隨著人們法律意識的加強(qiáng)，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應(yīng)該怎么制定呢？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文，希望大家可以喜歡。

合同無效的法律后果篇一

你單位與＿＿＿＿＿＿于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日簽訂的合字第＿＿＿號＿＿＿＿＿＿合同，經(jīng)我局確認(rèn)：

1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

根據(jù)《經(jīng)濟(jì)合同法》第七條和國家的有關(guān)規(guī)定，該合同屬于無效的`經(jīng)濟(jì)合同，不具有法律效力，應(yīng)立即停止履行該合同。已經(jīng)履行的部分，可采取下述辦法處理：

1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

＿＿＿＿工商行政管理局。

頒布單位：國家工商管理局經(jīng)濟(jì)合同司。

頒布日期：1985

合同無效的法律后果篇二

申請人：_______________姓名_____________性別__________年齡_______________民族__________籍貫或工作單位__________________住址__________________________________________。

請求事項(xiàng)：

一、撤消(____________)民一初字第______號民事判決;。

二、改判駁回被申訴人訴訟請求。

理由如下：

此致

_________________人民檢察院。

申請人：____________。

________________年______月______日。

附：1、物證______份。

2、書證______份。

3、證人證言______份。

4、證人姓名、工作單位、住址。

合同無效的法律后果篇三

原告：

住所：

被告：

住所：，聯(lián)系方式：

訴訟請求。

2、請求判決被告返還原告向其支付的定金萬元，并依照定金罰則另行向原告支付款項(xiàng)人民幣萬元。

3、請求判決被告賠償原告利息損失元(詳見利息損失計(jì)算表)。

事實(shí)和理由。

原告與被告于年月日簽訂了《房產(chǎn)買賣協(xié)議》。協(xié)議中雙方約定：xx。

原告認(rèn)為：《房產(chǎn)買賣協(xié)議》及其《補(bǔ)充協(xié)議》應(yīng)依法確認(rèn)為無效合同。

基于上述事實(shí)和理由，為保護(hù)原告合法權(quán)益，特此請求貴院，判決如所請。

此致

xx人民法院。

原告：

合同無效的法律后果篇四

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，有下列情形之一的，可認(rèn)定合同或者部分合同條款無效：

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同;。

(2)惡意串通，并損害國家、集體或第三人利益的合同;。

(3)合法形式掩蓋非法目的的合同;。

(4)損害社會公共利益的合同;。

(5)違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同;。

(6)對于造成對方人身傷害或者因故意或重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失免責(zé)的合同條款。

(7)提供格式條款一方免除責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的條款無效;。

我們將通過本文的13個案例詳細(xì)闡述在實(shí)務(wù)中哪些情形容易出現(xiàn)合同無效以及合同無效的法律后果。

一、以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益。

根據(jù)《民法通則若干問題的意見》(部分失效)第68條之規(guī)定，所謂欺詐是指一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯誤的意思表示。

因欺詐而訂立的合同，是在受欺詐人因欺詐行為發(fā)生錯誤認(rèn)識而作意思表示的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。

根據(jù)《民法通則若干問題的意見》第69條的規(guī)定，所謂脅迫，是以給公民及其親友的生命健康、榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害或者以給法人的榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害為要挾，迫使相對方作出違背真實(shí)意思表示的行為。

脅迫也是影響合同效力的原因之一。

依《合同法》第52條規(guī)定，一方以欺詐、脅迫等手段訂立的合同，只有在有損國家利益時，該合同才為無效。

二、惡意串通，并損害國家、集體或第三人利益的合同。

所謂惡意串通，是指當(dāng)事人為實(shí)現(xiàn)某種目的，串通一氣，共同實(shí)施訂方合同的民事行為，造成國家、集體或者第三人的利益損害的違法行為。

惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同，司法實(shí)踐中并不少見，主要有債務(wù)人為規(guī)避強(qiáng)制執(zhí)行，而與相對方訂立虛偽的買賣合同、虛偽抵押合同或虛偽贈與合同等;企業(yè)高管或控股股東利用關(guān)聯(lián)企業(yè)交易損害公司利益的情形;債務(wù)人與債權(quán)人惡意串通騙取保證等情形。

惡意串通所訂立的合同，是絕對無效的合同，不能按照《合同法》第58條規(guī)定的一般的絕對無效合同的原則處理，而是按照《合同法》第59條的規(guī)定，將雙方當(dāng)事人因該合同所取得的財(cái)產(chǎn)，收歸國有或者返還集體或者個人。

1、債務(wù)人為躲避執(zhí)行，通過關(guān)聯(lián)企業(yè)轉(zhuǎn)移資產(chǎn)相關(guān)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定為無效。

案例：指導(dǎo)案例33號：瑞士嘉吉國際公司訴福建金石制油有限公司等確認(rèn)合同無效糾紛案(最高人民法院審判委員會討論通過12月18日發(fā)布)。

裁判要旨：(1)債務(wù)人將主要財(cái)產(chǎn)以明顯不合理低價(jià)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司，關(guān)聯(lián)公司在明知債務(wù)人欠債的情況下，未實(shí)際支付對價(jià)的，可以認(rèn)定債務(wù)人與其關(guān)聯(lián)公司惡意串通、損害債權(quán)人利益，與此相關(guān)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。

(2)所涉合同被認(rèn)定無效后的法律后果。

對于無效合同的處理，人民法院一般應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十八條“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。

有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”的規(guī)定，判令取得財(cái)產(chǎn)的一方返還財(cái)產(chǎn)。

合同法第五十九條規(guī)定：“當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。”

該條規(guī)定應(yīng)當(dāng)適用于能夠確定第三人為財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的情況。

本案中，嘉吉公司對福建金石公司享有普通債權(quán)，本案所涉財(cái)產(chǎn)系福建金石公司的財(cái)產(chǎn)，并非嘉吉公司的財(cái)產(chǎn)，因此只能判令將系爭財(cái)產(chǎn)返還給福建金石公司，而不能直接判令返還給嘉吉公司。

《合同法》第五十九條規(guī)定適用于第三人為財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的情形，在債權(quán)人對債務(wù)人享有普通債權(quán)的情況下，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《合同法》第五十八條的規(guī)定，判令因無效合同取得的財(cái)產(chǎn)返還給原財(cái)產(chǎn)所有人，而不能根據(jù)第五十九條規(guī)定直接判令債務(wù)人的關(guān)聯(lián)公司因“惡意串通，損害第三人利益”的合同而取得的債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)返還給債權(quán)人。

2.企業(yè)高管或控股股東利用關(guān)聯(lián)企業(yè)交易損害公司利益，相關(guān)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。

案例：楊敏捷訴上海若來網(wǎng)絡(luò)科技有限公司等損害公司利益責(zé)任糾紛案(上海市第一中級人民法院滬一中民四商終字第2265號民事判決書)。

裁判要旨：楊敏捷利用其系若來公司法定代表人身份，與其關(guān)聯(lián)公司誠冠公司實(shí)施的無償轉(zhuǎn)讓計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)的交易行為，損害了若來公司利益，應(yīng)為無效。

轉(zhuǎn)讓合同無效，系爭著作權(quán)應(yīng)恢復(fù)為若來公司所有，楊敏捷與誠冠公司應(yīng)協(xié)助若來公司辦理著作權(quán)變更登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用亦應(yīng)由楊敏捷與誠冠公司承擔(dān)。

楊敏捷、誠冠公司還應(yīng)賠償若來公司因轉(zhuǎn)讓著作權(quán)而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

3.債權(quán)人與債務(wù)人惡意串通，騙取保證人保證的，相關(guān)保證合同應(yīng)認(rèn)定無效。

案例：吉林市信發(fā)小額貸款有限責(zé)任公司與永吉縣豐源糧食經(jīng)銷有限公司等借款合同糾紛、保證合同糾紛上訴案(吉林省高級人民法院吉民二終字第20號民事判決書)。

裁判要旨：

《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十條規(guī)定：“有下列情形之一的，保證人不承擔(dān)民事責(zé)任：(一)主合同當(dāng)事人雙方串通，騙取保證人提供保證的;(二)主合同債權(quán)人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實(shí)意思的情況下提供保證的。

”《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第四十條規(guī)定：“主合同債務(wù)人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實(shí)意思的情況下提供保證的，債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道欺詐、脅迫事實(shí)的，按照擔(dān)保法第三十條的規(guī)定處理?！?/p>

本案中，豐源公司對借款已經(jīng)發(fā)放用于還貸的事實(shí)存在隱瞞，而謊稱用以購糧，抵押物因銀行未釋放，債權(quán)人信發(fā)公司要求豐源公司另行提供擔(dān)保的情況沒有告知，這種隱瞞和未告知已構(gòu)成欺詐。

對于債權(quán)人信發(fā)公司來說，以上情況均應(yīng)當(dāng)知道，從信發(fā)公司草擬合同、控制豐源公司公章、保證合同份數(shù)前后表述不一、合同首尾頁內(nèi)容前后不對應(yīng)以及合同存在換頁嫌疑等一系列細(xì)節(jié)情況看，債權(quán)人存在轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)的心理狀態(tài)和行為。

隱瞞、故意不告知現(xiàn)實(shí)風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)成了擔(dān)保合同中的欺詐。

本案保證合同形成過程的事實(shí)，符合上述法律關(guān)于“債務(wù)人構(gòu)成欺詐”，同時“債權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道”所規(guī)定的情形。

故常文山不應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。

4.聘用違反競業(yè)禁止的員工，獲利單位需承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

為了增強(qiáng)市場競爭力，企業(yè)通常會從競爭對手“挖掘”核心人才。

但企業(yè)所聘用的員工與原單位簽訂競業(yè)禁止協(xié)議或者相關(guān)的保密協(xié)議等，若企業(yè)明知此種情況仍予以聘用，則相關(guān)勞動合同是基于惡意串通形成，應(yīng)認(rèn)定無效。

合同無效的法律后果篇五

甲方：

乙方：

甲方在 擁有荒山一處，面積約 畝。經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方將荒山承包給乙方經(jīng)營管理，并簽訂此合同。具體條款如下：

一.四至范圍：

二.承包年限: ，共計(jì)________年。

三.承包費(fèi)：共計(jì) 整，一次交清。

四.此合同簽訂后，荒山歸乙方經(jīng)營治理管護(hù)，甲方以前的樹木歸甲方所有，乙方不得干涉。

五.乙方要按照國家政策經(jīng)營管理，綠化荒山，不能自行其是。

六.甲方代表人發(fā)生變化不影響合同的正常履行。

七.乙方代表人在承包期限內(nèi)有繼承權(quán)。合同到期后，乙方有優(yōu)先承包權(quán)。

八.在承包期限內(nèi)，如國家政策發(fā)生變化，不能履行合同，甲方不退承包款。

九.乙方在合同期內(nèi)載植的果樹.柴樹到期后不準(zhǔn)隨意砍伐，由雙方協(xié)商作價(jià)后賣給甲方。

十.此合同未盡事宜，雙方共同協(xié)商處理解決。

十 一.合同一式三份，甲乙雙方各一份，存檔一份 。 此合同雙方簽字后生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

合同無效的法律后果篇六

是指雖然已經(jīng)成立，但因?yàn)槿狈ιб允疾痪哂蟹杉s束力的房屋買賣合同。無效房屋買賣合同是怎樣的呢?以下是本站小編整理的無效房屋買賣合同，歡迎參考閱讀。

一、概念。

房屋買賣，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同。實(shí)踐中房屋買賣糾紛時有發(fā)生，房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶的利益等諸多問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。

1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價(jià)款，交將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的。

證明書。

4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。

5、單位違反規(guī)定購房，合同無效。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效。

6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。

7、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的;2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;3、依法收回土地使用權(quán)的;4、共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的;5、權(quán)屬有爭議的;6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張?jiān)摵贤瑹o效。該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。房屋買賣合同是否無效應(yīng)由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)，而不是由買賣雙方或一方?jīng)Q定。房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果：

(一)相互返還。即由出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋;。

(二)買受人已經(jīng)實(shí)際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi)，買受人對房屋進(jìn)行了裝修的對于裝修價(jià)值部分可由出賣人適當(dāng)給予補(bǔ)償。

(三)有過錯的一方應(yīng)賠償對方因房屋買賣合同無效所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的過錯大小分清雙方責(zé)任，各自按照應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任分擔(dān)損失。

(四)在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。

(五)因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。

(六)涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。

。

合同無效的法律后果篇七

訴訟請求。

二、判令被告返還原告購房款________元;。

三、判令被告返還原告交納的入住等費(fèi)用________元;。

四、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由。

被告在________市________區(qū)________鎮(zhèn)開發(fā)了“________”樓盤公開銷售，________年________月________日，原被告簽訂房屋買賣合同，原告購買了________號________單元________樓________號門市房，并于當(dāng)日一次性向被告交付了全部購房款________元，該門市房交付原告后，原告向被告支付了維修基金________元、契稅________元、物業(yè)費(fèi)________元、水電費(fèi)________元、采暖費(fèi)________元、有線電視初裝費(fèi)________元、垃圾清運(yùn)費(fèi)________元、辦證工本費(fèi)________元，共計(jì)________元，現(xiàn)被告又將_________________的小區(qū)名稱更改為________繼續(xù)銷售，在原告與被告交涉房產(chǎn)如何辦證的過程中，才意外得知，被告不具備商品房預(yù)售資格，至使原告無法辦理權(quán)屬證書，原告簽訂合同的目的無法實(shí)現(xiàn)。依據(jù)法律規(guī)定，此房屋買賣合同無效，特起訴來院，希望法院支持原告訴訟請求，以維護(hù)原告的合法權(quán)益。

此致

________市________區(qū)人民法院。

原告：_______________。

________年________月________日。

合同無效的法律后果篇八

一、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

二、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價(jià)款，交將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。

三、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。

四、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。

五、單位違反規(guī)定購房，合同無效。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效。

六、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。

七、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的;2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;3、依法收回土地使用權(quán)的`;4、共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的;5、權(quán)屬有爭議的;6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

合同無效的法律后果篇九

寫一份土地租賃相關(guān)的合同不難，讓我們也來寫寫。土地租賃中，對改建、擴(kuò)建地上的建筑物或其他附屬物應(yīng)該有使用權(quán)，不得在期間內(nèi)出租其它人。下面是小編為大家收集有關(guān)于土地租賃無效合同，希望你喜歡。

甲方：______村民委員會。

乙方：________________。

甲方為發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)，充分利用當(dāng)?shù)氐牡貐^(qū)優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，改善當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姷纳钏?，?jīng)甲方村民代表會議討論通過，甲方?jīng)Q定將閑置的土地租賃給乙方使用，雙方達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲方將該村第三村民組所有的，位于____________的荒山租賃給乙方作為建磚用地。

二、被租賃土地的四至為：東至______;南至______;西至______;北至______。經(jīng)甲乙雙方實(shí)地測量，乙方租賃的山坡地及荒山共計(jì)______畝。

三、租期為______年，自______年______月______日始至______年______月______日止;合同期滿如該廠繼續(xù)經(jīng)營，應(yīng)續(xù)延此合同，續(xù)延期限為______年。

四、租金按年度計(jì)算，每年每畝土地租金為______元，共計(jì)人民幣______元。

五、付款方式：本協(xié)議公證后乙方先預(yù)付甲方______年租金計(jì)______元作為履約定金，此款先用來分年沖抵簽約后前______年的租金，從第______年起租金于每年的______月______日付清。乙方所交租金即可以用現(xiàn)金支付，也可以用所生產(chǎn)的產(chǎn)品參照市場價(jià)格抵頂，適用何種方式支付由甲方選擇。

六、甲方收取租金后應(yīng)當(dāng)按相關(guān)規(guī)定分配和使用，如因分配或使用不當(dāng)而引起甲方與第三村民組及村民的矛盾與乙方無關(guān)，由此影響了乙方的生產(chǎn)經(jīng)營，甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

七、乙方租地建廠所需要的手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，但需要甲方協(xié)助或提供與租賃土地有關(guān)的手續(xù)、資料的，甲方有義務(wù)提供和協(xié)助。

八、租賃期限內(nèi)甲方必須保證無其他集體或個人對乙方所承租的土地提出任何異議，如果出現(xiàn)上述情況由甲方負(fù)責(zé)處理，與乙方無關(guān)，如甲方處理不當(dāng)而給乙方造成了經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。

九、在租賃期內(nèi)，涉及乙方生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，涉及該地農(nóng)、牧、林等方面的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

十、乙方建廠或生產(chǎn)經(jīng)營中需經(jīng)過甲方其它土地通行時，甲方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助和提供方便，乙方享有無償通行權(quán)，如甲方村民干涉，由甲方負(fù)責(zé)解決。

十一、乙方有權(quán)在所租賃的土地上建筑固定設(shè)施、利用土壤資源、植樹造林、或其它綜合開發(fā)利用等。乙方開發(fā)利用租賃土地除按本合同約定交納租金外，不再向甲方及村民另行交納費(fèi)用。

十二、在合同期內(nèi)乙方經(jīng)營需要或其他建設(shè)項(xiàng)目、礦業(yè)開發(fā)等情形需轉(zhuǎn)租這塊土地的，乙方有權(quán)自行轉(zhuǎn)讓，所有收益款項(xiàng)歸乙方所有。

十三、甲方應(yīng)尊重乙方在租賃土地上的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不干涉乙方經(jīng)營活動;乙方利用租賃土地所產(chǎn)生的一切成果全部歸乙方。

十四、合同的變更或解除。

2、乙方所交租金到期后超過一年未支付的，甲方有權(quán)解除合同，乙方經(jīng)濟(jì)損失自負(fù);。

3、如甲方未履行或未完全履行本合同約定義務(wù)，影響到乙方生產(chǎn)經(jīng)營的，乙方有權(quán)單方解除合同。

4、如當(dāng)?shù)卣蛘姓鞴懿块T限制乙方從事粘土磚瓦生產(chǎn)的以及磚廠無法繼續(xù)經(jīng)營等其它情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除合同。

十五、租賃期滿后，如乙方不再租賃，應(yīng)交回租賃的土地，乙方所建固定設(shè)施由乙方自行處理;如果固定設(shè)施移交給甲方，雙方應(yīng)公平合理協(xié)商補(bǔ)償事宜。但乙方所種植的樹木所有權(quán)仍歸乙方，如歸甲方，甲方需向乙方支付相應(yīng)的對價(jià)。

十六、違約責(zé)任。

1、如乙方未按期交納租金，甲方可按欠款金額每日收取______%的違約金;。

2、如甲方違反約定義務(wù)，需向乙方支付違約金______萬;如此違約金不能彌補(bǔ)乙方的損失，需另行賠償，金額由雙方協(xié)商或由乙方委托有評估資質(zhì)的中價(jià)機(jī)構(gòu)評估，其評估結(jié)果對雙方均有約束力。

十七、因此合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方同意向______仲裁委員會申請仲裁。

十八、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

此合同一式______份，甲乙雙方各持一份，______公證處一份，______鄉(xiāng)人民政府備案一份，自公證之日生效。

附：1、平面圖一份;2、村民代表會議決議一份。

甲方：_____________(蓋章)乙方：_____________(簽字)。

法定代表人：_______(簽字)。

______年____月____日______年____月____日。

監(jiān)督部門：________________________(蓋章)。

______年____月____日。

甲方：__________________。

身份證號碼：___________。

乙方：__________________。

身份證號碼：___________。

為了發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，合理利用土地資源，并明確甲乙雙方權(quán)利義務(wù)，保護(hù)雙方合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方當(dāng)事人秉著誠實(shí)、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議：

一、租賃土地的詳細(xì)情況。

甲方將承包經(jīng)營的______市縣鎮(zhèn)______村____畝土地(詳細(xì)情況如下表)的使用權(quán)租賃給乙方建立駕校及綜合利用：

租賃土地所有權(quán)的詳細(xì)情況。

二、租賃期限。

本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)租賃期限為______年。從______年______月______日至______年______月______日。

三、租金標(biāo)準(zhǔn)。

乙方按每畝______元支付租賃費(fèi)用，一次性付清，按期限的租金共計(jì)______元，大寫____________。

四、土地用途。

地下資源：乙方經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后開發(fā)、利用。

五、相關(guān)稅費(fèi)繳納。

(一)政府及相關(guān)部門的相關(guān)稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);。

(二)村社相關(guān)費(fèi)用按村社每年規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方須按時繳納。

六、其他事項(xiàng)聲明。

(一)在租賃期內(nèi)，甲方不得隨意收回土地使用權(quán);。

(二)未經(jīng)甲方同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租或許可任何第三人使用。

(三)租賃期限屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

(四)如遇政府征收或征用，補(bǔ)償款由甲方所有，甲方退還乙方剩余租賃期限租金。

(五)租賃期間承租人死亡或者成為無行為能力人，或者被相關(guān)部門取消使用資格，合同終止，由甲方收回土地使用權(quán)，租金作為甲方恢復(fù)整改費(fèi)用，不予退還。

七、違約責(zé)任。

甲、乙雙方任何乙方不履行本協(xié)議下的任一義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即應(yīng)向?qū)Ψ劫r償其違約行為造成的一切損失。

八、爭議的解決。

(一)甲、乙雙方如果履行和解除本協(xié)議發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;。

(二)若雙方在30天內(nèi)未能協(xié)商一致的情況下，任何一方均有權(quán)向人民法院提起上訴。

九、附件。

(二)本協(xié)議由雙方簽字、蓋章，并經(jīng)所在村社同意蓋章之日生效;。

(三)本合同一式______份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其余報(bào)有關(guān)部門備案核查。

社意見(蓋章)：_________。

甲方代表：_____________。

乙方代表：_____________。

見證人：_______________。

______年______月______日。

簽約地點(diǎn)：_____________。

經(jīng)雙方協(xié)商約定，就場地租賃簽訂本合同，并共同遵守。

一、租賃場地位置，面積，功能及用途。

該場地位于____________________，面積________________(場地現(xiàn)有附屬設(shè)施:____等配套設(shè)施，房屋，大門，院墻，硬化地面，蓄水鐵罐，生活生產(chǎn)所用電纜及院內(nèi)外樹木等)。

乙方租賃用途:________________________。

二、租賃期限。

自___________年___月___日至_______年___月___日，共計(jì)_____年。

三、租金。

乙方在簽訂租賃合同同時一次性銀行轉(zhuǎn)賬交清____年租賃費(fèi)，共計(jì)____萬元整。

四、合同內(nèi)容具體如下。

1、乙方保證用于合法經(jīng)營，不得從事與政府政策沖突行業(yè)。由于乙方過錯產(chǎn)生的民事、行政或刑事等責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)，所產(chǎn)生的糾紛都由乙方自行解決。

2、在租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)對場地及附屬設(shè)施的保養(yǎng)，維修，使用和管理，如有損壞或損失，需回復(fù)原樣或賠償。在合同租賃期間內(nèi)，經(jīng)甲方同意由乙方投資改造的建筑物、裝飾及裝修等，到期后歸甲方所有，甲方無需補(bǔ)償乙方任何費(fèi)用。

3、在合同期內(nèi)，如遇該土地被集體組織收回、被拆遷或者被征收、征用等，本合同自動終止，乙方無條件將場地交于甲方。

4、合同期滿，乙方應(yīng)將完好無損的場地和附屬設(shè)施交于甲方，并清理好自己設(shè)施，到期不清理，視為放棄所有權(quán)。甲方有權(quán)對上述設(shè)施采取一切可行處理措施(包括但不限于清理、對外出售、收歸甲方所有等)，乙方不得對甲方所采取的措施提出任何賠償。

如需續(xù)租，在合同期滿前____日內(nèi)雙方需另行簽訂合同交清租賃費(fèi)用。合同每年____簽，價(jià)格隨行就市。

五、電費(fèi)。

電費(fèi)交于供電方。與甲方無牽扯。如果乙方欠費(fèi)和甲方無關(guān)。甲方無義務(wù)替乙方償還。

六、乙方如有下列情形之一，甲方有權(quán)解除合同。

1、未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租他人的;。

2、未經(jīng)甲方同意，場地及場地內(nèi)外建筑設(shè)施私自改動損壞的;。

3、乙方因使用租賃場地而對第三方產(chǎn)生負(fù)債，造成甲方可能對此承擔(dān)責(zé)任或者已經(jīng)產(chǎn)生損失的。

七、本合同未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決。

八、本合同一式____份。甲乙雙方各執(zhí)____份，雙方簽字蓋章，乙方預(yù)留身份證號或身份證復(fù)印件后生效。

日期：______年____月____日日期：______年____月____日

甲方：___________身份證號碼：________________。

乙方：___________身份證號碼：________________。

為了發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，合理利用土地資源，并明確甲乙雙方權(quán)利義務(wù)，保護(hù)雙方合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方當(dāng)事人秉著誠實(shí)、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議：

一、租賃土地的詳細(xì)情況。

甲方將承包經(jīng)營的______市____縣____鎮(zhèn)______村____畝土地(詳細(xì)情況如下表)的使用權(quán)租賃給乙方建立駕校及綜合利用：

租賃土地所有權(quán)的詳細(xì)情況。

二、租賃期限。

本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)租賃期限為___年。從______年___月___日至______年___月___日。

三、租金標(biāo)準(zhǔn)。

乙方按每畝______元支付租賃費(fèi)用，一次性付清，按期限的租金共計(jì)______元，大寫____________。

四、土地用途。

地下資源：乙方經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后開發(fā)、利用。

五、相關(guān)稅費(fèi)繳納。

(一)政府及相關(guān)部門的相關(guān)稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);。

(二)村社相關(guān)費(fèi)用按村社每年規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方須按時繳納。

六、其他事項(xiàng)聲明。

(一)在租賃期內(nèi)，甲方不得隨意收回土地使用權(quán);。

(二)未經(jīng)甲方同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租或許可任何第三人使用。

(三)租賃期限屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

(四)如遇政府征收或征用，補(bǔ)償款由甲方所有，甲方退還乙方剩余租賃期限租金。

(五)租賃期間承租人死亡或者成為無行為能力人，或者被相關(guān)部門取消使用資格，合同終止，由甲方收回土地使用權(quán)，租金作為甲方恢復(fù)整改費(fèi)用，不予退還。

七、違約責(zé)任。

甲、乙雙方任何乙方不履行本協(xié)議下的任一義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即應(yīng)向?qū)Ψ劫r償其違約行為造成的一切損失。

八、爭議的解決。

(一)甲、乙雙方如果履行和解除本協(xié)議發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;。

(二)若雙方在___天內(nèi)未能協(xié)商一致的情況下，任何一方均有權(quán)向人民法院提起上訴。

九、附件。

(二)本協(xié)議由雙方簽、蓋章，并經(jīng)所在村社同意蓋章之日生效;。

(三)本合同一式___份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)___份，其余報(bào)有關(guān)部門備案核查。

村社意見(蓋章)：_____________________。

甲方代表：____________。

乙方代表：____________。

見證人：______________。

日期：____年___月___日

簽約地點(diǎn)：____________。

甲方：________________(租賃)。

乙方：________________(承租)。

為保護(hù)耕地租賃合同雙方當(dāng)事人的合法利益，規(guī)范耕地管理和承包地種植經(jīng)營行為，按照生態(tài)優(yōu)先、優(yōu)化種植結(jié)構(gòu)，發(fā)展避災(zāi)高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)高效、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)的原則，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下合同。

第一條、耕地的使用管理。

為對耕地進(jìn)行科學(xué)、合理、統(tǒng)一、嚴(yán)格管理，甲方對乙方租賃的全部耕地屬于________市________區(qū)規(guī)劃確定并納入國家的基本農(nóng)田，實(shí)行最嚴(yán)格的基本農(nóng)田保護(hù)制度。允許乙方自主決定種植品種和耕種方式，以市場為導(dǎo)向，實(shí)行宜糧則糧，宜經(jīng)則經(jīng)，充分提高耕地產(chǎn)出效益，鼓勵以水為中心的基本農(nóng)田改造，提高耕地單產(chǎn)效益。

第二條、租賃面積、位置。

甲方租賃給乙方耕地位于________市________區(qū)________，總面積約________畝，四至界限分別為(以實(shí)際標(biāo)注為準(zhǔn))。

第三條、租賃期限。

租賃時間共________年，從________年________月________日起至________年________月________日止，如遇國家政策性調(diào)整，另行議定。

第四條、租賃費(fèi)用的數(shù)額和繳納方式。

按照先繳費(fèi)后使用，一年一交，三年一議價(jià)的方式繳納租賃費(fèi)，租賃費(fèi)頭兩年每年________元/畝，于每年________月________日前將下一年租賃費(fèi)以現(xiàn)金方式全部結(jié)清，________年至________年租賃費(fèi)為________元/年、畝。三年重新議價(jià)時，不涉及經(jīng)營權(quán)變更。

租賃期間乙方全部投入建設(shè)大棚溫室種植地的，甲方不增收租賃費(fèi)，如國家、地方投入配套建設(shè)的按實(shí)際情況適當(dāng)增收租賃費(fèi)，具體費(fèi)用增收事宜由補(bǔ)充合同約定。

第五條、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)。

1、對承包所有耕地行使租賃權(quán)、監(jiān)督權(quán)。

2、有權(quán)收回乙方不按合同約定經(jīng)營的耕地。

3、制止乙方實(shí)施損害耕地資源和其它資產(chǎn)的行為。

4、依據(jù)租賃合同的約定，向乙方收取租賃費(fèi)。

5、在租賃期終止后，有權(quán)提出新的租賃標(biāo)準(zhǔn)，選擇確定新的承租方。

6、耕地租賃期間，國家各類惠農(nóng)支農(nóng)政策以甲方作為受益主體，但________區(qū)政府另有規(guī)定的除外。

7、維護(hù)乙方相關(guān)合法權(quán)益。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)。

1、依法享有對租賃的耕地資源經(jīng)營使用和收益的權(quán)利。如在租賃期內(nèi)對所租賃的耕地進(jìn)行了基本農(nóng)田改造，對改造形成的資產(chǎn)如電網(wǎng)、水利設(shè)施等由乙方全部投入建設(shè)的，在租賃合同到期后享有處置權(quán)。

2、乙方對耕地可依據(jù)市場需求，自主安排生產(chǎn)經(jīng)營方式。

3、租賃期內(nèi)不得對耕地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，在租賃期滿后，同等條件下，對原租賃的耕地有繼續(xù)租賃的優(yōu)先權(quán)。

4、按本合同的約定繳納租賃費(fèi)。

5、執(zhí)行________區(qū)耕地管理政策，保護(hù)和合理利用耕地資源，防止沙化退化，不得越界經(jīng)營，濫墾草原。

6、自合同簽訂之日起________日內(nèi)到管理區(qū)工商行政管理部門注冊規(guī)范的企業(yè)法人執(zhí)照及相關(guān)手續(xù)。經(jīng)營時要按照區(qū)示范農(nóng)場標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。

第六條、違約責(zé)任。

1、在租賃期間，除合同約定和國家、________省及________市政策調(diào)整的因素之外，甲乙任何一方不得隨意變更和解除合同，如有違約，由違約方承擔(dān)另一方的經(jīng)濟(jì)損失，當(dāng)事人雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力的因素，造成甲乙雙方無法履行合同，或是合同確有必要變更或解除的，可以經(jīng)雙雙方協(xié)商后，按照法律程序變更或解除合同，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失雙方自行承擔(dān)或雙方協(xié)商解決。

2、乙方違約不按時繳納租賃費(fèi)的，甲方有權(quán)解除租賃合同。

3、乙方違約私自對耕地進(jìn)行流轉(zhuǎn)的，甲方有權(quán)解除合同。

4、乙方有違反國家、自治區(qū)及管理區(qū)耕地管理政策行為的，甲方有權(quán)解除合同，同時交由農(nóng)業(yè)執(zhí)法部門依法進(jìn)行處理，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

5、乙方如果在規(guī)定期限內(nèi)(________日內(nèi))不能辦理相關(guān)的企業(yè)規(guī)范注冊手續(xù)，在取消租賃資格的同時，按所繳納保證金的________%收取違約手續(xù)費(fèi)。

6、乙方如果在二年內(nèi)不能達(dá)到區(qū)現(xiàn)行生態(tài)農(nóng)業(yè)示范標(biāo)準(zhǔn)的，年租賃費(fèi)按正常標(biāo)準(zhǔn)上浮________%收取。

第七條、解決爭議的辦法。

在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向上級主管部門申請調(diào)解或直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

第八條、其它事項(xiàng)。

本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份。

甲方代表人(簽字蓋章)：________乙方代表人(簽字蓋章)：________。

。

合同無效的法律后果篇十

第二十七條勞動合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
【解讀】本條是關(guān)于勞動合同部分的規(guī)定。
無效的合同可分部分無效合同和全部無效的合同。部分無效合同是指有些合同條款雖然違反法律規(guī)定，但并不影響其他條款效力的合同。有些勞動合同就內(nèi)容看，不是全部無效，而是部分無效，即勞動合同中的某一部分條款不發(fā)生法律效力。在部分無效的勞動合同中，無效條款如不影響其余部分的效力，其余部分仍然有效，對雙方當(dāng)事人有約束力。兩層意思：1、如果認(rèn)定合同的某些條款無效，該部分內(nèi)容與合同的其他內(nèi)容相比較，應(yīng)當(dāng)是相對獨(dú)立的，該部分與合同的.其他部分具有可分性，也就是本條所說的，合同無效部分不影響其他部分的效力。如果部分無效的條款與其他條款具有不可分性，或者當(dāng)事人約定某合同條款為合同成立生效的必要條款，那么該合同的部分無效就會導(dǎo)致整個合同的無效，而不能確認(rèn)該部分無效時，另一部分合同內(nèi)容又保持其效力。2、如果合同的目的是違法的，或者根據(jù)誠實(shí)信用和公平原則，剩余部分的合同內(nèi)容的效力對當(dāng)事人已沒有任何意義或者不公平合理的，合同應(yīng)全部確認(rèn)為無效。
部分無效的勞動合同通常表現(xiàn)為，如未經(jīng)批準(zhǔn)不得辭職；加班不給加班費(fèi)；工作受傷自己負(fù)責(zé)。等等。
勞動合同是否有效，由勞動爭議仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院確認(rèn)，其他任何部門或者個人都無權(quán)認(rèn)定無效勞動合同。在司法實(shí)踐中，不能任意擴(kuò)大無效或者部分勞動合同的范圍，特別要防止用人單位利用這一條款惡意解雇勞動者。如勞動者在應(yīng)聘時隱瞞了一些事實(shí)，向用人單位提供了不實(shí)的個人資料等，認(rèn)定時就有個度的問題，勞動者實(shí)際能力行就可以了，不能算作無效甚至部分無效都構(gòu)不成。實(shí)踐中大部分情況是部分無效，如用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動者的權(quán)利的勞動合同中的大多數(shù)。
司法實(shí)踐中，部分無效勞動合同無效條件消失的，應(yīng)當(dāng)按照合同有效處理，盡量促使勞動合同繼續(xù)履行，維護(hù)勞動者的權(quán)益。

合同無效的法律后果篇十一

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大千世界無奇不有，有人代購，有人代加班，還有的人代別人簽訂勞動合同。說到這來，可能大家都想問小編一個問題，代簽的勞動合同有效嗎?下面，小編就為大家解開疑惑。

(二)用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動者權(quán)利的;。

(三)違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。

無效的勞動合同，從訂立之時起就沒有法律約束力。依照法律規(guī)定，勞動合同的制作，應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人簽，這是勞動合同具有法律效力的必要條件，也是其合法性的重要表現(xiàn)。

勞動者沒有委托他人代簽，所簽訂的勞動合同屬于企業(yè)的單方行為，不具有法律上的約束力。勞動合同的訂立和變更，應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、協(xié)商一致的原則。用人單位未按法律規(guī)定的程序來簽訂勞動合同，違反了法律規(guī)定。因此，用人單位指令他人代簽的勞動合同或者是他人在無授權(quán)的情況下擅自代勞動者簽訂的勞動合同是無效合同，不具有法律效力。如果用人單位堅(jiān)持該合同有效，可以自與單位發(fā)生爭議之日起六十日內(nèi)，到當(dāng)?shù)貏趧訝幾h仲裁委員會申請仲裁。如果對裁決結(jié)果不服，還可以在勞動仲裁書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，用法律手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

根據(jù)我國法律明確給出的哪些屬于無效的勞動合同，代簽的勞動合同是沒有法律效力的。365小編在這里提醒各位看官，以后在對有關(guān)合同進(jìn)行審核的時候千萬不要隨意把無權(quán)第三人代簽的合同認(rèn)為是有效的合同，同時也要避免這種被代簽的情況出現(xiàn)在自己身上。

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孫與白達(dá)成口頭協(xié)議，由白負(fù)責(zé)裝修孫二居室商品房，工程款共計(jì)3萬元，工期1個月。孫付款后，白組織人員進(jìn)駐場地開始施工。由于施工中白不負(fù)責(zé)任，到處接活，人手常常不夠，于是白招募一些臨時人員幫忙，這些人員往往素質(zhì)不高，或者沒有裝修經(jīng)驗(yàn)。并且由于白拖欠工人工資，故工人消極怠工，以至工程施工后3個月尚未完工，導(dǎo)致孫無法入住，不得不在外租房居住;同時由于施工人員不慎，造成孫樓下房屋漏水，造成樓下住戶支付修復(fù)費(fèi)5000元。隨后孫發(fā)現(xiàn)，裝修工程已完工部分質(zhì)量嚴(yán)重不合格，存在衛(wèi)生間門歪曲，木線有縫隙，玻璃松動，整體墻面光潔度不夠、不均勻，門套歪曲不在一個平面，背面不對稱等問題。孫與白數(shù)次交涉，但是白不是對孫避而不見，就是推托責(zé)任，說裝修的問題應(yīng)找木工趙和水泥工王而不應(yīng)由其負(fù)主要責(zé)任，還數(shù)次說忙完手頭工程就幫孫解決裝修問題。但要追回一定的施工費(fèi)。孫和白協(xié)商不成，于是向人民法院提起訴訟，請求人民法院判決白退還全部工程款，并賠償其在外租房的費(fèi)用及向樓下居住戶支付的修復(fù)費(fèi)用。

人民法院接受此案后，委托建設(shè)監(jiān)理公司對孫裝修工程進(jìn)行鑒定，認(rèn)定孫房屋已做裝修工程價(jià)值11600元，該工程不合格部分修復(fù)費(fèi)用15750元。同時，調(diào)查查明白未在工商行政管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照，不具備經(jīng)營資格。一審法院經(jīng)過審理，認(rèn)定孫與白所達(dá)成的裝修工程口頭協(xié)議無效，并判決如下：

1.判決白退還孫裝修工程款20400元;。

2.判決白支付孫修復(fù)費(fèi)15700元;。

3.判決白支付孫在外租房的費(fèi)用及向樓下居住戶支付的修復(fù)費(fèi)用共計(jì)6360元。

本案主要涉及兩個法律問題：一是合同有效性的認(rèn)定和的責(zé)任問題;二是侵權(quán)損害賠償責(zé)任的承擔(dān)。

孫與白所達(dá)成的是一個口頭合同。根據(jù)《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》第11條規(guī)定，凡從事建筑裝飾裝修的企業(yè)，必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門進(jìn)行資質(zhì)審查，并取得資質(zhì)證書后，方可在資質(zhì)證書規(guī)定的范圍內(nèi)承包工程?！都彝ゾ邮已b飾裝修管理試行辦法》也規(guī)定，凡沒有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》或者建設(shè)行政主管部門發(fā)放的個體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書的單位和個人，不得承接家庭居室裝飾裝修工程?？梢?，本案中白不具備經(jīng)營主體資格而擅自承擔(dān)家庭裝飾工程，其與孫所達(dá)成的合同因白不具備經(jīng)營主體資格而擅自承攬家庭裝飾工程，其與孫所達(dá)成的合同因白不具備相應(yīng)的民事行為能力而成為無效合同，根據(jù)上述法規(guī)定，該合同自始就沒有法律效力。

(1)返還財(cái)產(chǎn)：合同被認(rèn)定無效后，雙方應(yīng)將財(cái)產(chǎn)關(guān)系回復(fù)到前的狀態(tài)，已從對方取得財(cái)產(chǎn)的一方，應(yīng)將其所取得的財(cái)產(chǎn)返還給對方?，F(xiàn)孫已將工程款支付給白，白本應(yīng)全部予以返還，但白已做裝修工程部分已與孫有房屋相結(jié)合，成為孫房屋的添附價(jià)值，故此部分工程款無需返還，白應(yīng)返還余下的工程款20400元。

(2)賠償損失：凡無效合同的訂立和履行使當(dāng)事人蒙受財(cái)產(chǎn)損失的，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方的損失。因白施工質(zhì)量不合格而導(dǎo)致孫所需付出的修復(fù)費(fèi)用，和因白施工導(dǎo)致孫無法在家中居住而付出的租房費(fèi)用，均屬“因無效合同的訂立和履行”使孫蒙受的財(cái)產(chǎn)損失，白作為此無效合同中有過錯的一方，依法應(yīng)予賠償。

由于施工操作的不慎，造成樓下房屋漏水，構(gòu)成了對樓下居住戶的侵權(quán)，施工人員應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，對樓下居住戶予以賠償。孫與白簽訂了裝修合同，白及施工人員即為孫雇傭人員，則白為施工人，應(yīng)承擔(dān)此侵權(quán)責(zé)任，所以本案中要修復(fù)費(fèi)用，理應(yīng)償還。

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勞動合同的要點(diǎn)包括：期限，工資，福利，工作時間與休假，職業(yè)培訓(xùn)，職業(yè)安全衛(wèi)生，職工守則和解除條件等。下面，對于各項(xiàng)內(nèi)容分別加以詳述：

(1)工資：用人單位對于國家規(guī)定的各種稅、費(fèi)(如個人所得稅、失業(yè)保險(xiǎn)金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金、女性的生育保險(xiǎn)金等)有權(quán)在職工工資中扣除。故若用人單位向勞動者承諾薪金時，勞動者應(yīng)向用人單位認(rèn)真了解薪金所包括的內(nèi)容及各種扣費(fèi)理由，合法的接受，不合法的應(yīng)當(dāng)拒絕。

(2)福利：主要包括養(yǎng)老保險(xiǎn)，失業(yè)保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)。同時效益好的企業(yè)還可發(fā)給補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)，也叫企業(yè)年金。對于女性工作者還有專門的生育保險(xiǎn)。

(3)工作時間與休假：國家法定工作時間為八小時工作制，對于用人單位延長工作時間的，用人單位要按照以下三種情形分別支付工資：

a、安排勞動者延長工作時間的，支付不低于工資的150%的工資報(bào)酬。

b、休息日安排勞動者工作又不能安排補(bǔ)休的，支付不低于工資的200%的勞動報(bào)酬。

c、法定休假日安排勞動者工作的，支付不低于工資的300%的工資報(bào)酬。

(4)職業(yè)培訓(xùn)：對于大家關(guān)心的各種職業(yè)培訓(xùn)，如崗前培訓(xùn)、在崗培訓(xùn)、脫崗培訓(xùn)、公派出國、上研等職業(yè)培訓(xùn)，法律并未規(guī)定用人單位有此義務(wù)。這要視勞動者的工作性質(zhì)及工作情況而定，由用人單位與勞動者協(xié)商決定。

由于用人單位的原因訂立無效的勞動合同，或訂立部分無效勞動合同，對勞動者造成損害的，應(yīng)按下列規(guī)定賠償勞動者損失：

(2)造成勞動者勞動保護(hù)待遇損失的，應(yīng)按國家規(guī)定補(bǔ)足勞動者的保護(hù)津貼和用品;。

(5)勞動合同約定的其他賠償費(fèi)用。對于上述規(guī)定中有關(guān)勞動者工資收入損失的賠償，鑒于勞動合同法第八十四條有相關(guān)規(guī)定，應(yīng)按勞動合同法的規(guī)定予以執(zhí)行。

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合同無效的法律后果篇十二

一、乙方接受甲方的委托,指派律師作為甲方的代理人,參與上述兩案件的無效程序。

二、乙方律師應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé),維護(hù)甲方合法權(quán)益,并在甲方授權(quán)范圍內(nèi)履行職責(zé)。

三、如遇特殊情況,乙方指派的律師不能履行職責(zé)時,為了甲方的利益,乙方應(yīng)另行指派代理律師。

四、甲方應(yīng)真實(shí)地向代理律師敘述案情,提供有關(guān)本案的真實(shí)證據(jù)。乙方接受委托后,發(fā)現(xiàn)甲方捏造事實(shí),弄虛作假,有權(quán)終止代理,依約所收費(fèi)用不予退還。本合同約定而未收取的律師費(fèi)、辦案費(fèi)應(yīng)在本合同終止之日起三日內(nèi)付清。

五、如乙方無故終止履行合同,律師費(fèi)應(yīng)退還甲方。如甲方單方終止履行合同,已收律師費(fèi)不予退還。本合同約定而未收取的律師費(fèi)、辦案費(fèi)應(yīng)在本合同終止之日起三日內(nèi)付清。六、如甲方不按本合同的約定支付律師費(fèi)和辦案費(fèi),乙方有權(quán)單方終止代理。已收的費(fèi)用不予退還,并有權(quán)按本合同約定追索未支付的費(fèi)用及追討損失。

七、甲方委托乙方律師的代理權(quán)限：_________________特別授權(quán)。為了節(jié)省不必要的程序,甲方授權(quán)乙方可以乙方代理律師的個人名義作為無效程序請求人對上述兩專利提出專利無效請求。

八、根據(jù)律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)雙方商定,本案實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)代理,分為前期律師費(fèi)和后期律師費(fèi)。前期律師費(fèi)：_________________甲方在本合同簽訂之日起三天內(nèi)向乙方支付律師費(fèi)、辦案費(fèi)人民幣______萬元無論無效結(jié)果如何,該費(fèi)用不予退還。

如專利復(fù)審委員會作出上述兩專利其中任一專利無效的裁定,甲方在收到裁定三天內(nèi)向乙方另行支付律師費(fèi)人民幣____萬元。

九、在本合同生效后,代理的案件包括但不限于以非訴訟方式終結(jié)或以和解、調(diào)解、撤訴等方式終結(jié)的,不影響本合同關(guān)于乙方收取費(fèi)用的約定。

時間：___________________。

合同無效的法律后果篇十三

張某是某出租汽車公司的司機(jī)，從進(jìn)入該公司工作之日起，公司就和他簽訂了一份合同，合同約定：張某個人承包出租車，每月向公司繳納固定的份錢，其余收入歸自己支配，車輛發(fā)生一切費(fèi)用由張某個人承擔(dān)，在張某承包期間發(fā)生交通事故造成的傷亡，一切責(zé)任由張某個人承擔(dān)，與公司沒有任何關(guān)系。

2007年7月，張某在工作過程中發(fā)生交通事故，造成本人嚴(yán)重受傷，雙腿截肢。事故發(fā)生之后，張某家屬要求公司申報(bào)工傷，但公司予以拒絕，理由是雙方已經(jīng)在合同中約定一切責(zé)任由本人自負(fù)。

《勞動合同法》第二十六條：下列勞動合同無效或者部分無效：（一）以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動合同的；（二）用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動者權(quán)利的；（三）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。

對勞動合同的無效或者部分無效有爭議的，由勞動爭議仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院確認(rèn)。

北京市總工會法律服務(wù)中心專職法律顧問、勞動仲裁員李寶明介紹，“生死合同”主要存在于兩種類型的用人單位，一是不正規(guī)的私營企業(yè)，二是建筑、煤礦等危險(xiǎn)程度大、工作環(huán)境差的行業(yè)。近幾年來的案例中，能看出北京地區(qū)“生死合同”的案例數(shù)量呈下降趨勢。

用人單位同勞動者訂立“生死合同”的行為是違法的，它侵害了勞動者的權(quán)益。

在勞動仲裁機(jī)構(gòu)和法院之間銜接不規(guī)范的時期，有些勞動合同中的違法條款由于勞動者簽字表示認(rèn)同，在維護(hù)其權(quán)益時會產(chǎn)生困難。

但按照現(xiàn)在的規(guī)定，勞動合同中出現(xiàn)的違法條款是沒有法律效力的，即使勞動者自愿簽訂，也不受法律的保護(hù)。勞動者如果出現(xiàn)此類的爭議問題，可以前往法律援助部門或者工會尋求幫助。

資方不得免除自己的法定責(zé)任、排除勞動者權(quán)利

北京義聯(lián)勞動法援助與研究中心主任、北京國聯(lián)律師事務(wù)所律師黃樂平表示，出租車公司與張某合同的“生死條款”是無效的，張某是出租汽車公司的職工，公司應(yīng)為張某繳納社會保險(xiǎn)，在張某發(fā)生工傷事故后，公司應(yīng)積極幫助張某申報(bào)工傷、落實(shí)工傷保險(xiǎn)待遇。

黃樂平說，《勞動法》明文規(guī)定勞動合同的.內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，否則無效，勞動合同法還進(jìn)一步規(guī)定，勞動合同中如果存在“用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動者權(quán)利的”內(nèi)容，也是無效條款。

這類合同通常表現(xiàn)為，勞動合同簡單化，法定條款缺失，僅規(guī)定勞動者的義務(wù)，有的甚至規(guī)定“生老病死都與企業(yè)無關(guān)”，“用人單位有權(quán)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營變化及勞動者的工作情況調(diào)整其工作崗位，勞動者必須服從單位的安排”等。

勞動者在用人單位不負(fù)責(zé)生命安全的合同上簽字，是勞動者放棄勞動保護(hù)權(quán)的行為，即使出于自愿，也應(yīng)認(rèn)定無效。

對于人身的健康和生命安全，法律是給予特殊保護(hù)的，如果允許免除用人單位對勞動者人身傷害的責(zé)任，就無異于縱容用人單位利用合同形式對勞動者的生命進(jìn)行摧殘。

需要提醒用人單位的是，簽訂有包括“生死免責(zé)”等損害勞動者合法權(quán)益的勞動合同，不但起不到降低成本的作用，還會因這種違法行為而付出更多的經(jīng)濟(jì)賠償。

而勞動者一定要學(xué)會識別哪些內(nèi)容是勞動合同中存在的無效條款，一旦合法權(quán)益受到侵害，一定要在第一時間運(yùn)用法律維護(hù)合法權(quán)益。

對于無效勞動合同的處理，用人單位或勞動者都可以向勞動爭議仲裁委員會或人民法院申請確認(rèn)。

李大進(jìn)：對詐捐騙捐者應(yīng)加大處罰力度

全國人大代表、北京市天達(dá)共和律師事務(wù)所主任李大進(jìn)

人民網(wǎng)北京3月11日電(記者 王溪)“有的人打著天災(zāi)的幌子，騙捐數(shù)額能達(dá)到數(shù)百萬元甚至更多，我認(rèn)為慈善法草案中提到對違法者處于‘1萬以上10萬以下的’的罰款不足以震懾違法者。”今天上午，十二屆全國人大四次會議北京代表團(tuán)召開全體會議審議慈善法草案。期間，全國人大代表、北京市天達(dá)共和律師事務(wù)所主任李大進(jìn)對慈善法草案提出三點(diǎn)建議。

“以往經(jīng)?？吹接腥嗽诨ヂ?lián)網(wǎng)上發(fā)帖，說自己或自己的的親人遇到了哪些不幸的經(jīng)歷，事后就能收到少則幾萬元，多則數(shù)百萬元的捐贈。更惡劣的，甚至有人打著地震、洪水等自然災(zāi)害的旗號進(jìn)行募捐，但是善款卻落入了個人的口袋?！崩畲筮M(jìn)說，慈善法的出臺將對這些行為進(jìn)行法律上的規(guī)范和界定，是有很大現(xiàn)實(shí)意義的。

李大進(jìn)同時建議，慈善法草案中應(yīng)完善監(jiān)管方面的相關(guān)內(nèi)容。比如，慈善組織和個人以廣告推介、媒體宣傳或者舉辦大型活動等方式進(jìn)行募捐的時候，主管機(jī)關(guān)應(yīng)該建立必要的審查或者備案制度，以便監(jiān)督。同時，讓這些活動更加公開、公正、透明。同時用這種審查和備案的方法，避免募捐人的權(quán)益受到損害。

目前，慈善法草案中關(guān)于罰款的規(guī)定是“1萬以上、10萬以下”，李大進(jìn)認(rèn)為，這樣的金額不足以震懾違法者和犯罪之人。他告訴記者，以詐騙的方法詐捐和騙捐的案件，涉案金額少則都在幾十萬、數(shù)百萬元，對于這些人，僅罰款1-10萬，成本過低，建議可以考慮根據(jù)犯罪所得額或者根據(jù)受害人的受害情況進(jìn)行處罰。

此外，“1-10萬元的罰款”幅度過廣、空間過大，增加了執(zhí)法過程中的隨意性，缺少了法定性。如果法條能對什么情況下適用于多少額度的罰款列得更詳細(xì)些，將大大增加執(zhí)法的可操作性。

李大進(jìn)提出，目前審議中的慈善法草案，和現(xiàn)行的至少5部法律有交叉、重合、甚至個別相抵觸之處。這些法律分別是：公益事業(yè)捐贈法、紅十字會法、信托法、合同法和殘疾人權(quán)益保障法。

現(xiàn)在的慈善法草案，無論是總則還是附則中，都沒對這些情況給予充分的說明。比如說，慈善法出臺后，執(zhí)法依據(jù)是從舊還是從新？應(yīng)給予明確。為了避免在這部法律的執(zhí)行和實(shí)操過程中，發(fā)生法律上的沖突和界定上的模糊，以及最終認(rèn)定事項(xiàng)上的混淆，應(yīng)當(dāng)將與這部法律相沖突的法律修改盡早提上日程。

合同無效的法律后果篇十四

民事裁定書。

(_____________)……民初……號。

原告：______________，……。

……。

被告：______________，……。

……。

(以上寫明當(dāng)事人和其他訴訟參加人的姓名或者名稱等基本信息)。

……(寫明當(dāng)事人及案由)一案，本院于_____________年__________月__________日立案。

本案在審理過程中，……(寫明中止訴訟的事實(shí)依據(jù))。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，……(寫明中止訴訟的理由)。

本案中止訴訟。

審判長_______________。

審判員_______________。

審判員_______________。

_____________年__________月__________日。

(院印)。

本件與原本核對無異。

書記員_______________。

合同無效的法律后果篇十五

現(xiàn)實(shí)工作中總會遇到一些勞動合同的無效的，但是因?yàn)閯趧雍贤旧硎蔷哂蟹尚ЯΦ模约词怪朗菬o效的也要經(jīng)過有關(guān)部門的認(rèn)定，才能最終讓勞動合同歸于無效。那么無效勞動合同由哪個部門認(rèn)定?詳細(xì)內(nèi)容請閱讀下文。

一種是違反法律、行政法規(guī)的勞動合同;。

二是采取欺詐、威脅等手段訂立的勞動合同。“欺詐”是指一方當(dāng)事人故意告知對方當(dāng)事人虛假的情況，或者故意隱瞞真實(shí)的情況，誘使對方當(dāng)事人做出錯誤意見表示的行為;“威脅”是指以公民及其親友的生命健康、榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成迫害為要挾，迫使對方做出違背真實(shí)意思的行為。

1995年勞動部發(fā)布的《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國勞動法若干問題的`意見》，對無效勞動合同作了具體解釋。“無效勞動合同是指所訂立的勞動合同不符合法定條件，不能發(fā)生當(dāng)事人預(yù)期的法律后果的勞動合同”。“勞動合同必須經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致才能簽訂，職工被迫簽訂的勞動合同或未經(jīng)協(xié)商一致簽訂的勞動合同為無效合同”。勞動合同的無效，由勞動爭議仲裁委員會或人民法院確認(rèn)。

合同無效的法律后果篇十六

二、判令被告返還原告購房款_________元;。

三、判令被告返還原告交納的入住等費(fèi)用_________元;。

四、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由。

被告在沈陽市_______________區(qū)__________鎮(zhèn)開發(fā)了“_____________”樓盤公開銷售，20_____年____月____日，原被告簽訂房屋買賣合同，原告購買了_____號_____單元_____樓_____號門市房，并于當(dāng)日一次性向被告交付了全部購房款_________元，該門市房交付原告后，原告向被告支付了維修基金____元、契稅________元、物業(yè)費(fèi)____元、水電費(fèi)_________元、采暖費(fèi)_________元、有線電視初裝費(fèi)_________元、垃圾清運(yùn)費(fèi)150元、辦證工本費(fèi)____元，共計(jì)________元，現(xiàn)被告又將_________________的小區(qū)名稱更改為ssssss繼續(xù)銷售，在原告與被告交涉房產(chǎn)如何辦證的過程中，才意外得知，被告不具備商品房預(yù)售資格，至使原告無法辦理權(quán)屬證書，原告簽訂合同的目的無法實(shí)現(xiàn)。依據(jù)法律規(guī)定，此房屋買賣合同無效，特起訴來院，希望法院支持原告訴訟請求，以維護(hù)原告的合法權(quán)益。

此致

沈陽市_____________區(qū)人民法院。

原告：_________________。

_____年_____月_____日。

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