短期內(nèi)房子不會跌的太厲害，因?yàn)榉康禺a(chǎn)關(guān)乎著民生和社會穩(wěn)定問題，政府只會讓房價(jià)小跌，但不會崩盤，畢竟穩(wěn)定才能發(fā)展嘛。此外，未來房子的價(jià)格和通貨膨脹有關(guān)，若房價(jià)上漲的速度趕得上通貨膨脹的步伐，那房價(jià)就會上漲，否則房子就會越來越便宜。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2022年1-5月，全國商品房銷售面積為5.1億平方米，同比下降23.6%，商品房銷售額為4.8萬億元，同比下降31.5%。

而且，不僅僅是三四線城市不好賣，就連那些外來流入人口眾多的一二線城市，房子銷量也出現(xiàn)了大幅下滑。

比如，根據(jù)深圳官方平臺數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年上半年，深圳二手房僅成交9965套，同比大跌近65%；2022年1-6月，廣州累計(jì)成交新房39618套，同比下跌35%；

據(jù)CRIC數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2022年上半年上海商品住宅成交面積達(dá)376.10萬㎡，同比下跌33.60%；克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022上半年杭州新建商品房共成交40704套，不到去年同期的一半。

種種數(shù)據(jù)均表明，我國房子越來越不好賣了。

那么，火爆了20多年的商品房，為什么如今似乎“一下子”就賣不動(dòng)了？

要知道，在過去很多樓盤都是開盤即售罄，經(jīng)常遭到客戶集體的搶購情況。但現(xiàn)在不少樓盤甚至賣了幾年都沒賣完，這其實(shí)也證明了我國房地產(chǎn)到了歷史拐點(diǎn)。

當(dāng)下，房子變得越來越不好賣，未來會不會導(dǎo)致房價(jià)下跌？接下來筆者從幾個(gè)方面來給大家進(jìn)行分析。

第一個(gè)方面：房地產(chǎn)目前仍是經(jīng)濟(jì)的支柱。

在過去二十年時(shí)間里面，每當(dāng)我國經(jīng)濟(jì)面臨增長壓力的時(shí)候，房地產(chǎn)便化身為“白衣騎士”促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因此房地產(chǎn)也被定義為中國的支柱產(chǎn)業(yè)。

然而，我國房地產(chǎn)行業(yè)如今已經(jīng)不能像以前那樣繼續(xù)“大水漫灌”，因?yàn)楫?dāng)房價(jià)上漲過快、泡沫太大很容易導(dǎo)致像美國、日本那樣出現(xiàn)樓市崩盤危機(jī)。

所以，從2016年開始，我國就正式提出了“住房不炒”，對樓市進(jìn)行長期調(diào)控，讓房價(jià)維持在一個(gè)相對合理的水平，保住來之不易的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。

所以，我國未來房價(jià)大幅下跌，是不太可能出現(xiàn)的事情。

第二個(gè)方面：我國人口結(jié)構(gòu)正在調(diào)整。

我國是人口大國，有著14億人的龐大人口數(shù)量，但與此同時(shí)卻也正面臨著人口老齡化、出生人口不斷下降等問題。

在過去幾十年，我國房地產(chǎn)行業(yè)之所以能一躍而起，價(jià)格一漲再漲，離不開人口的大幅增長；然而現(xiàn)如今，當(dāng)老齡化以及人口出生率下降等問題接踵而至，那么房價(jià)很可能就會因?yàn)樾枨笙陆刀碌?/p>

畢竟，當(dāng)年輕人結(jié)婚對數(shù)不斷下降，他們也沒有了繼續(xù)貸款買房過苦日子的理由。

有專家分析認(rèn)為，在未來我國三四線城市以及一些邊遠(yuǎn)的縣城，因?yàn)槿丝诹鞒龅葐栴}，會導(dǎo)致房價(jià)出現(xiàn)不同程度的縮水，而相比之下，一二線城市房價(jià)則會堅(jiān)挺一些。

第三個(gè)方面：保障性租賃住房將越來越多。

眾所周知，為了響應(yīng)國家的號召，同時(shí)也為了保障城市居民的生活基本需求，如今各大城市都在積極籌建保障性租賃住房。

那么，什么是“保障性租賃房”呢？

據(jù)了解，我國保障性租賃房政策的出臺主要源于中低收入者買不起以及租不起房，主要針對新市民、青年人等中低收入群體的住房困難問題。

而保障性租賃房的出現(xiàn)，則會緩解很多剛需購房者正在遭遇的城市住房難題，并且也會影響很多人今后的買房意愿。

綜上所述，當(dāng)房子越來越不好賣，未來我國房價(jià)會不會下降？我們認(rèn)為：在未來，一二線城市很可能會因?yàn)榻?jīng)濟(jì)持續(xù)增長、外來人口增加等因素，房價(jià)可能出現(xiàn)“穩(wěn)中有漲”；

另一方面，很多的三四線城市以及一些縣城，因?yàn)槟贻p人口不斷流出、房產(chǎn)供過于求等因素，會出現(xiàn)一定程度下跌。