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個(gè)人二手房貸款最長(zhǎng)期限篇一

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個(gè)人購(gòu)買二手房貸款

個(gè)人購(gòu)買二手房貸款是指我行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買各種類型二手房的人民幣貸款。

貸款對(duì)象：

年滿十八周歲、有完全民事行為能力的自然人，不限廈門戶口。貸款條件：

1、年滿十八周歲以上、有完全民事行為能力；

2、具有正當(dāng)職業(yè)及穩(wěn)定的收入，信譽(yù)良好，具備足夠的貸款償還能力；

3、所購(gòu)房產(chǎn)手續(xù)齊全、產(chǎn)權(quán)清晰、交易手續(xù)合法，買賣雙方已達(dá)成書面協(xié)議；

4、本行要求的其他條件。貸款金額、期限：

個(gè)人購(gòu)買二手房貸款額度最高不超過(guò)經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋價(jià)格的70%；貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)15年，具體按以下情況掌握：

1.房產(chǎn)建成年份在5年以內(nèi)的（含5年）貸款成數(shù)最高7成，貸款年限最長(zhǎng)15年；

2.房產(chǎn)建成年份在5-10年的（含10年）貸款成數(shù)最高6成，貸款年限最長(zhǎng)10年；

3.房產(chǎn)建成年份在10-15年的（含15年）貸款成數(shù)最高5成，貸款年限最長(zhǎng)10年；

4.房產(chǎn)建成年份在15-20年的（含20年）貸款成數(shù)最高5成，貸款年限最長(zhǎng)5年； 貸款利率：

5年以下（含5年）月利率3.975‰，5年以上月利率4.20‰。貸款程序：

1、買賣雙方簽署交易合同；

2、提出申請(qǐng)，提交有關(guān)資料，包括：（1）借款申請(qǐng)書；（2）雙方合法有效的身份證明、戶口本、婚姻證明原件及復(fù)印件；（3）交易房產(chǎn)的權(quán)利證書及財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押聲明；（4）買受人職業(yè)及收入證明。

3、銀行對(duì)申請(qǐng)人提交的資料進(jìn)行審查、核實(shí)，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；

4、銀行確認(rèn)交易房產(chǎn)的價(jià)值；

5、簽署借款合同、擔(dān)保合同、抵押合同，審批貸款；

6、辦理抵押登記、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證、房屋保險(xiǎn)（指定交通銀行廈門分為第一保險(xiǎn)受益人）；

7、發(fā)放貸款；

8、按照合同約定按期償還貸款本息，

9、貸款本息結(jié)清，注銷抵押登記、變更保險(xiǎn)第一受益人個(gè)人商鋪貸款

個(gè)人商鋪貸款指貸款人向借款人發(fā)放的用于租賃、購(gòu)置商鋪的人民幣貸款。貸款對(duì)象：

持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的非法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的個(gè)體戶、合伙人企業(yè)和個(gè)人獨(dú)資企業(yè)或個(gè)人。貸款條件：

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力；

2、有合法的有效居住身份；；

3、有穩(wěn)定的收入和還本付息的能力；

4、資信良好，且能提供貸款人認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)抵押、質(zhì)押或保證；

5、所購(gòu)置、租賃的商鋪必須為現(xiàn)房；

6、貸款人規(guī)定的其他條件。(http://)

貸款金額、期限、利率：

1、貸款額度：

個(gè)人商鋪貸款最高額度不得超過(guò)借款人購(gòu)置、租賃商鋪所需資金總額的60%。

（1）以貸款人認(rèn)可的質(zhì)押方式申請(qǐng)貸款的，貸款最高額不得超過(guò)質(zhì)物價(jià)值的90%；

（2）以可設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物的，貸款最高額不得超過(guò)貸

款人認(rèn)可的抵押物價(jià)值的60%，如作抵押物的商鋪為二手房，貸款最高額不得超過(guò)經(jīng)貸款人認(rèn)可的抵押物價(jià)值50%；

（3）以第三方保證方式申請(qǐng)貸款的（銀行、保險(xiǎn)公司除外），貸款額不得超過(guò)租賃、購(gòu)置商鋪所需資金總額的50%；

（4）由保險(xiǎn)公司提供履約保證保險(xiǎn)的，或由貸款人認(rèn)可的擔(dān)保公司提供保證擔(dān)保的，貸款最高額不得超過(guò)購(gòu)置或租賃商鋪所需資金總額的60%。

2、貸款期限：

用于購(gòu)置商鋪?zhàn)杂玫?，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年，一般為5年。用于租賃商鋪的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)5年，且不得延長(zhǎng)貸款期限。

3、貸款利率：

按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行，目前月利率為：5年以下（含5年）月利率4.425‰，5年以上月利率4.800‰。貸款程序：

1、借款申請(qǐng)人填寫《交通銀行個(gè)人商鋪貸款申請(qǐng)表》，并提交下列資料：

（1）借款人及其配偶的有效身份證件和收入證明；（2）購(gòu)置租賃商鋪協(xié)議；（3）首期付款證明；

（4）貸款人認(rèn)可的以抵、質(zhì)押物或第三方保證；（5）貸款人要求提供的其他資料；

2、貸款人調(diào)查、核實(shí)、審批貸款；

3、簽訂借款合同及擔(dān)保合同、辦理抵押登記和保險(xiǎn)手續(xù)，貸款人為保險(xiǎn)第一受益人；

4、發(fā)放貸款；

5、按照合同約定償還貸款本息；

6、貸款本息結(jié)清，注銷抵押登記、變更保險(xiǎn)第一受益人。個(gè)人住房貸款

個(gè)人住房貸款是我行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買我行指定房地產(chǎn)開發(fā)商出售的住房的人民幣貸款。貸款條件：

１、年滿18周歲，具有完全民事行為能力；

２、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； ３、具有購(gòu)買住房的合同、協(xié)議或意向書；

４、具有所購(gòu)房屋售價(jià)20％以上的自有資金作為購(gòu)房首期付款； ５、同意以所購(gòu)房屋的價(jià)值全額作貸款抵押并由出售該房屋的開發(fā)商提供連帶責(zé)任保證或提供本行認(rèn)可的擔(dān)保方式；

６、必須辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，明確本行為第一受益人，全額質(zhì)押的或者由住房置業(yè)擔(dān)保公司提供全程擔(dān)保的除外； ７、本行認(rèn)為必要的其他條件。

貸款額度：

個(gè)人住房貸款額度最高為購(gòu)房總價(jià)款的80%。具體按以下情況掌握：

1、以國(guó)庫(kù)券、金融債券、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、本行出具的存單及其

他本行認(rèn)可的有價(jià)證券質(zhì)押，或其他銀行、保險(xiǎn)公司提供連帶責(zé)任保證的，貸款額最高不得超過(guò)質(zhì)物價(jià)值的90%；

2、以可設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物的，貸款最高額不得超過(guò)經(jīng)我行認(rèn)可的抵押物價(jià)值的70%，以可設(shè)定抵押權(quán)的“一手房”（即所購(gòu)新商品房的產(chǎn)權(quán)證未經(jīng)房產(chǎn)交易中心過(guò)戶）抵押的，貸款最高額不得超過(guò)經(jīng)我行認(rèn)可的抵押物價(jià)值的80%；

3、以第三方保證方式申請(qǐng)貸款的（銀行、保險(xiǎn)公司除外）貸款最高額不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款的60%；

4、由保險(xiǎn)公司提供履約保證保險(xiǎn)的，或有住房置業(yè)擔(dān)保公司提供保證擔(dān)保的，貸款最高額不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款的80%。貸款期限：

個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年。貸款利率：

個(gè)人住房貸款利率根據(jù)中國(guó)人民銀行的規(guī)定利率執(zhí)行，當(dāng)前個(gè)人住房貸款月利率是：期限5年以下（含5年）月利率3.975‰，5年以上月利率4.20‰。貸款程序：

1、貸款申請(qǐng)：

購(gòu)房人到我行申請(qǐng)按揭貸款，申請(qǐng)時(shí)須提供下列資料：（1）借款申請(qǐng)書；

（2）借款人及配偶的有效身份證件、結(jié)婚證明原件及復(fù)印件；（3）有關(guān)借款人本人及其家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明（收入來(lái)源單位

出）；

（4）經(jīng)房管局預(yù)售部門登記備案的購(gòu)房合同；（5）首付款證明；

（6）財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的書面證明；（7）我行要求的其他資料。

2、我行調(diào)查、審批；

3、我行借款人簽訂借款合同，與擔(dān)保人簽訂擔(dān)保合同；

4、辦理抵押登記，全額質(zhì)押的不需此手續(xù)；

5、辦理房屋保險(xiǎn)（全額質(zhì)押及住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保的不需此手續(xù)），保險(xiǎn)單明確我行為第一受益人；

6、發(fā)放貸款，上述手續(xù)辦理完畢后，我行根據(jù)借款合同約定將貸款發(fā)放于購(gòu)房人的活期儲(chǔ)蓄專戶上，當(dāng)天將貸款劃至開發(fā)商帳戶上；

7、按合同約定歸還貸款本息；

8、貸款全部歸還后，注銷抵押登記，辦理保險(xiǎn)單轉(zhuǎn)讓

還款方式 還本付息方式

住房按揭（含二手房）或商鋪貸款的還本付息方式分為等額本息法和等額本金法兩種，按月還款。

一、等額本息法

二、等額本金法

每月償還貸本息金額=每月還本額+每期付息額

每月還本額=貸款金額÷還款月數(shù)（期數(shù)）