序彈性調(diào)整稅率。如果地方政府需要給房地產(chǎn)市場降溫，不排除嚴(yán)格執(zhí)行3%5%的征收標(biāo)準(zhǔn)，相反則可以延續(xù)原來的優(yōu)惠，或者再優(yōu)惠。不過，目前，房產(chǎn)“穩(wěn)”字當(dāng)頭，購房者不必過于擔(dān)心...