很多汕尾的朋友想知道汕尾公積金的貸款額度是怎么算出來的？本文幫你梳理了汕尾公積金貸款的相關(guān)知識和進階方法。

1.申請人必須連續(xù)繳存6個月以上(含)且個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)6個月以上(含)且個人住房公積金賬戶。6次)、補繳、繳費等形式不視為連續(xù)繳存。

2.具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息的能力，并具有完全民事行為能力。一般情況下，申請人(及其配偶)的月平均收入應大于或等于月還款額的兩倍。

3.有規(guī)定的購買、建造、再生產(chǎn)或大面積自有產(chǎn)權(quán)住房和房屋用途的房屋(別墅除外)。

4.申請人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心和中國人民銀行征信系統(tǒng)無不良信用記錄

5.家庭成員(包括申請人、配偶、未成年人，下同)中住房套數(shù)和住房公積金貸款套數(shù)符合“認房又認貸”條件的。“認房”是汕尾市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)。

6.經(jīng)住房公積金管理中心認定可作為抵押的住房。

7.商業(yè)性個人住房貸款申請已申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應當符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8.已支付的首期付款不低于規(guī)定比例。職工需要同時申請組合貸款的，以公積金中心和銀行的高首付比例為準。

(1)申請人及配偶住房公積金繳存證明；

(2)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、居民戶口本、其他有效居住證明)、婚姻狀況證明文件；

(3)影響穩(wěn)定經(jīng)濟收入的債權(quán)證明及其他還款能力證明；

(四)有效的簽約證明文件和購房協(xié)議；

(五)抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明、處置權(quán)所有人證明，以及有關(guān)部門出具的抵押、質(zhì)押證明、抵押估價證明；

(1)自有產(chǎn)權(quán)住房占總量的比例不高于購買、建造、改建或大面積自有產(chǎn)權(quán)住房。其中，購房總金額不包括車庫(位)，車庫(位)和房屋導致價值評估在同一份契稅發(fā)票中，計算貸款金額時應扣除10萬元/件的金額。二手房購買總額以房屋增值稅或契稅發(fā)票與評估值較低者為準。如果房子是“丈母娘套”，購房總金額按其中一套購房價格計算。

(2)建造、再生產(chǎn)或大型自有產(chǎn)權(quán)住房，其土地性質(zhì)為集體所有，并以房地產(chǎn)作抵押的，貸款金額不得超過抵押價值的70%。

(3)購買、建造、再生產(chǎn)或大規(guī)模自有產(chǎn)權(quán)住房。同一購房申請的貸款和提款金額之和不得超過借款人及其配偶所有權(quán)利的權(quán)利價值。

(4)申請人及其配偶貸款額的計算公式為：

貸款金額=申請人及其配偶申請住房公積金貸款時住房公積金賬戶月平均余額之和。

職工賬戶月平均余額計算方法為月末職工賬戶月平均余額(不含一次性還款)。繳費時間不滿12個月的，統(tǒng)一計算12個月的平均值。

規(guī)定倍數(shù)按汕尾住房公積金管理中心可根據(jù)全市公積金存貸比調(diào)整的15倍確定。

夫妻雙方的貸款額度可以合并計算。

如果申請人配偶的住房公積金繳存額未達到連續(xù)正常繳存6個月，將

(5)申請人及其配偶正常繳存住房公積金的最高貸款額度為50萬元，單獨繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。配偶住房公積金繳存不滿6個月的，按照單方繳存確定。

(6)貸款額度可根據(jù)員工還款能力進行調(diào)整。還款能力應綜合考慮借款人的基本生活費、家庭負債和擔保責任等因素進行綜合評估。

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