土地租賃協(xié)議書

出租方【甲方】：×××

承租方【乙方】：×××

依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商一致，就乙方承租甲方土地使用權【以下簡稱租賃物】相關事宜達成如下書面協(xié)議，以便共同遵守！

一、租賃物位置、現(xiàn)狀及用途

1.租賃物坐落：×××，總面積約：×××，土地證號：×××！

2.土地現(xiàn)狀：地上有建筑物，建筑面積約×××！

3.租賃物用途：×××

二、租賃期限

租賃期為×××年，從×××年×××月×××日起，至×××年×××月 ×××日止！

三、租金、保證金、相關費用及支付方式

1.租金按×××元/㎡/月計算【不含稅】，每月租金為×××元！租金每 一付，在每×××3日前支付當×××租金！租金每×××年上浮×××%！

2.保證金：×××元，在本協(xié)議簽訂當日由乙方支付給甲方！協(xié)議期滿乙方無違約行為并結清有關費用后，甲方退還乙方保證金！

3.其他費用：水費×××元/度，電費×××元/度，垃圾費×××元/月，其他×××

4.乙方如拖欠以上應繳費用中的任何一項，十日內(nèi)按欠費的千分之五/天支付滯納金，超過十日的，乙方還同意甲方有權切斷電源、水源、加鎖并終止乙方使用租賃物及地上附著物，直至欠費交清為止！因此而造成損失由乙方自行承擔！欠費跨月甲方有權解除本協(xié)議，收回土地！

5.在本協(xié)議履行過程中，乙方有權免費使用租賃物上的附著物！

四、甲方權利與義務

1.有權依照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應收款項；

2.按時將租賃物交付給乙方；

3.協(xié)助乙方用水、用電事宜！

五、乙方權利與義務

1.按期繳納租金、保證金及其他費用；

2.不得使用租賃物進行非法活動；

3.獨立經(jīng)營，自負盈虧，自行承擔在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項稅、費；

4.規(guī)范用水、用電，承擔安全防火、安全生產(chǎn)責任，由此發(fā)生生產(chǎn)事故、意外事故的，由乙方承擔全部責任！

六、轉租

乙方所租賃的土地如遇到其他原因需將使用權轉租給第三人，應提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意并向甲方交清所有費用后，方可辦理土地租賃權轉租手續(xù)！

七、續(xù)約

乙方在協(xié)議期滿后需要續(xù)約的，應在協(xié)議期滿前30日向甲方提出書面申請由甲方定奪是否續(xù)約，否則甲方視同乙方不再續(xù)約而另行招租！

八、協(xié)議解除

【一】乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本協(xié)議并收回租賃物，乙方所交的保證金作為違約金，不予退還，并且乙方需補齊所欠費用，因此所造成的損失乙方自行負責，乙方還應賠償甲方因此所遭受的損失：

1、不按時交納租金和水費、電費、垃圾費及其他相關費用，拖欠費用達30天的；或者累計逾期交納租金、水費、電費、垃圾費等費用達六次以上的！

2、未經(jīng)甲方同意，擅自停止經(jīng)營達7日以上的【法定節(jié)假日除外】！

3、未經(jīng)甲方書面同意擅自在租賃物上張貼廣告或設置廣告牌的！

4、損毀水泥路面或損毀建筑物結構、擅自拆除建筑物內(nèi)設施、設備或損壞水電設施、設備的！

5、乙方偷電、偷水的應向甲方支付3000元賠償金，并賠償甲方因此所造成的經(jīng)濟損失，再次發(fā)現(xiàn)的，甲方有權按本條規(guī)定解除協(xié)議并沒收保證金！

6、未按租賃用途使用土地的；

7、使用租賃物進行非法活動的！

【二】甲方有下列情形之一的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還履約保證金！

1.未按時將鋪面提供給乙方使用的！

2.未保證乙方供水、供電等基本經(jīng)營條件的【不可抗拒因素除外】！

九、協(xié)議終止

1.本協(xié)議終止后【包括但不限于協(xié)議期滿、提前解除等情形】，乙方應在協(xié)議終止后3日內(nèi)無條件、完好地將租賃物及地上附著物交還給甲方！

2.乙方未按本協(xié)議約定將租賃物及地上附著物交還甲方的，乙方未搬離或遺留的物品均視為乙方放棄其所有權，甲方有權直接接管租賃物，并可對租賃物上的附著物采取開鎖、換鎖或搬遷、拆除等措施，處置乙方的遺留物，由此產(chǎn)生的費用全部由乙方承擔！

3.因國家征收、征用、拆遷，造成租賃物無法使用的，本協(xié)議自動解除，租賃物及地上相關補償全部歸甲方所有，乙方按實際租賃期限支付租金，雙方互不承擔違約責任！

十、違約責任：

1.除甲、乙雙方另有約定外，因甲方違約導致協(xié)議提前終止的，在乙方結清相關費用并交還租賃物后，甲方應雙倍退還乙方保證金！

2.除甲、乙雙方另有約定外，因乙方違約導致協(xié)議提前終止的，乙方應當補齊所欠費用，乙方交納的協(xié)議履約保證金不予退還！

3.因不可抗拒的原因及自然災害造成的損失，雙方互不承擔責任！

十一、爭議解決

甲乙雙方因本協(xié)議發(fā)生爭議的，首先應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟！

十二、通知與送達

1.根據(jù)本協(xié)議需要，一方向另一方發(fā)出的通知以及文件往來等與本協(xié)議有關的通知、文件或者相關材料，應當通過本協(xié)議載明的地址郵寄、電話語音或發(fā)送短信、微信等方式送達，或者通過電子郵件方式送達！通過郵寄方式送達的，以郵件交快遞公司寄出三天即視為送達；通過電話語音方式送達的，以電話接通視為送達；通過短信、微信、電子郵件方式送達的，以短信、微信、電子郵件發(fā)送視為送達！

2.雙方在本協(xié)議載明的地址、電話、微信、電子郵件等均為有效送達地址或送達渠道！任何一方如變更聯(lián)系人、地址、聯(lián)系電話等信息，均應以書面形式通知對方，否則按原送達地址或者送達渠道進行送達的均視為送達！

第十三條 其它

本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，自雙方簽字或蓋章且乙方支付保證金之日起生效，具同等法律效力！

【以下無正文】

甲方：×××

代表人：×××

住所地:×××

電話：×××

乙方：×××

身份證號：×××

地址：×××

電話：×××

協(xié)議簽訂日期：×××年 ×××月×××日