長(zhǎng) 沙 市 商 品 房 買(mǎi) 賣(mài) 合 同 （合同編號(hào)：

）

合同雙方當(dāng)事人：

出賣(mài)人：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：

機(jī)構(gòu)代碼證：

注冊(cè)地址：

法定代表人：

受托人：

聯(lián)系電話：

買(mǎi)受人：

證件類型及號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

共有人：

證件類型及號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

共有情況：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

項(xiàng)目基本情況 第一條． 出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在

地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱為

，

。

工業(yè)廠房

規(guī)劃用途為

土地使

方式取得位于

編號(hào)為出賣(mài)人以

出讓

，使 ，其

用權(quán)起始日期為

用權(quán)證，土地使用權(quán)面積為_(kāi)

日

。中住宅用地終止日期為 / ，其他用地終止日期為

長(zhǎng)沙市住，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為預(yù)售商品房，預(yù)售許可證號(hào)為

。房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。該建設(shè)工程預(yù)計(jì)竣工日期為

/

。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號(hào)為

/

買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況第二條

層，其中地上

層，地下

該商品房所在樓棟主體建筑結(jié)構(gòu)為，建筑層數(shù)

層。]

[幢/ 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）為座落于

第

房屋平面圖及位

號(hào)房屋（地址最終以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn)，[單元]

[層]

工業(yè) 廠房

。置圖見(jiàn)附件一），規(guī)劃用途為

㎡，其中套內(nèi)建筑面積)建筑面積

(1 該商品房__1___、合同約定 2、產(chǎn)權(quán)登記

㎡（面積最終以產(chǎn)權(quán)登記的面積為準(zhǔn)。該商品

㎡，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e

房共用部位及設(shè)施具體約定見(jiàn)附件二）。

該商品房層高為

米。有_____個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中

陽(yáng)臺(tái)為封閉式， / /

陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。________ /

第三條

抵押情況 。1 與該商品房有關(guān)的抵押情況為：

1、該商品房未設(shè)定抵押。，、該商品房已經(jīng)設(shè)定在建建筑物抵押，抵押權(quán)人為

/

2

抵押權(quán)登記日期為:

/

。

出賣(mài)人保證：該商品房銷(xiāo)售已經(jīng)抵押權(quán)人同意，且申請(qǐng)辦理預(yù)告登記時(shí)，抵押權(quán)人

向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)部分在建建筑物抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。

第四條

預(yù)售款的監(jiān)管 買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定及時(shí)足額將預(yù)購(gòu)商品房的購(gòu)房款繳入下列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。． 該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)

，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為

長(zhǎng)沙東

。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管和使用。湖高新投資有限公司，賬號(hào)

計(jì)價(jià)方式及價(jià)款第五條

種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第

1

元

㎡，總房?jī)r(jià)該商品房單價(jià)為（人民幣）

元/1．按建筑面積計(jì)算，

元）。

（￥

/㎡，總房?jī)r(jià) 2．按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣

元

元（￥

元）。

3．按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（人民幣）

（

元）。

第六條 付款方式及期限 買(mǎi)受人按下列第

種方式按期付款：

1. 一次性付款：

）于本合同簽訂之日支付，剩余房款

首付款（含定金）元（

支付。元（￥

）于

2 ．銀行按揭貸款或公積金貸款：（含定金）買(mǎi)受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于

向出賣(mài)人交付首期房款

元），

剩余房款計(jì)

元（￥

/

買(mǎi)受人，出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助辦理。）向（￥

申請(qǐng)貸款

日內(nèi)，將申請(qǐng)辦理銀行按揭所需的全部資料提交，在接

3 應(yīng)在接到出賣(mài)人通知之日起

并按要求交清相關(guān)款日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，到出賣(mài)人或貸款人通知后_7__

項(xiàng)和費(fèi)用；買(mǎi)受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。向出賣(mài)人交付首期房款（含

/

買(mǎi)受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于

元剩余房款（￥

定金）計(jì)/

元

/

），

/

申請(qǐng)貸款，出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助辦理。買(mǎi)受公積金中心/）向（￥

/

日內(nèi)，將申請(qǐng)公積金貸款所需的全部資料提交，在接到人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知之日起__/_

通知后__/ _日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買(mǎi)受

人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。因買(mǎi)受人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，出賣(mài)支

/

/

日內(nèi)，以自有資金或人同意買(mǎi)受人在收到通知之日起

/

___/_日，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并付，不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任；逾期

日內(nèi)及時(shí)將已付款及同期銀行利息退還給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人可因出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，

/

種方式：以選擇以下第

（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。日內(nèi)出賣(mài)人應(yīng)退還

/

日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后

/

（2）買(mǎi)受人在

已付款及同期銀行利息。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額支付。逾期，任何一方均可單方解

/

的，買(mǎi)受人應(yīng)在

/

日內(nèi)以自有資金或

除合同，在合同解除后

/

日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)將已付款及同期銀行利息退還給買(mǎi)受人。

/3．其他方式

支付。剩余房款元于

首付款（含定金）/

。

/

第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任 買(mǎi)受人未按本合同的約定時(shí)間付款，雙方同意按下列第

1

種方式處理：

1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付

60

（1）逾期未超過(guò)

的違約金，合同萬(wàn)分之一

款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款

繼續(xù)履行；日，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按應(yīng)付（）逾期超過(guò)

60

2 ％向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼

3

款的

續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日

萬(wàn)分之一向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款

1）項(xiàng)中的比率）（該比率應(yīng)不小于（

的違約金。． 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款

的差

額確定。

。/

2．

交付時(shí)間及條件第八條

日前向買(mǎi)受人交付該商品房。月 ___ __ __ 年 _

（一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在

項(xiàng)所列條件：、

3

（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第 1、2

1、已經(jīng)竣工驗(yàn)收備案；

2、滿足第九條中出賣(mài)人承諾的本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備達(dá)到的條件；

。3、滿足附件六中的約定標(biāo)準(zhǔn) 該商品房為住宅的，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國(guó)家和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的

規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。

本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件 第九條

（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施

日 達(dá)到接通條件； ____ 1、供水：_

__ 年__

_月

日 達(dá)到接通條件；_

__ 年__

月

___ 2、供電：

3、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶； 3 項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通使用手續(xù)。以上第

__3__種方式處理：如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第

項(xiàng)在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按本合同約定承 21）以上設(shè)施中第 1、（

擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；％的違約金，并采取措施 /

（2）出賣(mài)人向買(mǎi)受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款

日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買(mǎi)受人有權(quán)/

保證相關(guān)設(shè)施于

；

要求退房和給予賠償，出賣(mài)人賠償金額為

/

）若在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：由出賣(mài)人負(fù)責(zé)完（3

善。

（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服（二）公共服務(wù)設(shè)施

務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）

、公共綠地：1__________________

___________；

___________

__________；2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：

____________

____________；3、物業(yè)服務(wù)用房：

_________________

__。、____________________________/ 4

種方式 3_以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第___

處理：％的違約金，并采取措施 /

（1）出賣(mài)人向買(mǎi)受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款

日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買(mǎi)受人有權(quán) /

保證相關(guān)設(shè)施于

；/

要求退房和給予賠償，出賣(mài)人賠償數(shù)額為

元違約金于買(mǎi)受人；2（）每逾期一項(xiàng)，出賣(mài)人按日支付 /

。3）

由出賣(mài)人負(fù)責(zé)完善

（

（三）商業(yè)配套設(shè)施建成的時(shí)間

日前竣工；月 ___/ _ 1、幼兒園：

___/ __ 年 ___/ _

___/ _ 日前竣工； ___/ __ 年 ___/ _ 月 2、會(huì)所：

__ 日前竣工；月年 _/ ___

__/ 、購(gòu)物中心：3 _/ ___

。4、

/

種方式處理：以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照下列第/

％的違約金，并采取措施/ 1）出賣(mài)人向買(mǎi)受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款

（

日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買(mǎi)受人有權(quán)保證相關(guān)設(shè)施于 /

；

/

要求退房和給予賠償，出賣(mài)人賠償數(shù)額為

2）每逾期一項(xiàng)，出賣(mài)人按日支付

/

元違約金于買(mǎi)受人；（

。

/（3）

公共服務(wù)設(shè)施與商業(yè)配套設(shè)施，沒(méi)有明確約定交付使用時(shí)間的，其竣工時(shí)間不遲于本

項(xiàng)目最后一期竣工交付的時(shí)間。

關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件三。

第十條

交接手續(xù)日前，（一）該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日的

5

書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿足第八條約定的證明文件。不齊全，不能滿足第八條約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由

出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十一條處理。．

（二）查驗(yàn)房屋 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。1、買(mǎi)受人應(yīng)在收到書(shū)面通知后

15

、出賣(mài)人承諾買(mǎi)受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，而且不 2

以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。、查驗(yàn)該商品房時(shí)，買(mǎi)受人對(duì)以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺 3 由出賣(mài)人按照國(guó)家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次陷提出異議的，日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)完成后再行交付。

因質(zhì)量缺陷給買(mǎi)受人日起__90

造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)予以賠償。

）天面滲水、滴漏；（1 ）墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；（2 ）墻面、頂棚抹灰層脫落；（3 ）地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂；（4 ）門(mén)窗翹裂、五金件損壞；（5 ）管道堵塞；（6 ）衛(wèi)生潔具開(kāi)裂、漏水；（7 （8）燈具、電器開(kāi)關(guān)失靈； （9）防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈； ）

/ （10

。

出賣(mài)人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買(mǎi)受人對(duì)房屋的正常使用的，日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；若由此的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起__90___

產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十一條處理。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重影響買(mǎi)受人正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通同期銀日內(nèi)退還全部已付款，并按照 知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__30_

行存款 利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

三）查驗(yàn)該商品房后，買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人所交付的商品房無(wú)異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品 （

房交接單。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：）出賣(mài)人不承擔(dān)任何延遲交房的后果，買(mǎi)受人截止最后房屋交付日仍未到出賣(mài)人指（1 定的地點(diǎn)辦理房屋接收的，視為房屋驗(yàn)收合格且出賣(mài)人已切實(shí)履行房屋交付義務(wù)，該房屋 且與該房屋有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用自最后交付日屆滿起開(kāi)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)，

始計(jì)算并由買(mǎi)受人承擔(dān)。

，買(mǎi)受人應(yīng)按日向出賣(mài)人支）（2 買(mǎi)受人日內(nèi)（包括 15 辦理房屋接收手續(xù)逾期 15 日）

付總房款萬(wàn)分之一的逾期收房違約金。逾期超過(guò) 15 日，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，自出賣(mài)人 書(shū)面通知解除合同之日起，本合同解除，買(mǎi)受人按總房款的百分之三向出賣(mài)人支付違約金； 出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付總房款的萬(wàn)分之一的違約金，直至正式完

成房屋交接手續(xù)；給出賣(mài)人造成損失的由買(mǎi)受人承擔(dān)賠償責(zé)任。

逾期交房責(zé)任

第十一條

除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第八條約定的時(shí)間和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按

種方式處理：照下列第 __1__

：1、按照逾期時(shí)間，分別處理

）項(xiàng)中的時(shí)限相同），自第八條 1 日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)與第七條第 1（(1) 逾期在_60

出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，）項(xiàng)中的比率），1（1 價(jià)款__萬(wàn)分之一___的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第七條第

日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。__30 并于該商品房實(shí)際交付之日起

）項(xiàng)中的時(shí)限相同）后，買(mǎi)受人有權(quán) 2逾期超過(guò)_60 日（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)?shù)谄邨l第 1（(2)

日內(nèi)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起退房。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。__30

向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的__百分之三___

受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際（該違約金比率應(yīng)__萬(wàn)分之一___交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款

日__30___

并于該商品房實(shí)際交付之日起 1

（2）項(xiàng)中的比率）的違約金，當(dāng)不小于第七條第

內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。（三）應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)受人按照本合同第十條第若因買(mǎi)受人原因，致使房屋逾期交付的， _2、

款的約定承擔(dān)逾期辦理房屋交接的違約責(zé)任。

第十二條

銷(xiāo)售和使用承諾 出賣(mài)人銷(xiāo)售承諾：1、 銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他受到交易限制的情況；不分割拆零銷(xiāo)售商品住宅；不采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式、不采取售后包不擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售商品房；

使用性質(zhì)；按照規(guī)劃用途建設(shè)、出售商品房和辦理房屋登記。商品房銷(xiāo)售廣告及宣傳材料的內(nèi)容對(duì)商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施所作說(shuō)明和允

諾具體明確、對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，視為合同內(nèi)容。． 該商品房沒(méi)有銷(xiāo)售給除本買(mǎi)受人以外的其他人，并已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使

用的情況），詳見(jiàn)附件四。如因出賣(mài)人隱瞞上述情況，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的，不能辦理房屋登記或發(fā)生權(quán)屬糾紛或其他糾紛的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人支付不低于本合同總價(jià)款一倍的賠償金，10 應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起并有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，

日內(nèi)，將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給買(mǎi)受人。

2、買(mǎi)受人使用承諾：建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外，買(mǎi)受人在使用該商品房期間，有權(quán)與其他權(quán)利并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，

義務(wù)。、買(mǎi)受人不得在房屋內(nèi)從事有大氣污染、水污染、固體廢棄物污染或噪音污染的研 3 發(fā)或生產(chǎn)活動(dòng)；買(mǎi)受人在該商品房?jī)?nèi)的裝修、生產(chǎn)研發(fā)等活動(dòng)必須遵守國(guó)家及地方制定頒

布的消防、環(huán)保等法律法規(guī)，嚴(yán)格按照丁類廠房標(biāo)準(zhǔn)使用。廠房投入使用前應(yīng)根據(jù)國(guó)家及 地方法律法規(guī)，報(bào)消防、環(huán)保部門(mén)審批，由此引起的法律糾紛由買(mǎi)受人自行承擔(dān)解決；由 于買(mǎi)受人違反相關(guān)法律、法規(guī)而引起周邊業(yè)主或開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司受到損害的，買(mǎi)受人須

承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第十三條

民用建筑節(jié)能措施并向買(mǎi)受人明示所售商該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求，未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息。賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

建筑節(jié)能的基本要求（具體要求詳見(jiàn)附件五）：/

，設(shè)計(jì)保溫材料厚度為外墻保溫形式為

/

保溫，主要保溫材料為

/

；底部自；屋面采用

/

，主要保溫材料為

/

，設(shè)計(jì)保溫材料厚度為

/

mmmm

/

/

mm，設(shè)計(jì)保溫材料厚度為；門(mén)窗采用然通風(fēng)的架空樓板主要保溫材料為

/

門(mén)；空調(diào)冷熱源類型為：窗；入戶門(mén)采用

/

/

機(jī)組；可再生能源利用方為：

標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。；本建筑滿足節(jié)能/

/

%

共有權(quán)益的約定

第十四條． 買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買(mǎi)受人的合法權(quán)益。對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享

有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。雙方對(duì)共有權(quán)益的約定如下：

、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟全體業(yè)主共有；1

、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟全體業(yè)主共有；2、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn) 3 公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用全體業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽

車(chē)的車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)用歸全體業(yè)主共有；、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公 4 共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分

歸全體業(yè)主共有； 。

5、_________________________/ __________________________________

第十五條

規(guī)劃變更的約定

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品

房，不得擅自變更。公共服務(wù)設(shè)施、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書(shū)面告知買(mǎi)受人，并應(yīng)當(dāng)取得

規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。如規(guī)劃變更，買(mǎi)受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)

利率付給利息。__日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照同期銀行存款__ 之日起__30__

買(mǎi)受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

________ 。另行簽訂補(bǔ)充

設(shè)計(jì)變更的約定第十六條

（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)列設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量

或使用功能的，

變更之日起 10 日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。

、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；1

2、供熱、采暖方式；

、3______________________________/__________________________ 。

出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期（二）買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15

未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買(mǎi)受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起

同期銀行存款___利率付給利息。__30__

日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照__

買(mǎi)受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

。__________________

________________另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議

第十七條 房屋質(zhì)量的約定（一）出賣(mài)人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格，經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送利率付給利息，日內(nèi)退還全部已付款，并按照___同期銀行存款________

達(dá)之日起__30

給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。

（二）出賣(mài)人承諾：

、交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備；1、交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性 2

規(guī)范；、交付的該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)

范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文 3

件的要求； 4、交付的該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)；

_____________________________/_________________________ 。5、

危及買(mǎi)受人健康，或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過(guò)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，如不符合工程質(zhì)量規(guī)范，___或出賣(mài)人交付的該商品房達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第___ /4_

方式（可多選）處理：

（1）及時(shí)更換、重作、修理； ）出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（2）房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，應(yīng) 3（日內(nèi)退還全部已付款，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人， ___/_____

利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因 _________/____ 并按照

此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)； 由出賣(mài)人予以完善、支付裝飾、設(shè)備差價(jià)。

__）4（．

具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。

（三）關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定：、買(mǎi)受人認(rèn)為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在保持買(mǎi)受人對(duì)于商品房進(jìn)場(chǎng)裝修 1 資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具檢測(cè)報(bào)告。經(jīng)檢 CMA（包括材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)等）前的狀態(tài)下，委托具有測(cè)該商品房室內(nèi)空氣不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，該檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)；否則該檢測(cè)費(fèi)用由買(mǎi)

受人承擔(dān)。、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房 2 日內(nèi)退還買(mǎi)受人全的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起

__/

利率給付利息，給買(mǎi)受人

__/

部已付購(gòu)房款，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照

造成其他損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人應(yīng)在負(fù)責(zé)整改，整改后檢測(cè)發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用仍由出賣(mài)人承擔(dān)。整改期間或因整改導(dǎo)致逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)

承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。（四）出賣(mài)人和買(mǎi)受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均有權(quán)委托有資質(zhì)

的建

設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。

第十八條

房屋保修責(zé)任（一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)

簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件七。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約日內(nèi)履行保修義務(wù)，____定處理；沒(méi)有退房約定的，出賣(mài)人應(yīng)在收到買(mǎi)受人通知后____ __/

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)配合保修。設(shè)備，自行添置、買(mǎi)受人對(duì)住宅內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可后，改動(dòng)的設(shè)施、以及自行裝修的，由于裝修造成的質(zhì)量問(wèn)題及管道堵塞等，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)維修責(zé)任。

若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，均由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因不可抗力或者買(mǎi)受人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)日內(nèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。出賣(mài)人對(duì)保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買(mǎi)受人通知后______/____

通知買(mǎi)受人。雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建

設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以檢測(cè)，所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。日內(nèi)，出賣(mài)人既不履行保修義_____在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人發(fā)出書(shū)面保修通知書(shū)___ __/

務(wù)也不書(shū)面通知保修責(zé)任異議的，買(mǎi)受人可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用．

由出賣(mài)人承擔(dān)。

物業(yè)維修資金交存的約定第十九條

簽訂本合同時(shí)，出賣(mài)人不得向買(mǎi)受人代收物業(yè)維修資金。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理預(yù)告登記前交存物業(yè)維修資

金；買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為現(xiàn)房的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記前交存物業(yè)維修

資金。

買(mǎi)受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣(mài)人不得將房屋交付買(mǎi)受人。

產(chǎn)權(quán)登記的約定第二十條日個(gè)工作買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為預(yù)售商品房的，自合同簽訂之日起，出賣(mài)人應(yīng)于 60

辦理合同備案；若設(shè)定了在建建筑物抵押權(quán)登記，出賣(mài)人應(yīng)長(zhǎng)沙市房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)內(nèi)向日內(nèi)（該時(shí)限不能長(zhǎng)于辦理合同備案的時(shí)限）和抵押權(quán)人申請(qǐng)辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登 于

/

申請(qǐng)長(zhǎng)沙市房屋登記機(jī)構(gòu) 0 個(gè)工作日內(nèi)（與合同備案的時(shí)間相同）向 6 記；買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)于

辦理預(yù)告登記。出賣(mài)人沒(méi)有按約定申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，應(yīng)按本條第三款的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，且買(mǎi)受人可單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并應(yīng)按規(guī)定提交申請(qǐng)材料；若設(shè)定了

在建建筑物抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)先辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。辦妥買(mǎi)受人的房

日內(nèi)辦妥買(mǎi)受人的房屋所有權(quán)證， 在商品房交付后

365 個(gè)工作

日內(nèi)辦妥買(mǎi)受人的土地使用權(quán)證。屋所有權(quán)證后 180 個(gè)工作

雙方同意按下列第如因出賣(mài)人的責(zé)任，致使買(mǎi)受人未能在約定期限內(nèi)辦理上述登記，

項(xiàng)處理：2

將買(mǎi)日內(nèi)，買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人自買(mǎi)受人解除合同通知書(shū)送達(dá)之日起

/

1．

％支付違約金。

/

受人已付房款（含同期銀行利息）退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的

出賣(mài)人每自本合同規(guī)定期限的次日起至實(shí)際辦妥登記之日止，2．買(mǎi)受人不解除合同， 日按已付房款的

萬(wàn)分之一

支付違約金。

/

。3． 如因買(mǎi)受人的原因，致使出賣(mài)人不能在規(guī)定期限內(nèi)為買(mǎi)受人辦理上述登記，雙方同意

項(xiàng)處理：按下列第

2

（該時(shí)限應(yīng)當(dāng) 1 日/

自解除合同通知書(shū)送達(dá)買(mǎi)受人之日起．出賣(mài)人解除合同，

內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款（含同期銀行利息）退還給與本條第三款（1）項(xiàng)中的時(shí)限相同））

/

買(mǎi)受人，買(mǎi)受人按已付房?jī)r(jià)款的

（該比率應(yīng)當(dāng)不大于本條第三款（％1

向出賣(mài)人支付違約金。項(xiàng)中的比率）． 2．出賣(mài)人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實(shí)際能辦理登記之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人每日按已付房款的

萬(wàn)分之一

支付違約金（該比率應(yīng)當(dāng)不大于本條第

。三款（2）項(xiàng)中的比率）

。/

3．

長(zhǎng)沙市房屋登記機(jī)雙方到

15

日內(nèi)，任何一方解除合同，應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起

支付違約金的向另一方按總房款 3

%構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，否則，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)

違約責(zé)任。

面積確認(rèn)及面積差異處理第二十一條種方式進(jìn)行處理（按套產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第

2

計(jì)價(jià)的，不適用本條約定）。

1．雙方同意按以下原則處理：

3％以內(nèi)（含 3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（1）面積誤差比絕對(duì)值在 ）面積誤差比絕對(duì)值超出 3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。2（日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出解除合同之日起 30

利率付給利息。還給買(mǎi)受人，并按

/

（含％以內(nèi)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，買(mǎi)受人不解除合同的，面積誤差比在 3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。33％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出％）部分的房?jī)r(jià) 3 產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在 3％以內(nèi)（含

款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出 3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 ％面積誤差比＝－－－－－－－－－－－－－×100 合同約定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

，多退少

2．雙方自行約定：該商品房單價(jià)不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款

。補(bǔ)

第二十二條

物業(yè)服務(wù)的約

，資質(zhì)證 1、出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)暫定為

，出賣(mài)人交房時(shí)有權(quán)按照相關(guān)流程變更物業(yè)管理公司

。號(hào)為

。物業(yè)服務(wù)期限：自包干制 2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為

，收費(fèi)起至

止，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格（建筑面積）

//

。期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同始時(shí)間

為交房之日起

生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。．

種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第 /

日前繳費(fèi)。

1）按照年收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在每年的

月（ //

日前繳費(fèi)。

月

（2）按照半年收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在每年的

月

日前和 ////

日內(nèi)繳費(fèi)。3）按照季收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每季度后

（ /

（見(jiàn)附件八）。4、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約）同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或

續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

不可抗力

第二十三條雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并

日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

30

自不可抗力事件結(jié)束之日起

因國(guó)家政策調(diào)整的原因，導(dǎo)致不能按照約

定履行本合同的，雙方可解除合同，且都不日內(nèi)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)配合出

30

承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。自解除合同之日起

賣(mài)人辦理房屋登記撤銷(xiāo)等手續(xù)，同時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)將購(gòu)房款（含同期銀行利息）全部退還給

買(mǎi)受人。

第二十四條

爭(zhēng)議解決方式

也可請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；，本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決

種方式解決：

協(xié)商不成的，按照下列第

1

、依法向房屋所在地人民法院起訴。1

、提交 2 _____/ _______ 仲裁委員會(huì)仲裁。

第二十五條

其他約定本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充（補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件九），但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采

用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。份，按揭銀

33

本合同連同附件共頁(yè)，一式

份，出賣(mài)人份，買(mǎi)受人

行

/份，公積金中心

份，長(zhǎng)沙市房屋登記機(jī)構(gòu)壹份。

共有人（簽章）：買(mǎi)受人（簽章）：

出賣(mài)人（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

月

日

年

月

日

年簽訂時(shí)間：

簽訂地點(diǎn)：

特別提示：

為了保障買(mǎi)受人的合法權(quán)益，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，請(qǐng)注意以下提示：雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另、簽訂合同：1 雙方協(xié)商一致后可以對(duì)示范合同文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪簽訂合同前，請(qǐng)購(gòu)房人認(rèn)真閱讀合同條款。一方。減。簽訂合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)先在《長(zhǎng)沙市商品房銷(xiāo)售系統(tǒng)》中進(jìn)行網(wǎng)上簽約并打印出紙質(zhì)的買(mǎi)賣(mài)合同文本，確認(rèn)無(wú)

誤后再簽字蓋章，買(mǎi)受人至少應(yīng)持有一份買(mǎi)賣(mài)合同原件。。簽訂 2、設(shè)置購(gòu)房合同密碼：網(wǎng)上簽約時(shí)，系統(tǒng)為買(mǎi)受人的購(gòu)房合同自動(dòng)設(shè)定購(gòu)房合同初始密碼為“811224”

合同后買(mǎi)受人務(wù)必及時(shí)修改密碼。具體修改方式有兩種：

）網(wǎng)上修改：通過(guò)登錄www.csfdc.gov.cn,在該網(wǎng)站的首頁(yè)修改密碼。（1

2）申請(qǐng)修改：買(mǎi)受人持本人身份證、購(gòu)房合同到長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)指定窗口申請(qǐng)密碼修改。（已進(jìn)行預(yù)告登記的買(mǎi)賣(mài)合同到長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)指定的窗口申如果買(mǎi)受人忘記密碼，可持本人身份證、

請(qǐng)重新設(shè)置密碼。購(gòu)房合同密碼的作用：與銀行存折密碼一樣，購(gòu)房合同密碼是確保您的合同不被隨意變更、撤銷(xiāo)，并保障買(mǎi)受人合法權(quán)益的重要憑證，購(gòu)房合同的變更、撤銷(xiāo)，都必須由買(mǎi)受人憑購(gòu)房合同密碼及購(gòu)房合同等相關(guān)資料親自辦理。取得房屋所有權(quán)證后，已設(shè)定的購(gòu)房合同密碼自動(dòng)轉(zhuǎn)換為房屋所有權(quán)的交易密碼。在處分（如轉(zhuǎn)讓、抵押等）房產(chǎn)時(shí)，不僅

要提交房屋所有權(quán)證等必要的登記資料，而且必須憑密碼才能辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。、查詢房屋登記情況：本合同簽訂后，買(mǎi)受人可以按以下方式查詢所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否辦理了預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登 3，在該網(wǎng)站的便民服務(wù)欄目下的查詢業(yè)務(wù)中查詢，買(mǎi)受人 www.csfdc.gov.cn記和房屋所有權(quán)證。查詢方式為：通過(guò)登錄

也可持本人的身份證和購(gòu)房合同到長(zhǎng)沙市房屋登記機(jī)構(gòu)查詢。

本合同基本術(shù)語(yǔ)釋義 房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上建筑面積：

1.

米）的永久性建筑。2.20 米以上（含 2.20 蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

2. 3. 層高：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住 4.

住宅共用部位：

宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)共用設(shè)施設(shè)備 5.備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施

和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。質(zhì)量缺陷：

6.

住宅專項(xiàng)維修資金：是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的資金。7. 是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。8.房屋登記：民用是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。9.民用建筑節(jié)能：

建筑：是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.《民法通則》第十四條規(guī)定，無(wú)民事行為能力人、限制民事行是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。11.法定代理人:

為能力的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人?！钡目s寫(xiě)?！吨腥A人民共和國(guó)計(jì)量法》第二十二條 China Metrology Accreditation 英文“12.中國(guó)計(jì)量認(rèn)證（CMA）：規(guī)定，為社會(huì)提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，必須經(jīng)省級(jí)以上人民政府計(jì)量行政部門(mén)對(duì)其計(jì)量檢定、測(cè)試的能力和

可靠性考核合格。是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)售后包租，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房的行為。13.返本銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為。

分割拆零銷(xiāo)售，

開(kāi)發(fā)企

業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買(mǎi)受人的方式銷(xiāo)售商品住宅的行為。．

房屋平面圖及位置圖附件一

、房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）1 、該房屋在整個(gè)樓棟中的位置圖 2 、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖 3

買(mǎi)受人（簽章）：

出賣(mài)人（簽章）：

該商品房共用部位及設(shè)施具體約定

附件二

、共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明

1 1 1）被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積的約定：（ 被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、面積等的約

定以政府相關(guān)部門(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)

）參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)等的2（

約定：參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)等以政府

相關(guān)部門(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)

）不分?jǐn)偟墓灿貌课坏木唧w約定：（3 不分?jǐn)偟墓灿貌课坏木唧w約定以政府相關(guān)部門(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)

2 2 、關(guān)于其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用途等的約定 關(guān)于其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用途等的約定以政府相關(guān)部門(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)

買(mǎi)受人（簽章）：

出賣(mài)人（簽章）：

關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定

附件三．

、相關(guān)設(shè)施的位置及用途 1 、其他約定 2 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定以政府相關(guān)部門(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)

買(mǎi)受人（簽章）：出賣(mài)人（簽章）：

遮擋或妨礙房屋正常使用的情況

附件四

（如：該商品房公共管道

檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）

/

買(mǎi)受人（簽章）：出賣(mài)人（簽章）：

附件五 民用建筑節(jié)能信息

本項(xiàng)目屬工業(yè)建筑，本附件條款不適用于本項(xiàng)目。

買(mǎi)受人（簽章）：出賣(mài)人（簽章）：

裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

具體附件六

結(jié)構(gòu)：采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。為鋼筋混凝土，建筑填充墻體材料為加氣混凝土砌塊，房間內(nèi)每平方米活荷載標(biāo)準(zhǔn)樓板：

2.5kn4kn 值，衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)每平方米活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 保溫防水屋面屋面：

灰色系外墻磚，彩鋁門(mén)窗。

外墻：地面水泥砂漿抹平，墻面為混合砂漿墻面，頂棚為混凝土素頂，室內(nèi)衛(wèi)生間預(yù)留上 樓內(nèi)：

. 下水接口門(mén)廳及電梯前室地面鋪地磚，墻面貼面磚或乳膠漆，頂棚

為石膏板吊頂或乳膠 公共空間：

漆；樓梯間為地磚，墻面及頂棚刷乳膠漆；局部墻面設(shè)鐵質(zhì)欄桿。

50W/㎡（一至十二層）。戶內(nèi)設(shè)總開(kāi)關(guān)， 供電：一戶一表，380V 電源供電到位，供電負(fù)荷為 80W/㎡號(hào)樓中間裙樓供電負(fù)荷為

14-15 每單元設(shè)兩部電梯。

電梯：

買(mǎi)受人（簽章）：

出賣(mài)人（簽章）：

保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定附件七

（該商品房為住宅的，出賣(mài)人應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；該商品房為非住宅的，雙方可

參照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定）保修期限不應(yīng)低于國(guó)家規(guī)定的該商品房的保修期自房屋交付買(mǎi)受人使用之日起計(jì)算，

期限。出賣(mài)人可以延長(zhǎng)保修期。

在保修期限內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)設(shè)立相應(yīng)機(jī)構(gòu)和人員處理保修問(wèn)題：

辦公時(shí)間：______________________/___________________________ ；

辦公地點(diǎn)：_____________________/____________________________ ；

聯(lián)系電話：______________________/_________________

_______ 。

保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定 1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：

________ ；保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：合理使用壽命年限】：___參照國(guó)標(biāo)

變形、造成建筑物地基下陷、傾斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開(kāi)裂、保修期內(nèi)，因設(shè)計(jì)或施工的原因，

破損且超出國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值的，無(wú)償進(jìn)行保修。

2、屋面防水：

：___參照國(guó)標(biāo)_____________ ；保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：5 年】

保修期內(nèi)，

因設(shè)計(jì)、施工或所用防水材料的質(zhì)量問(wèn)題，造成天面滲水、滴漏的，無(wú)償進(jìn)行

保修。

3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道：

；參照國(guó)標(biāo)保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：5 年】：_________________

保修期內(nèi)，因施工或所用材料的質(zhì)量問(wèn)題，造成外墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏的，無(wú)償

進(jìn)行保修。

4、墻面、頂棚抹灰層 參照國(guó)標(biāo)_________________ ；2 保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：年】：

保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題，造成墻面、頂棚抹灰層脫落的，無(wú)償進(jìn)行保修。

5、地面 年】保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：2：___參照國(guó)標(biāo)______________ ；

保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題，造成地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂的，無(wú)償進(jìn)行保修。

6、門(mén)窗、五金件 1 保修期限為【國(guó)

家標(biāo)準(zhǔn)：年】參照國(guó)標(biāo)___：______________ ；

保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題，造成門(mén)窗翹裂、五金件損壞的，無(wú)償進(jìn)行保修。

7、管道 ；___參照國(guó)標(biāo)______________ ：保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：2 年】

保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，造成管道堵塞的，無(wú)償進(jìn)行保修。

、衛(wèi)生潔具 8 ；參照國(guó)標(biāo)______________ ___保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：1 年】：

無(wú)償進(jìn)行保修。造成衛(wèi)生潔具開(kāi)裂、漏水的，保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題， 、燈具、電器開(kāi)關(guān) 9 ______________ ；年】：___參照國(guó)標(biāo) 1 保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：

（不包括燈泡）。造成燈具、電器開(kāi)關(guān)失靈的，無(wú)償進(jìn)行保修保修期內(nèi)，如因施工質(zhì)量問(wèn)題， 、防盜及對(duì)講系統(tǒng)10 ；參照國(guó)標(biāo)______________ ___保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：1 年】：

保修期內(nèi)，因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問(wèn)題，造成防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈的，無(wú)償進(jìn)行保修。

__________________________/__________________________。11、

買(mǎi)受人（簽章）：出賣(mài)人（簽章）：

附件八物業(yè)服務(wù)

一、前期物業(yè)服務(wù)合同

二、臨時(shí)管理規(guī)約．

三、其他約定

《臨時(shí)管理規(guī)約》和其他買(mǎi)受人簽訂本合同時(shí)，已收到并細(xì)讀《前期物業(yè)服務(wù)合同》、約定，同意遵守物業(yè)服務(wù)合同及公約所列之規(guī)章條例，并愿意承擔(dān)所述之

責(zé)任、義務(wù)及一

切因違反規(guī)章條例而導(dǎo)致的后果。

出賣(mài)人（簽章）：

買(mǎi)受人（簽章）：

補(bǔ)充協(xié)議附件九

在簽訂本協(xié)議之前，出賣(mài)人己向買(mǎi)受人明示《長(zhǎng)沙市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本、補(bǔ)

等法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)該明示的文件、《商品房預(yù)售許可證》...