成都，四川省省會(huì)，新一線城市！之不之首暫且不論，但絕對(duì)是中國(guó)城市最具潛力城市之一！常住人口2000多萬(wàn)，每年有30-50萬(wàn)的新增人口來(lái)到成都。所以這樣的城市肯定是需要購(gòu)房資格才能買70年產(chǎn)權(quán)的住宅。

那些不需要購(gòu)房資格的房子肯定不是大成都。青白江崇州等三圈層購(gòu)買住宅也是需要購(gòu)房資格，你沒(méi)有資格能買到是因?yàn)橛腥藥湍闾幚砹硕选?/p>

有了資格才可以購(gòu)買住宅，資格只是你買住宅的入場(chǎng)券，而剛需熔斷盤就是里面的蛋糕了，不但需要資格，還需要拼戶口、拼社保、拼概率了。

購(gòu)房資格圖

首先在成都買房需要滿足以下三個(gè)條件的其中一個(gè)：

一：兩年以上社保（包括2年）

二：兩年以上戶口（包括2年）

三：戶口（剛落后的戶口都可以，不限時(shí)間）+1年以上社保（包括一年）

這里舉兩個(gè)簡(jiǎn)單的例子：

A在雙流買了12個(gè)月社保，換公司后社保買在了高新區(qū)，中間沒(méi)有斷過(guò)。買滿24個(gè)月。那么他就是高新區(qū)資格，可以買高新區(qū)，天府新區(qū)加五城區(qū)。

B在雙流買了12個(gè)月的社保，通過(guò)人才落戶落戶到雙流。那么他就是雙流資格，可以買11區(qū)。

這里重點(diǎn)說(shuō)下，ABCD類是需要2年社?；蛘邞艨?。E類只需要一年社保，或者不限時(shí)間的戶口。任何大成都范圍都可以。

還有一個(gè)是成都資格是已家庭為單位，單身大成都只能有一套房。結(jié)婚以后社保大成都就只能有一套房，戶口大成都范圍可以擁有兩套。三圈層不限套，也就是可以任意買。

資格問(wèn)題解決了，就可以買70年的住宅，新房二手房都可以購(gòu)買。但是參加搖號(hào)就是另外一個(gè)玩法了。

搖號(hào)政策

首先你得有一個(gè)預(yù)審碼，有了預(yù)審碼就可以報(bào)名參加搖號(hào)了！只有你有資格的區(qū)域樓盤開盤就可以報(bào)名。重點(diǎn)來(lái)了，如果你放棄你兩次搖中的樓盤，資格就會(huì)變成普通資格，所以理性搖號(hào)也是必要的。

接下來(lái)就是搖號(hào)的重點(diǎn)：資格種類！！

簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)資格的種類.

資格種類

資格分為：無(wú)房、棚改、普通、人才

我們涉及的比較多的就是無(wú)房和普通資格，無(wú)房就是大成都范圍內(nèi)沒(méi)有房，查房時(shí)間為2016年10月以后。也就是這個(gè)時(shí)間以后家庭為單位名下沒(méi)有過(guò)房子。棚改就是拆遷戶選擇貨幣安置才可以選擇。人才資格就是通過(guò)人才安居購(gòu)買的方式。

在非熱門樓盤（參與搖號(hào)報(bào)名人數(shù)和房源數(shù)量比例小于1比3的），棚改優(yōu)先，無(wú)房次之，普通掃尾。棚改先選20%-40%的房子，無(wú)房選剩下的房子，而如果還有，報(bào)過(guò)名的普通資格才可以買。

而在熱門樓盤（參與搖號(hào)報(bào)名人數(shù)和房源數(shù)量比例達(dá)到1比3的），無(wú)房?jī)?yōu)先，棚改次之，普通掃尾。無(wú)房可以先選70%以上的房子，棚改選剩下的10-30%的房子，如果還有剩下的，報(bào)過(guò)名的普通資格可以去買。

搖號(hào)政策解釋

打個(gè)比方，前段時(shí)間開盤的恒大天府半島7期開盤開盤1124套房源，787套正常房源+337套棚改房源。搖號(hào)家庭超過(guò)3373就只能越靠前的越有機(jī)會(huì)進(jìn)入搖號(hào)池，那么怎么進(jìn)入搖號(hào)池呢？

恒大天府半島搖號(hào)情況

這就涉及到另一個(gè)政策，順位?。?！

第一順位：在同一區(qū)域又有連續(xù)戶口12個(gè)月，又有連續(xù)社保12個(gè)月以上的；就比如天府半島，第一順位就是天府新區(qū)連續(xù)12個(gè)月的戶口+連續(xù)12個(gè)月社保。社保時(shí)間越長(zhǎng)，排位就越靠前。

第二順位：有該區(qū)域的連續(xù)社保12個(gè)月；就比如天府半島，有天府新區(qū)12個(gè)月以上是社保。就是第二順位

第三順位：有該區(qū)域連續(xù)戶口12個(gè)月；比如在天府新區(qū)有戶口1年以上，那么在天府新區(qū)搖號(hào)，就是第二順位。

第四順位：有同圈層購(gòu)買資格的非本地資格。比如前面三個(gè)舉例的資格，都可以買武侯區(qū)的房子，那么到武侯區(qū)去搖號(hào)，就都是第四順位。

而到底怎么搖號(hào)的呢？

以熱門樓盤為例，如果無(wú)房第一順位的報(bào)名人數(shù)就達(dá)到了房源的3倍，那么第二、第三、第四順位的人就連搖號(hào)池都進(jìn)不了。

而進(jìn)入搖號(hào)池之后，就會(huì)給搖號(hào)的號(hào)碼；只要進(jìn)入搖號(hào)池，無(wú)論你的社保還是戶口的長(zhǎng)短都不再重要了。

搖號(hào)就會(huì)發(fā)放一個(gè)搖號(hào)排列碼，先從1號(hào)開始選房，選到?jīng)]有房子為止。比如有100套房子，中間有10個(gè)人放棄了，那么到110號(hào)選完最后一套房子就為止。