拆遷安置房買賣合同（協(xié)議）

合同（協(xié)議）雙方當(dāng)事人：

出賣人(甲方)：______________________ (以下簡稱甲方) 身份證號碼：

(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________身份證號碼：___________________ (房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________身份證號碼：___________________

(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________身份證號碼：___________________

以上_______人是本合同（協(xié)議）中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。

買受人(乙方)：______________________ (以下簡稱乙方) 身份證號碼：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同（協(xié)議）法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同（協(xié)議），以資共同信守執(zhí)行。

第一條、房屋的基本情況：

甲方房屋座落在________________________________，位于第____層，共______(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為______

平方米，房屋用途為_______。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。房屋裝修情況為：1.毛坯 2.普裝 3.高裝，乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。

第 二、 條、本合同（協(xié)議）中所述房屋為________________________的家庭（夫妻）共同財產(chǎn)。房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

第 三 條、上述房產(chǎn)的交易價格：

成交價格為：人民幣___________元/㎡總價___________元(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

第 四 條、付款時間與辦法：

甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在

_年__月__日將首付款(定金)人民幣____拾___萬____元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途（甲方在收到首付款時一周內(nèi)將房屋交于乙方使用并在叁拾天內(nèi)將該房屋下戶口遷出）。第二筆房款人民幣_

_拾_

_萬元整于

_年___月___日付給甲方，甲方在收到第二筆款項時與乙方辦理房屋所有權(quán)公證。第三筆(尾款，產(chǎn)權(quán)登記辦理押金)房款人民幣____拾____萬元整于甲方將本合同（協(xié)議）所述房屋產(chǎn)權(quán)辦理過戶給乙方時付給甲方。

第 五 條、房屋交付：

甲方應(yīng)向乙方明確房屋交付時間，并將移民安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方(以各項文件及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶鑰匙全部交付給乙方。

第 六 條、甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同（協(xié)議）第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，甲方按約定房屋交付之日第二天起至實際交房時間向乙方支付已支付房價款金額的_壹_%(大寫數(shù)字)的違約金，合同（協(xié)議）繼續(xù)履行;逾期超過_拾_天(大寫數(shù)字)，則視為甲方不履行本合同（協(xié)議），乙方有權(quán)按下列第____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

1. 甲方按乙方累計已付款的_貳拾_%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同（協(xié)議）繼續(xù)履行，并在本合同（協(xié)議）第六條約定的實際交付之日起_叁拾_天內(nèi)交付房屋。

2.終止合同（協(xié)議），甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，按_壹拾%利率付給利息。

如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)(含乙方已投入裝修及家具家電等款項)。

第 七 條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：

由于本房產(chǎn)屬移民安置房，待產(chǎn)權(quán)登記證辦理出來時甲方應(yīng)在五個工作日內(nèi)幫助乙方向上級主管部門申請房產(chǎn)證手續(xù)辦理，并做好過戶手續(xù)辦理，不得已任何理由及借口推諉辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如遇不可抗拒因素?zé)o法辦理房產(chǎn)手續(xù)甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)書面證明材料，如甲方有意隱瞞或單方面反悔要求終止合同（協(xié)議）。需向乙方賠付全額房款（按市價賠償），并支付總房款 10%的違約金。

第 八 條、違約責(zé)任條款：

1、甲方不得擅自解除合同（協(xié)議），若甲方擅自解除合同（協(xié)議），乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同（協(xié)議）或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款。

2、乙方根據(jù)本合同（協(xié)議）規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方超過_拾_個工作日不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行合同（協(xié)議）。并協(xié)商解決過戶問題。

3 本合同（協(xié)議）約定價款為一口價，日后房屋是否升值貶值與甲方無關(guān)不得以任何理由追加房款，否則乙方有權(quán)退房甲方支付已付房款并支付已付房款百分之十的違約金。

4、當(dāng)房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時，拆遷補(bǔ)償款歸乙方所有。

5、若交易及產(chǎn)權(quán)證過戶期間甲方違約將房屋進(jìn)行二次買賣，甲方應(yīng)按該房屋市價進(jìn)行全額賠償，并支付總房款百分之十的違約金。

6、當(dāng)出現(xiàn)因繼承、贈與或其他涉及房屋產(chǎn)權(quán)所有人變化時，新的產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)甲方全部責(zé)任。

第 九 條、雙方約定的其他事項：

本合同（協(xié)議）附件如下：

《房屋實際所有人確認(rèn)書》 《首付款(定金)收條確認(rèn)書》

第十條、本合同（協(xié)議）主體

1、甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售

本房屋，簽定本合同（協(xié)議）的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。

2、乙方是________________________________，代表人是____________。

第十 一 條、但本合同（協(xié)議）不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同（協(xié)議）在雙方簽字之日(_

_年_____月_____日)起生效。本合同（協(xié)議）中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

第十 二 條、本合同（協(xié)議）需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同（協(xié)議）一式_叁_份，一份_玖_張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見證方(中間人)____________一份，留存?zhèn)洳椤?/p>

第十 三 條、本合同（協(xié)議）發(fā)生爭議的解決方式：

雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同（協(xié)議），簽定本合同（協(xié)議）后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。

1. 提交

海滄區(qū)_仲裁委員會仲裁。

2. 任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十 四 條、本合同（協(xié)議）未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同（協(xié)議）同具法律效力。

第十 五 條、補(bǔ)充約定

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

身份證號碼：

身份證號碼：

電 話：

電 話：

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

身份證號碼：

身份證號碼：

電 話：

電 話：

年

月

日

年

月

日

見證方(中間人)：___

__ __身份證號碼：

日期：

__

__年___月___日

附件 1：

房屋實際所有人確認(rèn)書

現(xiàn)因房屋買賣需要特確定以下事實：

為房屋的實際所有人，

為其實際共同所有人。該房原房產(chǎn)所有人為

，現(xiàn)實際所有人確認(rèn)從其處所購房產(chǎn)無任何權(quán)利和效力瑕疵，該轉(zhuǎn)讓行為為雙方自由意志的體現(xiàn)。

本次買賣房價為一口價，以后不得以市價溢漲等理由拒絕該合同（協(xié)議）交易，實際所有人放棄以后溢漲房價的主張權(quán)利。

實際所有人及其共有人有權(quán)處分該房產(chǎn)及其內(nèi)部設(shè)施，實際所有人與原權(quán)利人的糾紛不得損害購買人的利益。

實際所有人不得以合同（協(xié)議）的無效來對抗購買人，購買人享有房產(chǎn)上市交易時的優(yōu)先購買權(quán)，除非購買人書面放棄該權(quán)利并通知實際所有人，該優(yōu)先購買權(quán)可以對抗任何善意第三人。

其他：

原房產(chǎn)人：

實際所有人：

購買人：

見證人：

時間：年

月

日

附件 2：

首付款(定金)收條確認(rèn)書

今收到購買人

（身份證號碼：

）用于購買

的首付款(定金)

元，大寫

。符合合同（協(xié)議）的約定，并確認(rèn)收悉。

收條人：

身份證號碼：

年

月

日