1）、利率下降了原來(lái)的房貸利率基本上也會(huì)統(tǒng)一下調(diào)。如果房貸利率統(tǒng)一下調(diào)，那么原來(lái)的房貸利率也是有下調(diào)機(jī)會(huì)的。

2）、房貸利率一般是一年調(diào)整一次，如果上一年的房貸利率下調(diào)，需要等到下一年才能享受到房貸利率下調(diào)的好處，下調(diào)幅度會(huì)按照上一年的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的累計(jì)下調(diào)幅度計(jì)算。同時(shí)需要注意，如果房貸利率下調(diào)，是因?yàn)槟承┑貐^(qū)或銀行自行下調(diào)，這種情況跟原有的房貸利率就沒(méi)有關(guān)系了。

3）、LPR由各報(bào)價(jià)行于每月20日，以0.05個(gè)百分點(diǎn)為步長(zhǎng)，向全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心提交報(bào)價(jià)，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心按去掉最高和最低報(bào)價(jià)后算術(shù)平均，向0.05%的整數(shù)倍就近取整計(jì)算得出LPR，于當(dāng)日9時(shí)15分公布，公眾可在全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心和中國(guó)人民銀行網(wǎng)站查詢。在每個(gè)利率調(diào)整日，貸款利率水平取最近一次發(fā)布的相應(yīng)期限LPR與加點(diǎn)數(shù)值之和重新計(jì)算確定。