1）、房貸提前還一部分商業(yè)貸款最劃算，如果既有商業(yè)貸款又有公積金貸款，應(yīng)先提前償還利率高的商業(yè)住房貸款。公積金和商業(yè)貸款可以先還商貸，只要自己的資金足夠充足的話，先還商業(yè)貸款是最劃算的。但每個城市對組合貸款的還款要求是不相同的，有些城市對組合貸款的還款方式有明確規(guī)定，如規(guī)定公積金貸款和商業(yè)貸款提前還款的數(shù)額要保持一定比例，不可以只還其中一種。是提取公積金還貸的話就必須先還公積金，只有自己的現(xiàn)金才可以先還商貸，想要提取公積金來提前還商貸的是行不通的。

2）、房貸提前還一部分在還貸一年后的最初幾年最劃算，雖然以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。但是一些銀行為了限制提前還款，還提出了實質(zhì)性提前還款的概念，通常表述為在12個月內(nèi)，借款人提前還款的金額超過了貸款本金余額的20%，即視為實質(zhì)性的提前還款。有些銀行要求，構(gòu)成實質(zhì)性提前還款的，借款人需要支付違約金。在貸款初期提前還款節(jié)省的利息是最多的，如果到了還款后期，提前還款的意義不大。

3）、房貸提前還一部分月供不變縮短還款時間最劃算。如果選擇提前還款，最好選擇月供不變）、縮短還款時間的方式，這樣會節(jié)省更多利息。不過一般情況下，還是不建議提前還房貸，房貸利率相對較低，相對其他貸款優(yōu)惠不少，而且一些人還享受7折利率，目前7折的五年期貸款利率低于五年期存款利率，即使是把這些錢存入銀行，收益也要比提前還貸合適，如果提前還貸后再貸款購房，絕對不可能借到這么便宜的錢了。做買賣的生意人，手里需要更多的流動資金，如果投資回報率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。

4）、房貸提前還款沒有固定的最佳時間，提前還款最佳時間要具體問題具體分析。目前還處于還款初期的客戶，因為還款利息的支出一般都產(chǎn)生在還款初期，而到了后期其實已償還了大部分利息，提前還貸并不劃算。如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。其次是執(zhí)行上浮利率的貸款人，由于執(zhí)行上浮利率已經(jīng)較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對會比較劃算。

問題詳情

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