在人們越來越相信法律的社會中，合同起到的作用越來越大，它可以保護民事法律關(guān)系。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應(yīng)該怎么制定呢？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?

審查合同的技巧和方法篇一

公司領(lǐng)導(dǎo)：

我們對公司擬定的20xx年勞動合同初稿進行了認真的審查，根據(jù)《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，提出如下法律意見：

一、關(guān)于公司20xx勞動合同初稿第十一條所述：乙方有下列情形之一，甲方可以要求乙方返還為其支付的社會保險費用：

1、合同期內(nèi)員工有嚴重違反公司制度被公司開除的，乙方應(yīng)返回甲方為其支付的全額社會保險費用，并按公司相關(guān)制度進行處罰。

2、合同期內(nèi)提出辭職的，乙方應(yīng)返回甲方為其支付的全額社會保險費用。

《中華人民共和國勞動法》第七十二條規(guī)定：用人單位和勞動者必須依法參加社會保險，繳納社會保險費?！吨腥A人民共和國勞動合同法》第十七條規(guī)定社會保險是勞動合同的必備條款。因此用人單位按規(guī)定為員工繳納社會保險費，是對用人單位的強制性規(guī)定，以員工未滿合同期限辭職或被開除，而要求員工返還用人單位為其繳納的社會保險費無法律依據(jù)。因此，建議此條款予以刪除。

二、關(guān)于公司20xx勞動合同初稿第十七條所述：乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同，同時乙方應(yīng)按約定向甲方支付違約金或相應(yīng)賠償：

2、嚴重違反勞動紀律或甲方規(guī)章制度的;。

3、嚴重失職，營私舞弊，給甲方利益造成重大損害的;。

5、以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的;6、被依法追究刑事責(zé)任的.。

本條款用人單位解除合同的情形符合法律規(guī)定，但當(dāng)員工出現(xiàn)解除的情形時，用人單位可以解除雙方簽訂的勞動合同，但不是員工出現(xiàn)上述解除合同情形導(dǎo)致合同解除都得承擔(dān)違約責(zé)任，《中華人民共和國勞動合同法》第二十二條、第二十三條、第二十五條對員工承擔(dān)違約責(zé)任僅限定在保密、培訓(xùn)、競業(yè)限制這些方面，除此之外不得對員工設(shè)定違約責(zé)任。其次，20xx公司勞動合同設(shè)定了用人單位可以解除勞動合同的情形，同樣在合同中應(yīng)該增加和明確員工可以解除合同的情形這一條款，這樣體現(xiàn)雙方權(quán)利和義務(wù)平等及合同的公正。根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》第三十八條的規(guī)定，建議增加以下內(nèi)容：

甲方有下列情形之一的，乙方可以解除勞動合同：

(一)未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的;。

(二)未及時足額支付勞動報酬的;。

(三)未依法為勞動者繳納社會保險費的;。

(四)用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動者權(quán)益的;。

(五)因本法第二十六條第一款規(guī)定的情形致使勞動合同無效的;。

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動者可以解除勞動合同的其他情形。

用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動者勞動的，或者用人單位違章指揮、強令冒險作業(yè)危及勞動者人身安全的，勞動者可以立即解除勞動合同，不需事先告知用人單位。

三、關(guān)于公司20xx勞動合同初稿第二十六條所述：

公司20xx勞動合同初稿約定員工原則上請假不超過3天，但在現(xiàn)實生活和工作中，由于種種因素員工請假超過3天的情況并不罕見，如果以3天假期為限，超過3天假期扣雙倍工資，有違常理。因此建議內(nèi)容調(diào)整為：、、員工因事請假，假期工資按考勤管理制度的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，每請假一天扣除一天工資。

四、關(guān)于20xx勞動合同初稿第二十三條所述：乙方參加甲方統(tǒng)一安排的培訓(xùn)應(yīng)與甲方簽定培訓(xùn)承諾函，參加培訓(xùn)一年內(nèi)不得離開公司，若違反此規(guī)定乙方應(yīng)當(dāng)按照約定向甲方支付培訓(xùn)費用雙倍的違約金。

根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》第二十二條的規(guī)定，建議調(diào)整為：乙方參加甲方安排的培訓(xùn)應(yīng)與甲方簽定培訓(xùn)協(xié)議，在合同期限內(nèi)乙方不得離開公司，勞動者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費用。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分攤的培訓(xùn)費用。

五、關(guān)于20xx公司勞動合同初稿第九條所述甲方發(fā)放薪酬時間為每月8日，其中績效考核工資等變量工資在每月15日發(fā)放，如遇節(jié)假日或休息日，則推遲到最近的工作日支付。根據(jù)《工資支付暫行規(guī)定》(勞動部1994年12月6日)第七條規(guī)定，建議修正為：則提前在最近的工作日支付。

六、20xx公司勞動合同初稿多處出現(xiàn)“處罰”表述，處罰是一種行政行為，而勞動合同的締約雙方的資格是平等的，所以不能表述為處罰。建議表述為處理。

七、20xx公司勞動合同初稿中多處出現(xiàn)“按公司的相關(guān)制度”執(zhí)行，故公司的規(guī)章制度和考勤管理制度等制度的告知書應(yīng)作為合同的附件。

根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》第四條的規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)將直接涉及勞動者切身利益的規(guī)章制度和重大事項決定公示，或者告知勞動者。如不履行上述告知程序，公司制定的規(guī)章制度對勞動者無法律約束力。故此建議規(guī)章制度、考勤制度等告知書須有勞動者簽字確認作為勞動合同的附件。

以上意見，請予考慮。

法律事務(wù)部：xxx。

審查人：企業(yè)法律顧問：xxx。

法務(wù)專員：xxx。

20xx年xx月xx日。

審查合同的技巧和方法篇二

隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，合同作為市場經(jīng)濟的重要法律工具，其作用日益重要。然而，在合同簽訂前的審查環(huán)節(jié)中，合同審查意見書的發(fā)揮就顯得尤為關(guān)鍵。在參與了多個合同審查意見書的編寫與討論之后，我深刻體會到了這一工作的重要性以及對于提高合同質(zhì)量的作用。

第一段：了解合同審查意見書的基本要求。

合同審查意見書是一份對于合同內(nèi)容的法律意見的陳述，它在合同審查過程中起到了指導(dǎo)和監(jiān)督的作用。在編寫合同審查意見書時，首先需要了解合同的基本要求，包括合同的形式、內(nèi)容以及相關(guān)的法律法規(guī)等。同時，還要對雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)、履約方式以及合同解決爭議的方式等進行全面的了解，以便在審查過程中準確把握重點。

第二段：認真評估合同的風(fēng)險和問題。

在審查合同過程中，我們需要認真評估合同存在的潛在風(fēng)險和問題，以避免合同中的漏洞或者含糊不清之處。首先要從法律角度對合同進行評估，確保合同內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。其次要考慮市場風(fēng)險和商業(yè)風(fēng)險，確保合同在市場經(jīng)濟條件下的有效性和可操作性。最后還要綜合權(quán)衡后果和利益，確保合同達到雙方當(dāng)事人的預(yù)期目標。

第三段：及時溝通和協(xié)商解決問題。

在審查合同過程中，我們需要及時與合同當(dāng)事人進行溝通和協(xié)商，以解決合同中存在的問題。通過與合同當(dāng)事人的深入交流，可以清晰了解合同當(dāng)事人的意愿和要求，從而在合同審查意見書中準確地體現(xiàn)出來。同時，通過溝通和協(xié)商，我們還可以補充和完善合同內(nèi)容，消除雙方之間的疑慮和不信任，確保合同的順利執(zhí)行。

第四段：積極參與合同談判和修訂。

合同審查意見書的編寫并不僅僅是消極地指出問題和風(fēng)險，更重要的是積極參與合同談判和修訂。合同審查意見書是一份有建設(shè)性的意見和建議，它可以為雙方當(dāng)事人提供參考，促進雙方之間的合作和協(xié)商。在合同談判和修訂過程中，我們應(yīng)主動地提出自己的見解和建議，以期通過合同的完善來達到更好的風(fēng)險控制和合同約束力。

合同審查意見書是一份重要的法律文書，它對于提高合同質(zhì)量和預(yù)防法律風(fēng)險具有重要作用。通過對合同的仔細審查和評估，可以發(fā)現(xiàn)合同中存在的問題和風(fēng)險，進而及時采取措施進行修訂和改進。同時，合同審查意見書還能為雙方當(dāng)事人提供法律支持和保障，降低法律風(fēng)險和爭議的發(fā)生概率，保護合同當(dāng)事人的權(quán)益。

總結(jié)：合同審查意見書的編寫和討論是一項重要而復(fù)雜的工作，需要全面的法律知識和豐富的經(jīng)驗。通過參與合同審查意見書的編寫和討論，我深刻體會到了這一工作的重要性和挑戰(zhàn)性，并逐漸提高了自己的專業(yè)水平和判斷能力。合同審查意見書不僅是保障合同質(zhì)量的有力工具，更是促進市場經(jīng)濟發(fā)展和規(guī)范市場秩序的有效手段。因此，我們應(yīng)該始終保持對合同審查意見書的高度重視，不斷提升自己的專業(yè)能力和責(zé)任意識。

審查合同的技巧和方法篇三

建設(shè)單位(甲方)：

審查機構(gòu)(乙方)：。

本合同甲方委托乙方承擔(dān)本工程施工圖文件審查任務(wù)，并支付審查費用。雙方經(jīng)平等協(xié)商,在真實、充分地表達各自意愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，達成如下協(xié)議，并由雙方共同恪守。

第一條工程概況。

1、工程名稱：

2、工程地點：

3、建筑面積：m2高度：m層數(shù)：

4、結(jié)構(gòu)類型工程造價：萬元。

5、工程內(nèi)容：

6、設(shè)計單位：資質(zhì)等級：

7、勘察單位：資質(zhì)等級：

第二條施工圖文件審查依據(jù)。

1、國家和省市有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、規(guī)章等：

(1)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》;國務(wù)院令[20xx]279號。

(2)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查管理辦法》;建設(shè)部令[20xx]134號。

(3)《實施工程建設(shè)強制性標準監(jiān)督規(guī)定》;建設(shè)部令[20xx]81號。

(4)關(guān)于實施《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查管理辦法》有關(guān)問題的通知;建質(zhì)[20xx]203號。

(5)遼寧省建設(shè)廳《關(guān)于貫徹執(zhí)行建設(shè)部房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查管理辦法有關(guān)問題的通知》;遼建發(fā)[20xx]66號。

(7)《關(guān)于貫徹執(zhí)行建設(shè)部房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查管理辦法有關(guān)問題的通知》沈建委發(fā)[20xx]1號。

2、《國家工程建設(shè)標準強制性條文》。

3、建設(shè)項目批準文件和各主管部門的審批意見。

4、甲方提供的勘察、設(shè)計單位完成的本工程詳勘報告和施工圖設(shè)計文件。(包括建筑節(jié)能、結(jié)構(gòu)計算書)。

第三條施工圖文件審查范圍。

本工程范圍內(nèi)的建筑;結(jié)構(gòu);電氣;設(shè)備(暖通)專業(yè)設(shè)計。

第四條施工圖文件審查主要內(nèi)容。

根據(jù)建設(shè)部令[20xx]134號文及省市有關(guān)文件，施工圖文件審查主要內(nèi)容為：

1、是否符合工程建設(shè)強制性標準;。

2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性;。

4、施工圖設(shè)計文件是否符合規(guī)劃批準文件和初步設(shè)計審批文件的要求;。

5、其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須審查的內(nèi)容。

第五條施工圖文件審查周期。

合同生效后，當(dāng)甲方送審資料經(jīng)乙方確認符合送審要求之日，作為審查周期開始日，項目即列為受審項目。根據(jù)工程規(guī)模、等級及技術(shù)審查程度及《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查管理辦法》第十二條規(guī)定，雙方商定審查周期為個工作日(不包括施工圖設(shè)計整改延期發(fā)生的工作日)，乙方完成施工圖審查。

第六條施工圖文件審查成果。

1、如經(jīng)審查合格，乙方應(yīng)向甲方提交法人代表簽發(fā)加蓋公章的審查合格書，(一式一份)，并在審查合格的每項施工圖上加蓋審查合格專用章。乙方負責(zé)在提交審查合格書后5個工作日內(nèi)，將審查情況報市建委告知性備案。

2、如第一次審查未通過，乙方應(yīng)將審查中發(fā)現(xiàn)的問題，錄入“施工圖設(shè)計審查管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)”數(shù)據(jù)庫，并報省、市建設(shè)行業(yè)管理部門備案。甲方應(yīng)要求原勘察設(shè)計企業(yè)派人與乙方專業(yè)審查人員溝通。并將修改意見及修改后的施工圖盡快交乙方審查。復(fù)審合格后，乙方應(yīng)按本條第一款規(guī)定執(zhí)行。

3、如第一次審查不合格，乙方可提出中止審查。甲方將修改后的施工圖重新報審。涉及審查周期及審查費的變更，雙方協(xié)商解決。

第七條甲方向乙方提供的有關(guān)資料和文件。

1、計委立項文件、初步設(shè)計批復(fù)文件;(公建)。

2、建筑、消防、衛(wèi)生、人防專項審查意見書;。

3、市規(guī)劃局簽發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖;(看原件留復(fù)印件)。

4、結(jié)構(gòu)計算書、建筑節(jié)能計算書;(電算的要提供軟件名稱)。

5、經(jīng)專項審查后的工程地質(zhì)勘察報告;。

7、蓋有出圖專用章及注冊師章的建筑工程施工圖及環(huán)境設(shè)計施工圖一套;。

8、審圖中心認為需要的其他資料;。

第八條施工圖文件審查收費及支付方式。

根據(jù)遼價發(fā)[20xx]119號文，經(jīng)甲、乙雙方商定，乙方收取甲方施工圖文件審查費總額為人民幣元。

支付方式為：

1、本合同生效后2日內(nèi)，甲方支付給乙方施工圖文件審查費總額的50%，計人民幣元。

2、乙方完成施工圖審查，并出具審查合格書，甲方應(yīng)付清施工圖文件審查費的全部余額，計人民幣元。

第九條雙方責(zé)任。

甲方責(zé)任：

1、甲方按本合同在審查開始前向乙方提供所需的全部資料和文件，并對其完整性、準確性和時效性負責(zé)。

2、委托設(shè)計單位或指派一名有權(quán)作出決定和提供相關(guān)資料的人員出任其代表，全面負責(zé)與乙方的聯(lián)系，及時處理本工程在施工圖文件審查過程中涉及的有關(guān)問題。

3、在合同履行期間，如甲方要求終止或解除合同。當(dāng)乙方未開始施工圖文件審查工作時，乙方不退還甲方已付的首付款;當(dāng)乙方已開始施工圖文件審查工作時，甲方按施工圖文件審查費的一半(實際工作量不足一半時)或全部(實際工作量超過一半時)向乙方支付施工圖文件審查費用。

4、甲方應(yīng)按合同第八條規(guī)定的金額和時間向乙方支付施工圖文件審查費用。

乙方責(zé)任：

1、乙方委派進行本項目施工圖文件審查人員應(yīng)是經(jīng)省建設(shè)廳批準的具有執(zhí)業(yè)資格的審查工程師。

2、乙方按本合同第一條至第六條規(guī)定的審查依據(jù)、范圍、主要內(nèi)容、時間和成果要求,向甲方提交施工圖文件審查合格書等文件。

3、乙方對審查結(jié)論的真實性負責(zé)，建設(shè)工程經(jīng)乙方施工圖文件審查后因勘察設(shè)計原因發(fā)生工程質(zhì)量問題，乙方承擔(dān)審查失察的責(zé)任。

4、合同生效后，乙方要求終止或解除合同，乙方應(yīng)雙倍返還首付款。

5、除必要的報送市建委的備案資料外，乙方不得向第三方擴散、轉(zhuǎn)讓甲方提供的資料和文件。如發(fā)生以上情況，甲方有權(quán)索賠。

第十條補充約定。

雙方約定本合同其他相關(guān)事項為：。第十一條其他事項。

1、本合同執(zhí)行過程中，雙方有分歧意見時，盡量協(xié)商解決;不能達成一致時，可報市建委協(xié)調(diào);經(jīng)協(xié)調(diào)仍不能一致時，申請省建設(shè)廳仲裁。

2、本合同雙方簽字蓋章后生效，至審查費結(jié)清后自然失效。

3、本合同一式四份，其中正本二份，副本二份，雙方各執(zhí)正、副本各一份。

建設(shè)單位：(簽章)審查機構(gòu)：沈陽市建設(shè)工程施工圖。

法定代表人：(簽章)。

地址：

開戶銀行：

帳號：

郵編：

電話：

傳真：

電子郵箱：

年

審查合同的技巧和方法篇四

合同是商業(yè)活動中不可或缺的重要文件，對于保障各方的利益和權(quán)益起到至關(guān)重要的作用。然而，由于合同涉及的法律條款眾多且專業(yè)性強，非專業(yè)人士往往難以準確理解和評估其中的風(fēng)險。因此，作為專業(yè)法律從業(yè)者的律師在合同審查方面扮演著重要的角色。本文將重點討論律師審查合同的心得體會。

第二段：堅守原則。

作為律師審查合同的第一步，必須牢固樹立以法律為準繩的原則。律師應(yīng)當(dāng)對合同的涉及法律條款進行逐字逐句的審查，確保與國家法律法規(guī)相符合，并從法律角度對各方的權(quán)益進行平衡。同時，要明確權(quán)威性和約束性文件的法律效力，以保證合同的有效性。

第三段：仔細審查細節(jié)。

在審查合同過程中，細節(jié)決定成敗。律師應(yīng)重點關(guān)注合同中的各項條款，尤其是隱藏風(fēng)險的條款。這包括但不限于合同的履行義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決等。律師需要根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)判斷這些條款是否合法合規(guī)，并對其中的潛在問題提出建議。此外，律師還應(yīng)注意交易的實際目的，以及可能對各方產(chǎn)生的影響，以保護客戶的合法權(quán)益。

第四段：注重合同語言的準確性與合理性。

合同語言的準確性和合理性直接關(guān)系到合同的法律效力和風(fēng)險控制。在審查合同時，律師應(yīng)當(dāng)注意排除歧義的地方，并確保合同的表達符合法律的要求。另外，律師還需要評估合同條款的合理性，尤其是在涉及價格、支付條件和違約責(zé)任等方面，以避免不合理的利益分配導(dǎo)致的爭議和糾紛。

第五段：與各方溝通合作，維護客戶利益。

律師審查合同不僅僅是單向的服務(wù)過程，而是與客戶溝通合作的過程。律師應(yīng)當(dāng)與客戶密切配合，及時了解客戶的需求和期望，并在法律框架內(nèi)為客戶爭取最佳利益。此外，律師還可以與合同中涉及的各方進行充分溝通，確保各方的權(quán)益得到充分保護，從而達到更好的合作效果。

結(jié)尾段：總結(jié)。

律師審查合同是起到重要保護作用的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。通過堅守原則、仔細審查細節(jié)、注重合同語言的準確性與合理性，以及與各方溝通合作，律師可以更好地為客戶提供專業(yè)及時的法律支持。通過律師的審查，可以最大限度地降低商業(yè)交易中的法律風(fēng)險，并為各方提供公平公正的商業(yè)活動環(huán)境。因此，在商業(yè)活動中，律師審查合同的價值和重要性不可低估。

審查合同的技巧和方法篇五

發(fā)包人：

審查人：

發(fā)包人:。

發(fā)包單位委托審查機構(gòu)承擔(dān)施工圖設(shè)計文件的審查，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守。

第一條本合同依據(jù)下列文件簽訂。

1.3政府有關(guān)部門和建設(shè)主管部門的批準文件及附件,初步設(shè)計批復(fù)文件(含規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、節(jié)能、安全衛(wèi)生等)。

第二條工程概況。

2.1工程名稱：

2.2工程建設(shè)地點：

2.3工程類別:(房建/市政規(guī)模米;。

2.4施工圖設(shè)計文件審查工作范圍:查;。

第三條審查的主要內(nèi)容。

3.3地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性;。

3.5設(shè)計企業(yè)和注冊人員資質(zhì)及證章是否符合規(guī)定;。

3.6其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須審查的內(nèi)容。

第四條發(fā)包單位應(yīng)及時向?qū)彶闄C構(gòu)提供下列文件資料、并對準確性，真實性負責(zé)：

表一。

第五條、施工圖設(shè)計審查機構(gòu)應(yīng)向發(fā)包單位交付下列資料及文件，并對其質(zhì)量負責(zé)：

表二。

第六條收費標準及付費方式：

6.2雙方合同生效后預(yù)付審查費40%計。

6.3審查機構(gòu)提交審查合格書時，發(fā)包單位向?qū)彶闄C構(gòu)付清全部審查費。

第七條發(fā)包單位、審查機構(gòu)責(zé)任：

7.1發(fā)包單位責(zé)任：

(1)發(fā)包單位應(yīng)對報送審查機構(gòu)的審查資料的完整性、真實性負責(zé)，發(fā)包單位不得要求審查機構(gòu)違反國家有關(guān)標準進行審查，如因弄虛作假而產(chǎn)生的后果由發(fā)包單位承擔(dān)。

(3)發(fā)包單位因工程規(guī)模、功能變化需要重新進行審查，應(yīng)報原批準部門同意，并提交批準部門同意修改、調(diào)整的批文送原施工圖審查機構(gòu)重新審查，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補充條款。

7.2審查機構(gòu)責(zé)任：

(3)審查機構(gòu)不得向第三方擴散、轉(zhuǎn)讓、發(fā)包單位提交的圖紙及經(jīng)濟技術(shù)資料。

第八條違約責(zé)任。

8.2審查機構(gòu)由于自身原因延誤了按本合同約定的審查資料交付時間，若超期延誤按每個工作日承擔(dān)審查費的0.5‰的違約金。

第九條其它約定事項。

9.2本合同在履行過程中發(fā)生的爭議通過雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可按下列第()種方式解決：

(一)提交仲裁委員會仲裁;。

(二)依法向人民法院起訴。

第十條本合同自發(fā)包單位、審查機構(gòu)簽字蓋章后生效;雙方履行合同的義務(wù)后即終止。

本合同一式份，發(fā)包人份，審查人份。

發(fā)包單位名稱：(蓋章)審查機構(gòu)名稱：(蓋章)。

法定代表人：(簽字)法定代表人：(簽字)。

委托代理人：(簽字)委托代理人：(簽字)。

審查合同的技巧和方法篇六

風(fēng)險等級：常規(guī)。

描述勞動合同的簽訂情況、工齡確定、工資標準等。

風(fēng)險點二勞動合同解除原因。

風(fēng)險等級：核心。

協(xié)商解除的提出方是誰決定了經(jīng)濟補償金的支付及失業(yè)保險金的領(lǐng)取。如果是用人單位提出并協(xié)商一致解除勞動合同的，則用人單位需要向勞動者支付經(jīng)濟補償金，且勞動者還能領(lǐng)取失業(yè)保險金；但如果是勞動者因個人原因提出的（理由不屬于《勞動合同法》第三十八條規(guī)定的情形），則用人單位無需向勞動者支付經(jīng)濟補償金，勞動者也無法領(lǐng)取失業(yè)保險金。

因此，作為用人單位一方起草離職協(xié)議時，最好寫明“經(jīng)乙方（勞動者）提出協(xié)商解除”，即便支付部分補償金，也是出于用人單位自愿。

風(fēng)險點三工作交接。

風(fēng)險等級：核心。

需明確員工交接工作的時間、交接人、交接內(nèi)容。

風(fēng)險點四經(jīng)濟補償。

風(fēng)險等級：核心。

如果解除勞動合同的提出方并非勞動者，那么用人單位不可避免地應(yīng)向勞動者支付經(jīng)濟補償。工資、獎金、未休年休假工資、加班費等都可以在簽訂離職協(xié)議中達成的經(jīng)濟補償里進行約定。由于經(jīng)濟補償?shù)臉藴适请p方協(xié)商合意的結(jié)果，數(shù)額可以高于或低于法律規(guī)定的標準，并不影響協(xié)議的效力（工傷所致補償有所不同）。

需要提醒您注意的是：如果想把社會保險賠償和住房公積金賠償放在經(jīng)濟補償金里面，仍不能避免該勞動者向社?；瞬块T進行投訴而導(dǎo)致用人單位被強制繳納社會保險的風(fēng)險，也有可能面臨公積金管理中心接到勞動者投訴時依法追究補繳公積金的風(fēng)險。但是用人單位可以在離職協(xié)議中將經(jīng)濟補償金與社會保險賠償和公積金賠償?shù)木唧w金額分開，同時約定無論因何種原因?qū)е掠萌藛挝辉陔x職協(xié)議簽訂后實際已經(jīng)為勞動者補繳社?；蚬e金后，有權(quán)向勞動者要求返還已支付的該部分社會保險賠償和公積金賠償。

風(fēng)險點五保密及競業(yè)限制。

風(fēng)險等級：核心。

為防止用人單位的商業(yè)秘密泄露，對于一些接觸到單位商業(yè)秘密的人員，在離職協(xié)議中有必要約定保密條款和競業(yè)限制條款。

但是，對于一些無需遵守競業(yè)限制約定的人員，由于有一些單位為了避免勞動者離職時不同意簽訂競業(yè)限制協(xié)議，便提前在勞動者入職單位之時與勞動者簽訂了競業(yè)限制協(xié)議，但最終發(fā)現(xiàn)這些員工無需訂立競業(yè)限制協(xié)議的必要性，如果單位沒有在勞動合同解除前解除競業(yè)限制，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋（四）》第七條的規(guī)定，則可能需要承擔(dān)三個月的經(jīng)濟補償。

因此，用人單位有必要根據(jù)具體情況在離職協(xié)議中與勞動者明確是否解除競業(yè)限制，或者是否約定競業(yè)限制。

風(fēng)險點六兜底及棄權(quán)承諾條款。

風(fēng)險等級：核心。

離職協(xié)議中的補償金包含的項目以列舉的方式雖然在一定程度上能杜絕勞動者的返悔和追索，但是列舉并不能窮盡所有的補償項目。實踐中發(fā)生過離職協(xié)議中的補償項目中因未列舉未簽勞動合同的雙倍工資，勞動者反悔提起仲裁，要求單位支付未簽勞動合同的雙倍工資。

因此，離職協(xié)議有必要設(shè)計相應(yīng)的“兜底”條款，將與勞動爭議相關(guān)的潛在爭議解決掉。

如果用人單位存在關(guān)聯(lián)公司混同用工的情況，離職協(xié)議中應(yīng)增加勞動者承諾放棄對用人單位及其關(guān)聯(lián)公司主張權(quán)利。棄權(quán)承諾條款使勞動者從思想上放棄向單位主張權(quán)利，反悔的可能大大降低。

風(fēng)險點七違約條款。

風(fēng)險等級：常規(guī)。

為了增加勞動者反悔違約的成本，在離職協(xié)議中約定違約責(zé)任條款，可以有效地制約勞動者一方隨意反悔。上述內(nèi)容僅供參考，用人單位應(yīng)根據(jù)其具體情況設(shè)計離職協(xié)議的具體條款，可以增加或刪減相應(yīng)的內(nèi)容。

審查合同的技巧和方法篇七

作為合同審查實習(xí)律師，我有幸參與了許多真實案例的審查和分析。合同審查是律師職業(yè)中至關(guān)重要的一部分，它涉及到各種文書的評估和保護當(dāng)事人的權(quán)益。在這個過程中，我深刻認識到合同的重要性和潛在風(fēng)險。通過審查合同，我不僅學(xué)習(xí)了法律知識，還體會到了合同的編寫技巧和法律邏輯。因此，我希望通過本文分享我的心得體會，以幫助更多的實習(xí)律師或法律學(xué)生更好地理解合同審查的實踐。

第二段：詳細解釋合同審查的具體步驟和注意事項。

合同審查主要分為四個步驟：首先，閱讀并理解合同的主體內(nèi)容和背景信息；其次，分析合同條款的法律風(fēng)險和利益分配；再次，就合同存在的問題提出建議和修改意見；最后，撰寫審查報告和總結(jié)。

在審查合同時，我們需要特別關(guān)注幾個方面的事項。首先是合同條款的明確性和一致性，確保每一條條款都是清晰明確的，并且沒有相互矛盾。其次是與法律法規(guī)的一致性，避免合同違反國家法律法規(guī)的規(guī)定。另外，我們還應(yīng)該留意經(jīng)濟利益分配的合理性，確保各方的利益得到平衡。總之，合同審查需要全面考慮各個方面的風(fēng)險和利益，并提出具體的修訂意見，以保護當(dāng)事人的合法權(quán)益。

第三段：談?wù)摵贤瑢彶閷嵙?xí)的挑戰(zhàn)和對自己的成長意義。

合同審查實習(xí)不僅是一次對法律知識的實踐應(yīng)用，也是一次對自己能力的挑戰(zhàn)。在實習(xí)過程中，我面對了許多復(fù)雜的合同和涉及不同行業(yè)的案例。這些經(jīng)歷不僅考驗了我對法律知識的理解和運用，還鍛煉了我的團隊合作和溝通能力。而且，通過參與真實案例的審查，我更加深入地了解了各行各業(yè)的運作模式和具體問題。這讓我在將來為客戶提供法律咨詢時更加全面和專業(yè)。

第四段：總結(jié)合同審查實習(xí)的收獲和對自己未來職業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)作用。

通過合同審查實習(xí)，我對合同的重要性和法律風(fēng)險有了更深刻的認識。合同在商業(yè)活動中起著舉足輕重的作用，它涵蓋了各種各樣的條款和權(quán)益保護。作為未來的律師，我明白只有在合同審查過程中保持謹慎和專業(yè)，才能為客戶提供最好的法律服務(wù)。因此，我將繼續(xù)加強對法律知識的學(xué)習(xí)，提高自己的專業(yè)素養(yǎng)，為未來的職業(yè)發(fā)展做好準備。

第五段：展望未來，在專業(yè)發(fā)展上不斷取得進步。

合同審查實習(xí)是我律師職業(yè)生涯早期的重要經(jīng)歷和啟蒙。通過這次實習(xí)，我更加了解了合同的重要性和潛在風(fēng)險，培養(yǎng)了自己的專業(yè)素養(yǎng)和實踐能力，并為未來的職業(yè)生涯奠定了堅實的基礎(chǔ)。在以后的實踐中，我將繼續(xù)努力提高自己的專業(yè)水平，不斷擴大領(lǐng)域，為客戶提供更全面的法律服務(wù)，并為社會的發(fā)展作出更多的貢獻。

總結(jié)：合同審查實習(xí)為我提供了一次難得的機會，使我更深入地了解了合同的重要性和法律風(fēng)險，提高了自己的專業(yè)素養(yǎng)和實踐能力。通過參與真實案例的審查，我不僅學(xué)習(xí)了法律知識，還培養(yǎng)了團隊合作和溝通能力。合同審查實習(xí)是我律師生涯的重要起點，我將繼續(xù)努力提高自己的專業(yè)水平，為客戶提供更全面的法律服務(wù)。

審查合同的技巧和方法篇八

建設(shè)方(甲方)審查方(乙方)。

甲方委托乙方承擔(dān)"工程施工圖審查，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條本合同依據(jù)下列文件簽訂：

1.1《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查管理辦法》(建設(shè)部令第134號)、關(guān)于貫徹執(zhí)行《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查管理辦法》過程中有關(guān)細則的通知(穗建技[20xx]317號)。

1.2國家及地方有關(guān)建設(shè)工程勘察設(shè)計管理法規(guī)和規(guī)章。1.3建設(shè)工程批準文件。

第二條本合同審查項目的基本情況：名稱、規(guī)模、投資及審查費等見下表：

第三條甲方應(yīng)向乙方提交的有關(guān)資料及文件：

第四條乙方向甲方交付的審查資料文件：

第五條審查費的支付詳見下表。第六條雙方責(zé)任：6.1甲方責(zé)任：

6.1.1甲方按本合同第三條規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的`時間內(nèi)向乙方提。

交資料及文件，并對其完整性、正確性及時限負責(zé)，甲方不得要求乙方違反國家有關(guān)標準對施工圖設(shè)計文件進行審查。

甲方提交上述資料及文件超過規(guī)定期限，乙方按合同第四條規(guī)定交付審查報告時間順延。

6.1.2在未簽合同前甲方已書面同意，乙方為甲方所做的各項施工圖設(shè)計文件審查工作，應(yīng)按收費標準，相應(yīng)支付審查費。

6.1.3甲方應(yīng)保護經(jīng)乙方審查的施工圖設(shè)計文件、資料、圖紙。未經(jīng)乙方同意，甲方對乙方交付的施工圖設(shè)計文件審查報告、資料、圖紙不得擅自修改、復(fù)制或向第三人轉(zhuǎn)讓或用于本合同外的項目，如發(fā)生以上情況，甲方應(yīng)負法律責(zé)任，乙方有權(quán)向甲方提出索賠。

6.2乙方責(zé)任：

6.2.1乙方應(yīng)按廣東省建設(shè)廳發(fā)布的《廣東省建筑工程施工圖設(shè)計審查暫行辦法》和廣州市建設(shè)委員會印發(fā)的《廣州市建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查實施辦法》及國家技術(shù)規(guī)范、標準、規(guī)程以及甲方提供的有關(guān)部門的審批文件、資料、圖紙進行審查。按合同規(guī)定的進度要求提交質(zhì)量合格的審查報告，并對審查的圖紙質(zhì)量負相應(yīng)的責(zé)任。

6.2.2乙方按本合同第二條和第四條規(guī)定的內(nèi)容、進度及份數(shù)向甲方交付審查報告。

6.2.3乙方應(yīng)保護甲方的知識產(chǎn)權(quán)，不得向第三方泄露、轉(zhuǎn)讓甲方提交的設(shè)計圖紙等技術(shù)經(jīng)濟資料。如發(fā)生以上情況并給甲方造成經(jīng)濟損失，甲方有權(quán)向乙方索賠。

第七條違約責(zé)任。

7.1在合同履行期間，甲方要求終止或解除合同，乙方未開始審查工作時，不退還甲方已付的定金;已開始審查工作的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方已進行的實際工作量，不足一半時，按該階段審查費的一半支付;超過一半時，按該階段審查費的全部支付。

7.2.甲方應(yīng)按本合同第五條規(guī)定的金額和時間向乙方支付審查費，每逾期支付一天，應(yīng)承擔(dān)支付金額千分之二的逾期違約金。

7.3由于乙方自身原因，延誤了按本合同第四條規(guī)定的審查資料文件的交付時間，每延誤一天，應(yīng)減收該項目應(yīng)收審查費的千分之二。

7.4合同生效后，乙方要求終止或解除合同，乙方應(yīng)雙倍返還定金。

第八條其他。

8.1由于不可抗力因素致使合同無法履行時，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。

8.2本合同發(fā)生爭議，雙方當(dāng)事人應(yīng)及時協(xié)商解決。也可由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門調(diào)解，調(diào)解不成時，雙方當(dāng)事人同意由廣州仲裁委員會仲裁。雙方當(dāng)事人未在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又未達成仲裁書面協(xié)議的，可向人民法院起訴。

8.3份。報建設(shè)行政主管部門存一份。

8.4本合同經(jīng)雙方簽章后生效。

8.5本合同生效后，雙方認為必要時，到項目所在地工商行政管理部門申請鑒證。雙方履行完合同規(guī)定的義務(wù)后，本合同即行終止。

8.6本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，有關(guān)協(xié)議及雙方認可的來往電報、傳真、會議紀要等資料，均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

建設(shè)方(甲方)：審查方(乙方)：

審查合同的技巧和方法篇九

第一條、目的為規(guī)范公司經(jīng)濟合同的管理，減少合同履行的糾紛，防范控制合同風(fēng)險，有效維護公司的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合公司實際情況，制定本制度。

第二條、定義。

合同審查制度，是指同曦投資發(fā)展有限公司或下屬各單位對外簽訂合同前應(yīng)由專業(yè)部門對合同的合法性進行審查的工作制度。

第三條、適用范圍。

本制度適用于同曦投資公司及各下屬公司對外簽訂、履行的建立民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的各類合同，包括但不限于建設(shè)工程合同、買賣合同、借款合同、租賃合同、加工承攬合同、運輸合同、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、倉儲合同、服務(wù)合同等。

第四條、執(zhí)行機構(gòu)。

2、法務(wù)部系合同文本的審核機構(gòu)和格式合同的擬定機構(gòu)。法務(wù)部根據(jù)合同執(zhí)行部門提供的合同文本（含合同附件）和相關(guān)背景材料進行審核，執(zhí)行部門應(yīng)當(dāng)對所提供材料的真實性、有效性負責(zé)，有特殊技術(shù)要求的，專業(yè)部門應(yīng)當(dāng)進行提示或說明。

3、經(jīng)濟管理辦公室負責(zé)合同評審，必要時可根據(jù)公司《合同管理制度》提起合同評審會議。

4、假日百貨商檢部門對設(shè)柜合同相對方資證材料的真實性、完-1-。

備性、有效性進行審查，法務(wù)部只負責(zé)設(shè)柜合同文本的書面審查。

（一）合同主體的合法性審查。

1、對法人的資格審查。通過審查其工法人營業(yè)執(zhí)照，以確定是否依法成立、是否有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費、能否獨立承擔(dān)民事責(zé)任。

2、對非法人單位的資格審查。對于法人單位設(shè)立的分支機構(gòu)或經(jīng)營單位，審查從屬的法人單位的資格及其授權(quán)，以確定其是否可以在授權(quán)的范圍內(nèi)，以其所從屬的法人單位名義簽約。

3、對自然人資格的審查。主要審查其是否有相應(yīng)民事行為能力，該合同是否依法能獨立簽訂。

4、對保證人的資格審查。

（1）審查保證人是否具備民事行為能力和代為清償主債務(wù)的能力；

（2）國家機關(guān)（經(jīng)國務(wù)院批準為使用外國政府或國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外），學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門未獲得法人書面授權(quán)不能作為保證人。

5、對代理人的資格審查。

審查是否有被代理人簽發(fā)的授權(quán)委托書、是否超越了授權(quán)范圍、是否超出代理期限。

6、對特殊行業(yè)的當(dāng)事人的審查。應(yīng)要求其出示相應(yīng)的生產(chǎn)許可證、經(jīng)營許可證或資質(zhì)證明。

1、法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。融資租賃合同、建設(shè)工程合同、技術(shù)開發(fā)合同和技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同及借款合同（自然人借款另有約定的除外）保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同等，定金合同必須以書面形式約定。

2、訂立合同時，除即時交割的簡單小額經(jīng)濟事務(wù)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批示可以采用報銷程序外，其余合同也應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

3、“書面形式”是指合同書、補充協(xié)議、公文信件、數(shù)據(jù)電文（包括電報、傳真、電子郵件等），除緊急情況或條件限制外，一般要求采用正式的合同書形式。

應(yīng)當(dāng)重點審查合同內(nèi)容是否損害國家、集體或第三人的利益；是否有以合法形式掩蓋非法目的的情況，是否損害社會公共利益，是否違反法律法規(guī)的規(guī)定。

2、合同條款的完備性、周密性審查。

應(yīng)按照合同的性質(zhì)，審查是否具備合同的一般條款，如當(dāng)事人的名稱或姓名和住所、標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或報酬、履行期限、地點和方式、違約責(zé)任、解決爭議的方式等。

（1）當(dāng)事人的名稱、住所。

合同抬頭、落款、公章以及對方當(dāng)事人提供的資信情況載明的當(dāng)事人的名稱、住所應(yīng)保持一致。

（2）合同標的合同標的應(yīng)具有唯一性、準確性，買賣合同應(yīng)詳細約定規(guī)格、型號、商標、產(chǎn)地、等級等內(nèi)容；服務(wù)合同應(yīng)約定詳細的服務(wù)內(nèi)容及要求；對合同標的無法以文字描述的應(yīng)將圖紙作為合同的附件。

（3）數(shù)量。

一般應(yīng)約定標的物數(shù)量，常年經(jīng)銷合同無法約定確切數(shù)量的應(yīng)約定數(shù)量的確定方式（如電報、傳真、送貨單、發(fā)票等）。

（4）質(zhì)量。

有國家標準，部門行業(yè)標準或企業(yè)標準的，應(yīng)約定所采用標準的代號；

（5）價款或報酬。

價款或者報酬應(yīng)在合同中明確，價款的支付方式如轉(zhuǎn)帳支票、匯票（電匯、票匯、信匯）、托收、信用證、現(xiàn)金等應(yīng)予以明確；價款或報酬的支付期限應(yīng)約定確切日期或約定在一定條件成就后多少日內(nèi)支付。

（6）履行期限、地點和方式。

（7）保密條款。

對技術(shù)類合同和其他涉及經(jīng)營信息、技術(shù)信息的合同應(yīng)約定保密承諾與違反保密承諾時的違約責(zé)任。

（8）違約責(zé)任。

違約責(zé)任的約定須注意合同的公平性。除違約責(zé)任外，為避免產(chǎn)生爭議后出現(xiàn)損失，應(yīng)當(dāng)設(shè)置其他的保護性條款。合同標的額比較大，履行周期比較長的，可以考慮設(shè)置定金條款、履約保證金條款、抵押、質(zhì)押等，從而減少風(fēng)險。

（9）解決爭議的方式。

可選擇仲裁或起訴，選擇訴訟管轄地點應(yīng)力爭作對我公司有利的約定，選擇仲裁的應(yīng)明確約定仲裁機構(gòu)的名稱。

2、如合同中約定經(jīng)公證合同方能生效，應(yīng)審查合同是否經(jīng)公證機關(guān)公證；

3、如果合同附有生效期限，應(yīng)審查期限是否屆至；

4、如果合同約定第三人為保證人的，應(yīng)審查是否有保證人的簽。

字或蓋章，采取抵押方式擔(dān)保的，如法律規(guī)定或合同要求必須辦理抵押物登記的，應(yīng)審查是否辦理了登記手續(xù)；采取質(zhì)押方式擔(dān)保的，應(yīng)按合同中約定的質(zhì)物交付時間，審查當(dāng)事人是否履行了質(zhì)物交付的約定。

5、審查合同雙方當(dāng)事人是否在合同上及修改之處簽字或蓋章；

第六條、合同可操作性的審查。

（一）文字、詞句應(yīng)當(dāng)規(guī)范。

合同文本中所有文字應(yīng)具有排它性的解釋，對可能引起歧義的文字和某些非法定專用詞語應(yīng)在合同中進行解釋。要避免對合同各方權(quán)利的規(guī)定過于抽象原則，對合同各方的義務(wù)規(guī)定不明確不具體，或雖對各方的義務(wù)作了詳細規(guī)定但沒有違約責(zé)任條款或?qū)Υ艘?guī)定不清，合同雖規(guī)定了損失賠償?shù)珱]有計算依據(jù)，整個交易程序不清晰，合同用語不確切等等。

（二）合同應(yīng)當(dāng)公平。

權(quán)利義務(wù)的約定要具體合同雙方的權(quán)利義務(wù)要相對平衡，不能顯失公平，合同稍有不公，不在此限。

第七條、合同結(jié)構(gòu)的合理性審查。

合同結(jié)構(gòu)是指合同各個組成部分的排列、組合和搭配形式。審查合同中，力求合同整體框架協(xié)調(diào)、各條款功能互補，從而避免和減少合同條款之間的矛盾和歧義。

審查合同時，首部一般應(yīng)當(dāng)包括標題、合同編號、雙方當(dāng)事人名稱等；

及爭議解決方式，其他條款應(yīng)放在合同后半段或以“一般規(guī)定”作單章敘述。

簽約單位蓋章及簽約單位授權(quán)代表簽字、簽約時間、簽約地點、住所、郵政編碼、法定代表人、電話、傳真、電子信箱、開戶行、賬號等一般應(yīng)放在合同結(jié)尾。

第八條、附則。

本制度由法務(wù)部起草，經(jīng)總經(jīng)辦批準生效后予以公布，本制度自公告之日起執(zhí)行。

審查合同的技巧和方法篇十

本文目錄。

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達成一致意見后，

租賃合同。

就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。

(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。

(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標準的;(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。

(四)是否進行過登記備案。《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

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買賣合同是合同類型中最常見的一種。所以，無論是合同律師還是法務(wù)工作者，在工作中都會經(jīng)常遇到審查買賣合同的情形。那么，審查買賣合同需要從何下手，需要注意哪些細節(jié)問題呢?現(xiàn)筆者從以下十大需要注意的細節(jié)為您解讀。

還要看供方有無供貨能力，有無獨立承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。如是審查需方，需看有無付款能力，有無獨立承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任能力。注意供需雙方都要核對清楚。

看是否有產(chǎn)品名稱故意不寫全稱，混淆產(chǎn)品品種;或供方不寫產(chǎn)品牌號和商標，想達到以次代好的目的;有的供方不寫產(chǎn)品規(guī)格型號，企圖交貨蒙混過關(guān);還有的供方不寫生產(chǎn)廠家，想用價低的檔次差的產(chǎn)品供貨。

所以，在審查時需重點審查是否寫清產(chǎn)品全稱，寫清牌號、商標，寫清、寫全規(guī)格、型號、寫清生產(chǎn)廠家。

在審查買賣標的物時，看是否有供方不寫隨機備品、配件工具、數(shù)量及供應(yīng)辦法。為了不免費提供，再借機收取配件費用。故需要提醒簽訂者注意：要寫清隨機備品、數(shù)量，配件工具、數(shù)量。并將上述用品的供應(yīng)辦法、時間也寫清楚。

為避免合同雙方簽訂者對產(chǎn)品數(shù)量或計量方法故意約定為本企業(yè)的標準或計量方式。應(yīng)注意產(chǎn)品的數(shù)量應(yīng)以國家統(tǒng)一的標準計量單位表示，沒有統(tǒng)一計量單位的，產(chǎn)品數(shù)量的表示方法由雙方確定，但必須具體明確，切不可用含糊不清的計量概念表述，如一件、一箱、一打等，應(yīng)對雙方使用的計量方法作出具體解釋，如一件、一箱、一打等的表示，具體包括的產(chǎn)品數(shù)量是多少?？词欠窆┓讲粚戨S機備品或配件工具的數(shù)量。防范方法是要寫清隨機備品數(shù)量。并將上述用品的供應(yīng)辦法、時間也寫清楚。

這在買賣合同中存在的陷阱是不寫質(zhì)量標準;成套產(chǎn)品的，不寫附件的質(zhì)量標準;看樣訂貨的，不封存樣品。

所以要注意審查時質(zhì)量標準，是國家標準呢?還是行業(yè)標準?亦或企業(yè)標準?成套產(chǎn)品的，不但要寫清主件的質(zhì)量標準，還要寫清附件的質(zhì)量標準。看樣訂貨的，一定要將樣品封存好，作為驗收的標準。另要注意審查質(zhì)量負責(zé)的條件和期限，不但要寫清，而且要寫的科學(xué)、合理。如果對產(chǎn)品質(zhì)量保證的時間寫的不合理，就會造成買方無充足時間審查。

在買賣合同中，會經(jīng)常出現(xiàn)供方不寫或不寫清包裝標準、包裝物的供應(yīng)和回收，也不寫費用負擔(dān)，以達到簡易包裝省錢省力的目的。在審查時就要注意看是否寫清包裝物、包裝標準、包裝標簽的內(nèi)容等。對包裝物的供應(yīng)、回收，費用負擔(dān)也要寫清楚，以免出現(xiàn)糾紛。對包裝不善引起貨物損壞的責(zé)任約定是否清楚等。

在買賣合同中不寫單價，逃避物價檢查，并為偷、漏稅創(chuàng)造條件，或需方只寫金額數(shù)量，不寫幣種等情況都會發(fā)生，不寫清交貨方式，以達到不承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任的目的，也為糾紛管轄設(shè)下埋伏。在審查中要看是否寫清單價，寫清幣種。看是否寫清交貨地點和方式，代辦托運時間及是否寫清運輸工具和運輸路線等。

在買賣合同中容易存在的陷阱是供方不寫驗收標準、方法及提出異議的期限，或?qū)⑻岢霎愖h的期限訂的過短。在審查合同時就要看是否明確規(guī)定貨物的驗收辦法，事關(guān)供需雙方預(yù)期的經(jīng)濟效益與合作成功與否的大局，也是易發(fā)生質(zhì)量糾紛的地方，必須注意明確訂明?？春贤惺欠衩鞔_載明：驗收的時間;驗收的方式;驗收的標準;由誰負責(zé)驗收和試驗;當(dāng)驗收中發(fā)生糾紛后，由哪一級主管產(chǎn)品的質(zhì)量監(jiān)督檢查機關(guān)執(zhí)行仲裁等等。

在買賣合同中不寫結(jié)算方式和期限，或只寫結(jié)算方式，不寫結(jié)算期限。以達到延長付款期的目的，這是買賣合同常存在的陷阱。這就需要注意審查是否寫清結(jié)算的具體方式，寫明結(jié)算期限。若是分期付款，還要審查是否寫清每次付款的日期和確切數(shù)額。

在買賣合同中會存在有可能違約的一方，不寫違約責(zé)任，或?qū)⑦`約責(zé)任寫得過輕。甚至不寫合同糾紛的解決方式;選擇有利于自己的合同解決方式和管轄機關(guān)。以為己方違約做好鋪墊。這就需要注意是否將違約責(zé)任寫具體。最好把對方每項義務(wù)不履行的違約責(zé)任都分別寫清，以鉗制對方，使其正確、全面履行合同義務(wù)。要審查是否寫清解決糾紛的方式，是仲裁、還是訴訟及確定糾紛的管轄地等。

在買賣合同中往往存在不注意寫明簽名人是法人代表，還是法定代表人授權(quán)的其他委托代理人。及不蓋公章或蓋的不是公章，用沒有備案的合同章甚至業(yè)務(wù)章，或蓋上了分公司或公司下屬部門的印章。

一定要注意這一細節(jié)，要蓋公章，有些單位的合同專用章是經(jīng)過備案的也可以，但這難于判斷。簽的一定要是公司法定代表人，或持明確授權(quán)書的代理人，但相對方要把該授權(quán)書留件備查。

另外值得提醒注意的一點，在審查落款、署名、蓋章時，看合同中關(guān)于簽和蓋公章是怎么約定的：如果關(guān)于合同效力條款有寫“簽和蓋章，合同方生效”，那么就要注意審查看，署名和蓋章二者是否同時都有，否則會影響合同的效力，造成買賣合同無效的風(fēng)險。

以上是合同律師及法務(wù)工作者在審查買賣合同時主要該注意的十大細節(jié)，做到這些，可以幫助交易雙方，最大限度地避免交易風(fēng)險。

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幾類常見合同的審查。

(一)買賣合同。

1、注意審查對合同項下標的的描述，應(yīng)當(dāng)有品名、規(guī)格、型號、數(shù)量、單價(或總價)。

2、交貨條款：交貨時間、地點。

3、付款方式：應(yīng)注意審查付款條件。

4、驗收：應(yīng)注意驗收與付款的銜接問題。

5、運輸條款：應(yīng)注意審查運輸費用的承擔(dān)、運輸和交貨條款的銜接。

6、包裝：注意審查是否有特殊的包裝要求。

7、檢驗條款：第4項所列明的驗收條款是基于通信類產(chǎn)品、設(shè)備往往需要在安裝、調(diào)試后經(jīng)過試運行方可確定產(chǎn)品或設(shè)備的可用性，因此在通信類產(chǎn)品和設(shè)備的買賣合同中與付款相掛鉤的往往有初驗、終驗等條款。而此處檢驗條款是指《合同法》第157條、158條規(guī)定的情形，往往是到貨時的檢驗，對此應(yīng)掌握《合同法》第157條、158條的規(guī)定。

8、安裝、調(diào)試、初驗、試運行和終驗條款應(yīng)注意各個環(huán)節(jié)的銜接幾各環(huán)節(jié)的處理和對下一環(huán)節(jié)的影響。

9、培訓(xùn)條款：注意培訓(xùn)費用、培訓(xùn)內(nèi)容的約定。

10、保修：注意保修期限的起始點和保修期內(nèi)故障的處理。

11、索賠和違約責(zé)任：有關(guān)違約責(zé)任及賠償并不一定僅出現(xiàn)在索賠和違約責(zé)任這一專章條款中，可能散見在各個條款中，因此在審查違約責(zé)任時應(yīng)注意前述各條款的內(nèi)容中是否存在出現(xiàn)違約的情形，如果在相關(guān)各方義務(wù)的條款(如保密條款)中沒有約定違約責(zé)任，則應(yīng)在違約責(zé)任專章中有所約定。對于違約責(zé)任部分，可以列一個帽子條款，將各種違約情形籠統(tǒng)的約定在一個條款中，如：任何乙方違反本合同中的承諾、保證及本合同約定的義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金并賠償守約方因此而遭受的損失。

12、爭議解決注意審查仲裁條款的效力問題。

13、不可抗力條款應(yīng)注意對不可抗力的界定是否和法律規(guī)定的一致。

對于買賣合同，應(yīng)當(dāng)掌握合同法關(guān)于分期付款買賣、適用買賣、憑樣品買賣的特殊規(guī)定，尤其是對合同解除方面的特殊規(guī)定，這與違約責(zé)任有密切關(guān)系。

(二)建設(shè)工程合同(工程類合同)。

1、這類合同特別要注意審查合同總額或稱工程總價和款項支付條款之間的聯(lián)系，別要注意是否有對工程款的審計的條款。有些合同在工程概況條款中約定了合同總額，該數(shù)額是確定的，但在付款條款中又約定了經(jīng)審計后再付款，顯然，這樣的合同條款是相互矛盾的，因當(dāng)在合同總額中寫明是暫定數(shù)額，具體款項案審計結(jié)果確定。

2、工程類合同涉及大量的合同附件，要注意與合同的相關(guān)條款的一致性。

3、竣工驗收條款和付款條款是緊密聯(lián)系的，因此要注意審查竣工驗收條款。此外，竣工驗收又關(guān)系到交付、保修期等。

4、注意違約責(zé)任的約定，特別要注意到工期延誤、因工程質(zhì)量問題造成無法驗收時的違約責(zé)任等。

5、對于經(jīng)過招投標程序的，還需要審查有關(guān)的招投標文件與合同約定是否相符。

(三)租賃合同。

1、注意《合同法》對租賃期限的特別規(guī)定(《合同法》第214、215條)，這是租賃合同審查的重點之一。

2、對于出租方對租賃標的是否享有完整的權(quán)利。鑒于審查合同時缺乏相關(guān)的權(quán)利證明材料，因此可以要求出租方對于其享有對租賃標的的完整權(quán)利作出承諾，并在違約責(zé)任條款中明確若出租方違反該承諾保證的，視為出租方違約。出租方對租賃標的物是否享有完整的權(quán)利，往往影響到合同的效力，因此在審查時應(yīng)當(dāng)特別注意。

3、租賃標的的維護問題，《合同法》第220條規(guī)定，原則上是由出租人履行維修義務(wù)，但當(dāng)事人可以約定，因此在審查合同時應(yīng)注意是否由關(guān)于標的物維修的特別約定，如沒有，在維修義務(wù)屬于出租方。

4、租賃合同中如有轉(zhuǎn)租條款的，應(yīng)審查是否明確轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租人同意。此外，應(yīng)根據(jù)情況提示轉(zhuǎn)租的法律后果，及承租人度于租賃標的的毀損滅失仍應(yīng)向出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、一部分合同采用的名稱是《租賃合同》，但通讀合同全部條款后會發(fā)現(xiàn)，改合同實質(zhì)上是一個融資租賃合同，，合同法對融資租賃合同有專門的規(guī)定，因此熟悉這些規(guī)定才能對融資租賃合同進行全面審查。同時，對融資租賃合同，通常宜采用買賣和租賃兩個合同分別進行約定，因此應(yīng)注意兩份合同的呼應(yīng)一致。

6、違約責(zé)任方面，應(yīng)注意出租人遲延交付租賃標的，交付的租賃標的有瑕疵(包括權(quán)利瑕疵和質(zhì)量瑕疵等方面)的違約責(zé)任，承租人遲延支付租金、違反合同約定使用租賃標的、擅自轉(zhuǎn)租、擅自改善租賃標的等方面的違約責(zé)任。

(四)業(yè)務(wù)合作類合同。

1、對于業(yè)務(wù)合作類合同，首先要審查合作各方是否具有合作的主體資格條件，尤其是對特定的行業(yè)如通信類行業(yè)，必須經(jīng)過特定的審批，取得從事該行業(yè)的資格，如果不具備這樣的資格，可能導(dǎo)致所簽訂的合作協(xié)議因違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定而無效。

2、需要認真審查合作各方的義務(wù)，分析可能出現(xiàn)的違約情形，對各方的責(zé)任應(yīng)界定明確。

3、涉及合作分成的條款應(yīng)仔細審查。

4、注意違約責(zé)任條款。

5、合作類合同中往往有保密條款存在，如沒有的，一般可以建議增加。

6、部分合作類合同為了規(guī)避對主體資格的限制，雙方會采用代理方式進行合作，對這種合作模式應(yīng)注意費用的支付問題，在合同條款中不應(yīng)出現(xiàn)“業(yè)務(wù)分成”等概念，有關(guān)費用只能以代理費等形式體現(xiàn)。

(五)廣告發(fā)布合同。

1、發(fā)布合同因發(fā)布的媒體不同，對于合同條款的約定也有所不同，應(yīng)當(dāng)注意的是在電視臺、電臺發(fā)布的廣告，必須有播出證明作為合同的附件，同時該播出證明也是支付價款的依據(jù)。

2、對于戶外發(fā)布廣告如路牌、電子顯示屏等，則應(yīng)注意審查保養(yǎng)、維護的約定。

3、部分發(fā)布合同往往和制作相聯(lián)系，發(fā)布方還承擔(dān)廣告制作的義務(wù)，因此對于合同中涉及的制作條款也應(yīng)認真審查(具體見廣告制作合同的審查部分)。

4、注意對違約責(zé)任條款的審查。

(六)廣告制作承攬合同。

1、廣告制作合同也因制作的廣告類型不同而體現(xiàn)出不同的權(quán)利義務(wù)約定方法。在審查時應(yīng)當(dāng)注意定做方獲委托方對制作的要求，一般這種要求應(yīng)以書面形式提出，并作為合同的附件。

2、該類合同應(yīng)符合合同法中關(guān)于承攬合同的規(guī)定，因此審查時應(yīng)熟悉掌握合同法和廣告法的相關(guān)規(guī)定。

3、需要認真審查的條款是驗收條款，主要涉及驗收的標準和方法。驗收條款與付款、違約責(zé)任、制作要求的條款密切相關(guān)，因而需要重點審查。

4、付款條款應(yīng)聯(lián)系驗收條款審查。

5、注意對違約責(zé)任條款的審查。

(七)。

勞動合同。

勞動合同大都是按照勞動法規(guī)定的條款，相當(dāng)部分的條款都可以在勞動法原文中找到，因此審查起來并不算難。但鑒于我國歷史形成的較為復(fù)雜的人事制度，使得實踐中遇到的勞動合同即事實形成的勞動關(guān)系較為復(fù)雜。在審查勞動合同時，必須熟悉勞動法和有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。

注意審查合同中有關(guān)試用期的規(guī)定，首先是試用期應(yīng)當(dāng)包括在勞動合同期限內(nèi)。其次關(guān)于試用的期限應(yīng)當(dāng)注意，勞動合同期限不滿6個月的，試用期不得超過15日;勞動合同期限在6個月以上不滿1年的，試用期不得超過1個月;勞動合同期限在1年以上不滿2年的，試用期不得超過3個月;勞動合同期限在2年以上的，可以約定超過3個月的試用期，但最長不得超過6個月。

此外，應(yīng)當(dāng)注意約定解除勞動合同的情形是否與勞動法的規(guī)定相符。

。

審查合同的技巧和方法篇十一

送審人：________________。

送審時間：________________。

一、合同基本情況：

二、合同存在的主要問題：

四、其他：

以上意見，僅供參考。

________律師。

________律師事務(wù)所。

________年________月________日。

審查合同的技巧和方法篇十二

合同評審規(guī)范。

1目的：

規(guī)范合同評審的規(guī)程，降低合同風(fēng)險，確保市場部合同順利執(zhí)行。

2適用范圍：

市場部各銷售單位與客戶簽訂的銷售合同;。

4職責(zé)：

4.1銷售部：負責(zé)收集信息與客戶溝通合作意項、制作銷售報價、制定銷售合同草案、填寫合同評審表基礎(chǔ)信息項，并對簽批后的評審表進行存檔、登記、保存合同評審臺帳,合同生效后進行修訂，通知評審部門并展開評審工作。

4.2商務(wù)（津銷售）中心：確認運輸重量、里程及費用；作為市場（津銷售）公司與工廠溝通的橋梁，組織生產(chǎn)、供應(yīng)、財務(wù)、技術(shù)、品質(zhì)等相關(guān)部門進行合同評審；對合同評審結(jié)果存檔保存，做月度分析后上報；合同條款確認完畢后，到財務(wù)蓋合同章；根據(jù)合同約定工期，跟進合同進程。

4.3銷售中心：對報價低于銷售經(jīng)理權(quán)限釋放銷售報價，審核銷售合同草案，評審其他各評審部門評審?fù)獾钠渌麠l款。

4.4財務(wù)中心：負責(zé)審核銷售報價與結(jié)算期限、方式、測算合同毛利、核實客戶信譽及應(yīng)收款數(shù)據(jù)，評定客戶風(fēng)險，制定資金支持方案。

4.5市場總監(jiān)（銷售總經(jīng)理）：對合同報價、結(jié)算期限與方式進行批準，制定銷售策略和方案。

4.6技術(shù)部：負責(zé)與銷售部確認技術(shù)標準及圖紙；編寫產(chǎn)品使用作業(yè)書；對技術(shù)要求進行確認；判定合同標的物是否出示相關(guān)檢驗資質(zhì)；判定驗收標準要求。

4.8生產(chǎn)部：確認庫存、制定原材料需求計劃、審核包裝要求、確認生產(chǎn)能力及排產(chǎn)工期；根據(jù)產(chǎn)品性能或用戶需要的包裝要求，制定包裝方案，確定包裝物材料明細。根據(jù)訂單或生產(chǎn)單、技術(shù)部圖紙、品質(zhì)部要求進行生產(chǎn)；調(diào)配運輸車輛，輔助核算運輸重量、里程及費用；產(chǎn)品出廠完工，發(fā)運前需檢驗合同中指明協(xié)帶資質(zhì)、合格證件及證明報告是否齊全。

4.9品管部：確認是否能滿足用戶的品質(zhì)、證書、資料、檢驗、試驗的要求；預(yù)算相關(guān)費用、完工時間；組織檢驗、檢測及取得相關(guān)證書、資料；負責(zé)出廠前按合同要求對產(chǎn)品品質(zhì)、數(shù)量、資料進行全面查驗。

4.10總經(jīng)理：負責(zé)審批評審?fù)ㄟ^的銷售合同。

5工作程序：

5.1.1一般合同：指除了特珠合同以外的.其他與客戶簽訂的銷售合同稱為一般合同，一般合同的評審流當(dāng)本單位有存貨、價格在銷售經(jīng)理管控范圍內(nèi)且最長欠款期限（含原應(yīng)收帳款）不超過90天，本單位負責(zé)人簽批即可，否則必須有合同評審相關(guān)部門會簽，經(jīng)區(qū)域經(jīng)理、商務(wù)中心、財務(wù)中心簽批方可生效。

5.1.2特殊合同：

5.1.2.1年度供貨協(xié)議。

5.1.2.2一般合同外、或市場部各銷售單位與客戶簽訂的5萬元以上（含5萬元的）銷售合同，天津市各銷售單位與客戶簽訂的30萬元以上（含30萬元的）銷售合同，稱作為特殊合同；必須有合同評審相關(guān)部門會簽，經(jīng)市場總監(jiān)（銷售總經(jīng)理）或總經(jīng)理審批后生效。

5.1.2.3特異的吊索具,異型吊索具或有特殊要求的產(chǎn)品合同由銷售部組織相關(guān)部門按《合同評審表》進行評審，異型索具必須預(yù)付定金，定金比例按照具體定單確定，最低收取合同金額50%定金。（建議降低到30%定金，爭取50%）整體合同評審流轉(zhuǎn)的周期，得到迅速的流轉(zhuǎn)24小時內(nèi)完成5.2工作基本流程：

5.2.1銷售報價：銷售部負責(zé)進行信息收集后，確定價值信息與客戶溝通，并按《詢（報）價流程》銷售報價，當(dāng)客戶針對報價提出異議時，需要針對報價的下浮情況請示銷售經(jīng)理或銷售中心區(qū)域經(jīng)理仍不能滿足客戶價格要求時，需由財務(wù)中心測算，并由財務(wù)中心上報市場總監(jiān)測算情況，由市場總監(jiān)決定是否財務(wù)中心給予價格授權(quán)。

報價需求產(chǎn)品數(shù)量及需要加工產(chǎn)品的圖紙、大概工期情況以及需要出示的資質(zhì)等要求傳于商務(wù)中心，由商務(wù)中心根據(jù)所報產(chǎn)品的管理形成部門不同，需要與物控確認貨品庫存量，與技術(shù)部確認圖紙、資質(zhì)是否可出示、生產(chǎn)部是否可安排排產(chǎn)，在要求日期日交貨；與品質(zhì)部確認能否滿足用戶的品質(zhì)、證書、資料的要求；當(dāng)物控部發(fā)現(xiàn)原材料或產(chǎn)品不足時，要與采購部進行協(xié)調(diào)購買。（當(dāng)客戶需求產(chǎn)品為非常規(guī)產(chǎn)品時，“4.2.1項”與“4.2.2項”程序顛倒）

5.2.3結(jié)算審核：當(dāng)報價達成、貨品組織無問題時，財務(wù)中心根據(jù)對方的付款意向確認結(jié)算條款是否可執(zhí)行；并根據(jù)報價情況及對該客戶的評估，來提出付款要求；由銷售部與客戶進行進一步溝通。

5.2.4合同草擬：銷售報價達成、貨品組織順利、工期確定，結(jié)算條款確認后，由銷售部根據(jù)評審部門的評審事項，在雙方溝通后，進行合同草擬。（合同也可能由購貨方提出）。

5.2.5合同確認：草擬合同后，進入雙方的審查過程，進行進一步溝通，按照各相關(guān)部門的工作職責(zé)重復(fù)(4.2.1-4.2.4)項,對于（4.2.1-4.2.4）項以外涉及的條款內(nèi)容，區(qū)域經(jīng)理必須嚴格審核與把關(guān)，必要時必需請示市場總監(jiān)。對于合同中“爭議解決方式”等法律條款，必要時，需請示法律顧問。評審部門評審后，由市場總監(jiān)（總經(jīng)理）最終確認，客戶簽字蓋章后生效。6生效后的合同修訂：

生效后的合同修訂，需銷售部填寫《合同評審表》中合同變更評審內(nèi)容，商務(wù)中心（銷售中心）負責(zé)根據(jù)修訂的內(nèi)容，組織相關(guān)評審部門按照原評審資料和新變更內(nèi)容進行重新評審。根據(jù)修改所涉及部門不同相應(yīng)報由總經(jīng)理或市場總監(jiān)(銷售副總)審批確認。相關(guān)內(nèi)容以協(xié)議等形式做為合同附件，執(zhí)行合同管理制度和程序；7評審中的特殊情況：

當(dāng)評審部門不能參加現(xiàn)場、會議評審，由銷售部門通過郵件或電話形式通知評審人，并做好相關(guān)記錄，適時進行對合同評審表進行補簽。8相關(guān)記錄：

《合同評審表》xxx-xx006-xx001。

《合同評審臺帳》xxx-xx006-xx002。

天津市xx有限公司。

20xx年xx月。

審查合同的技巧和方法篇十三

合同審查是公司法律顧問或公司法務(wù)的一項常規(guī)工作。雖名為合同審查，但卻不僅是合同文件的審查，還涉及到與其他專業(yè)知識的融合，因此，合同審查切忌單純地審查合同。

合同的審查主要涉及形式審查與實質(zhì)審查兩個方面，現(xiàn)將兩方面審查的注意事項，簡要歸納如下：

一、合同的形式審查需注意審查以下主要內(nèi)容：

1、合同簽署當(dāng)事人的名稱是否前后一致、名稱是否書寫正確、完整等；

3、合同名稱與合同內(nèi)容是否一致；

4、合同當(dāng)事人的基本信息填寫是否有誤，主要涉及法定代表人信息、住所信息、營業(yè)執(zhí)照信息等。

二、合同的實質(zhì)審查需注意審查以下主要內(nèi)容：

以買賣合同為例，合同應(yīng)至少包括如下幾項內(nèi)容：合同標的物；合同價款；付款時間與方式；供貨方式、運輸方式、包裝方式、風(fēng)險轉(zhuǎn)移時間；質(zhì)量保證條款；不可抗力條款；爭議解決條款；違約條款；通知條款；合同生效條款等。

在此特別強調(diào)一下“通知條款”，該條款不涉及實質(zhì)的權(quán)利義務(wù)，若合同履行鐘不涉及相關(guān)通知或聲明的送達，該條款很有可能并不發(fā)生實際功效，因此，一般較容易被忽略。但合同簽署之初，合同任一方均不能完全預(yù)知合同未來的履行情況，一旦在合同履行中涉及到通知或聲明的送達，該條款的實際價值就比較明顯。它會有助于確保文件送達的有效性，同時也起到督促通訊地址的變更方及時履行通知義務(wù)的作用。

2、合同條款的內(nèi)容是否合法、公平。

合同條款的規(guī)定，不應(yīng)違背法律規(guī)定，尤其是強制性法律、法規(guī)的規(guī)定。因此，在審查各類合同時，要先審閱一下與這類合同相關(guān)的法律、法規(guī)的規(guī)定，確保合同條款的規(guī)定不違背法律。如審查勞動合同時，應(yīng)審閱勞動法、勞動合同法、合同法及相關(guān)法律的規(guī)定。

審查過合法性后，下一步應(yīng)審查合同的合理性、公平性，即審查合同雙方的權(quán)利義務(wù)是否對等，合同約定的履行時間、方式等是否合理，違約責(zé)任的約定是否對等等。

3、合同條款約定是否清楚、明確、完整。

合同條款內(nèi)容是否清楚，是否存在重大遺漏或嚴重隱患、陷阱，也是合同審查的重頭戲。

以買賣合同為例，1.合同的標的物，標的無為動產(chǎn)的，應(yīng)標明名稱、型號、規(guī)格、品種、等級、花色等；不易確定的無形財產(chǎn)、勞務(wù)、工作成果等描述要準確、明白；若為不動產(chǎn)的，應(yīng)注明名稱和座落地點，若為房產(chǎn)的，還應(yīng)注明房屋產(chǎn)權(quán)證號以及產(chǎn)權(quán)登記情況。

2.供貨，需約定明確供貨方式，若為賣方送貨的，應(yīng)將送貨地址寫明確，若是買家自提的，應(yīng)約定提貨地點。3.運輸與包裝，哪一方負責(zé)運輸與包裝以及費用誰承擔(dān)要約定明確。這里還涉及到風(fēng)險轉(zhuǎn)移問題，也要明確約定。

4.付款時間與方式，應(yīng)明確約定費用總額、計算方式、具體包含的項目、結(jié)算標準和依據(jù)、結(jié)算方式與程序、支付方式及支付時間等內(nèi)容。如果對發(fā)票類型或發(fā)票提供時間有特別要求的，也應(yīng)當(dāng)約定明確。

5.質(zhì)量保證條款，有國家標準或行業(yè)標準的，可約定適用國家標準或行業(yè)標準，如果是國家的強制性標注的，應(yīng)注明標注代號全稱。如果是以雙方約定的質(zhì)量標準未依據(jù)的，約定要明確。如果有多項參考標準的，要約定各項標準沖突時，以哪一項標準為準。

6.違約條款，違約條款應(yīng)明確約定違約責(zé)任，賠償金數(shù)額或具體計算方法。

7.爭議解決條款，合同履行中，若發(fā)生爭議的，是選擇訴訟或者仲裁，應(yīng)確定唯一標準，不要出現(xiàn)既由法院管轄又由仲裁機構(gòu)裁決，也不要出現(xiàn)“由法院管轄或者仲裁機構(gòu)仲裁”的條款。約定通過訴訟解決的，還可以約定管轄法院；約定由仲裁機構(gòu)裁決的，應(yīng)寫明具體仲裁機構(gòu)名稱，這點尤為重要，如果仲裁機構(gòu)名字寫錯，很有可能因約定不明確，而使得仲裁條款無效。

8.合同生效條款，要明確約定合同的生效時間，一般常見的表述為，“本合同自雙方簽字蓋章之日起生效”，如果涉及合同有效期的，可另外約定合同的有效期，如“本合同有效期為【】月，自某年某月某日起至某年某月某日止”合同的通知條款，一般可表述為“所有通知或聲明以掛號信、特快專遞、email等方式送達至本合同首部所確定的對方的通訊地址，即為有效充分送達。因被送達人提供通訊地址不準、變更等事由，造成無法送達，仍視為送達，因此所致后果由被送達人承擔(dān)”。當(dāng)然，該條款的援用，還需要在合同中明確表明雙方的通訊地址。

此外，在合同審查時，還應(yīng)與業(yè)務(wù)人員做好溝通，就合同談判、協(xié)商及合同目的等內(nèi)容進行交流，合同條款中不清楚或者含糊的條款，或者一些專業(yè)條款，也需要他們作出明確的解釋和說明。

審查合同的技巧和方法篇十四

建設(shè)方(甲方)：

審查方(乙方)：

甲方委托乙方承擔(dān)工程施工圖審查，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條本合同依據(jù)下列文件簽訂：

1.1《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑____市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查管理辦法》(建設(shè)部令第134號)、關(guān)于貫徹執(zhí)行《房屋建筑____市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查管理辦法》過程中有關(guān)細則的通知(穗建技317號)。

1.2國家及地方有關(guān)建設(shè)工程勘察設(shè)計管理法規(guī)和規(guī)章。

1.3建設(shè)工程批準文件。

第二條本合同審查項目的基本情況：名稱、規(guī)模、投資及審查費等見下表：

第三條甲方應(yīng)向乙方提交的有關(guān)資料及文件：

第四條乙方向甲方交付的審查資料文件：

第五條審查費的支付詳見下表。

第六條雙方責(zé)任：

6.1甲方責(zé)任：

第四條規(guī)定交付審查報告時間順延。

6.1.2在未簽合同前甲方已書面同意，乙方為甲方所做的各項施工圖設(shè)計文件審查工作，應(yīng)按收費標準，相應(yīng)支付審查費。

第三人轉(zhuǎn)讓或用于本合同外的項目，如發(fā)生以上情況，甲方應(yīng)負法律責(zé)任，乙方有權(quán)向甲方提出索賠。

6.2乙方責(zé)任：

6.2.1乙方應(yīng)按____省建設(shè)廳發(fā)布的《____省建筑工程施工圖設(shè)計審查暫行辦法》和____市建設(shè)委員會印發(fā)的《____市建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查實施辦法》及國家技術(shù)規(guī)范、標準、規(guī)程以及甲方提供的有關(guān)部門的審批文件、資料、圖紙進行審查。按合同規(guī)定的進度要求提交質(zhì)量合格的審查報告，并對審查的圖紙質(zhì)量負相應(yīng)的責(zé)任。

第二條和第四條規(guī)定的內(nèi)容、進度及份數(shù)向甲方交付審查報告。

6.2.3乙方應(yīng)保護甲方的知識產(chǎn)權(quán)，不得向。

第三方泄露、轉(zhuǎn)讓甲方提交的設(shè)計圖紙等技術(shù)經(jīng)濟資料。如發(fā)生以上情況并給甲方造成經(jīng)濟損失，甲方有權(quán)向乙方索賠。

第七條違約責(zé)任。

7.1在合同履行期間，甲方要求終止或解除合同，乙方未開始審查工作時，不退還甲方已付的`定金;已開始審查工作的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方已進行的實際工作量，不足一半時，按該階段審查費的一半支付;超過一半時，按該階段審查費的全部支付。

第五條規(guī)定的金額和時間向乙方支付審查費，每逾期支付一天，應(yīng)承擔(dān)支付金額千分之二的逾期違約金。

7.3由于乙方自身原因，延誤了按本合同。

第四條規(guī)定的審查資料文件的交付時間，每延誤一天，應(yīng)減收該項目應(yīng)收審查費的千分之二。

7.4合同生效后，乙方要求終止或解除合同，乙方應(yīng)雙倍返還定金。

第八條其他。

8.1由于不可抗力因素致使合同無法履行時，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。

8.2本合同發(fā)生爭議，雙方當(dāng)事人應(yīng)及時協(xié)商解決。也可由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門調(diào)解，調(diào)解不成時，雙方當(dāng)事人同意由廣州仲裁委員會仲裁。雙方當(dāng)事人未在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又未達成仲裁書面協(xié)議的，可向人民法院起訴。

8.3份。報建設(shè)行政主管部門存一份。

8.4本合同經(jīng)雙方簽章后生效。

8.5本合同生效后，雙方認為必要時，到項目所在地工商行政管理部門申請鑒證。雙方履行完合同規(guī)定的義務(wù)后，本合同即行終止。

8.6本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，有關(guān)協(xié)議及雙方認可的來往電報、傳真、會議紀要等資料，均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

建設(shè)方(甲方)：審查方(乙方)：

________年____月____日________年____月____日。

審查合同的技巧和方法篇十五

____市____縣________村村委會：

本律師事務(wù)所接受你方委托，指派________律師審查你方提交的《房宅基地使用協(xié)議》。經(jīng)審查認為：合同用語不準確，合同條款有疏漏，內(nèi)容不完備，在履行合同過程中容易發(fā)生糾紛，并且合同中存在違法內(nèi)容。為使合同合法有效，雙方權(quán)利、義務(wù)更加明確，現(xiàn)對本合同存在的主要問題提出如下修改意見：

1.第1條“本合同性質(zhì)為房宅基地出租合同”明顯違反法律規(guī)定。根據(jù)我國(土地管理法》及有關(guān)規(guī)定，只有興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，可以使用農(nóng)村集體所有土地。因此，本合同的性質(zhì)應(yīng)修改為：____市____縣____村鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)________企業(yè)為擴大生產(chǎn)規(guī)模，經(jīng)縣級以上人民政府批準，與________村村委會達成土地使用權(quán)協(xié)議。

2.合同中使用期限不符合法律規(guī)定。合同中第2條規(guī)定：“乙方對地產(chǎn)只有使用權(quán)，使用期100年，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。”目前我國法律規(guī)定，工業(yè)開發(fā)用地的使用期限不能超過50年。因此，此條應(yīng)更改為使用期限50年，期滿可以申請續(xù)期。

3.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第60條規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)建設(shè)需要使用土地的，必須持縣級以上人民政府批準的有關(guān)文件，向縣級以上人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準。本合同中____市____縣________村村委會無權(quán)批準____村鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用________村內(nèi)空閑宅基地。因此本合同應(yīng)附縣級以上人民政府批準文件為附件。

4.合同中第10條“本協(xié)議一式三份，有效期從簽字起生效”明顯違反法律規(guī)定。本合同生效日期應(yīng)改變?yōu)椤白钥h級以上人民政府批準后生效”。

由上可見，訂立此類土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同政策性、法律性強，實際履行中的一些問題都有其特殊性。因此，在簽約前應(yīng)做充分細致的準備工作，并切記不得違反國家關(guān)于土地管理方面的法律規(guī)定，從而做到合同條款完備、內(nèi)容合法有效，并公平合理。

________律師事務(wù)所。

_____________律師____年____月____日。

審查合同的技巧和方法篇十六

根據(jù)《中華人民共和國刑事訴訟法》第32條第1款第(1)項和《中華人民共和國律師法》第25條第(3)項之規(guī)定，__________律師事務(wù)所接受了被告人李__________之父李_____的委托，指派我為被告人李__________的辯護人，經(jīng)被告人同意，為其故意傷害一案進行辮護。

在庭審前，我查閱了本案卷宗材料，i會見了被告人。經(jīng)被告人申請和辯護人的要求，法庭對被害人王__________的傷情，又送請上一級法院法醫(yī)重新作了鑒定，結(jié)論為輕傷。我們對法庭如此尊重被告人及其辯護人的訴訟權(quán)利，嚴格依法辦案的做法，表示贊賞。今天，又聽取了庭審調(diào)查，對本案的情況有了全面了解。我們認為，本案事實清楚，證據(jù)確鑿，庭審程序合法?，F(xiàn)只就對被告人李__________處罰問題，提出以下辮護意見：

一、本案被告人與被害人都是同廠工人，又都是在共同喝酒之后，為了一件小事而口角打架，以致給被害人造成不應(yīng)有的傷害。考慮到雙方都是同廠工人，案件又發(fā)生在廠內(nèi)，對社會治安秋序的影響不很廣，危害程度也不很大，不是屬于特別嚴重的惡性傷害案件。因此，請法庭在處罰上，應(yīng)該與社會上發(fā)生的嚴重惡劣的傷害案有所區(qū)別。

二、這起傷害案件的發(fā)生，其原因在于被害人王__________沒有根據(jù)地誣賴被告人往他身上吐臟物。對此被害人也完全承認。據(jù)被害人講：_______________他和被告人等5人一起喝酒之后，發(fā)現(xiàn)后背有吐的臟物，便問身旁的人，可是誰也不承認是自己吐的。被害人就認為是被告人李__________吐的，便問被告人：_______________“你也太不像話了，往我身上吐得多臟!”被告人否認。被害人竟肯定地說：_______________“別人不能吐，就是你吐的!”因此激怒了被告人。被告人遭到誣賴而生氣，在此情況下才與被害人口角并廝打起來，致被害人輕傷。事實證明，如果被害人不誣賴被告人，是不會發(fā)生這起傷害案的，不會引起被告人傷害被害人的后果。況且被害人后背的臟物，到現(xiàn)在也不知道是誰吐的，也沒有任何人能證明是被告人吐的。所以，被害人無根據(jù)地誣賴行為，對引發(fā)本案是負有責(zé)任的。請法庭在量刑和處理賠償經(jīng)濟損失時，要考慮這個重要因素。

三、被告人李__________在庭審中，對傷害被害人的犯罪事實，供認不諱，而且認罪態(tài)度較好，已賠償了被害人全部經(jīng)濟損失。這說明被告人已有悔罪表現(xiàn)。以上三點辮護意見，請法庭在量刑時予以考慮，對被告人李__________予以從輕處罰。

辮護人__________律師事務(wù)所律師王__________。

_____________年_____月_____日。

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