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          2023年購房認(rèn)購合同糾紛 案例(大全七篇)

          Ai高考 · 公文寫作
          2023-04-27
          更三高考院校庫

          在生活中,越來越多人會(huì)去使用協(xié)議,簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢?又該怎么寫呢?下面是我給大家整理的合同范本,歡迎大家閱讀分享借鑒,希望對大家能夠有所幫助。

          購房認(rèn)購合同糾紛 案例篇一

          商品房認(rèn)購,是指商品房買賣合同雙方當(dāng)事人在簽訂預(yù)售契約或者買賣契約之前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在法理上,一般稱之為預(yù)約合同。簽訂預(yù)約合同的目的是約束雙方訂立本約。關(guān)于認(rèn)購的法律性質(zhì)認(rèn)定問題,從認(rèn)購書簽訂的過程和約定的內(nèi)容看,認(rèn)購書是當(dāng)事人就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定,是約定當(dāng)事人有義務(wù)在一定期限內(nèi)簽訂買賣合同,不是對行為結(jié)果的直接確認(rèn),所以,認(rèn)購書尚不屬于商品房買賣合同,應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同,即認(rèn)購書與商品房買賣合同是預(yù)約與本約的關(guān)系,當(dāng)事人交付的定金為立約定金。

          認(rèn)購的形式現(xiàn)實(shí)中常見的有:認(rèn)購書、定購協(xié)議、預(yù)定協(xié)議等等。無論哪種形式,一般都意在對進(jìn)一步簽訂商品房買賣合同作出約定,直接約定商品房的實(shí)質(zhì)內(nèi)容的不多見。

          商品房認(rèn)購一般在開發(fā)商已經(jīng)辦妥開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建審批手續(xù),開發(fā)項(xiàng)目已定型,但尚未取得商品房預(yù)售許可證的期間內(nèi)簽訂。

          商品房買賣合同是當(dāng)事人雙方規(guī)范相互之間行為的主要依據(jù),因此在實(shí)踐中為明確詳細(xì)的寫明合同內(nèi)容是非常重要的,為了規(guī)范商品房的交易行為,目前使用的商品房買賣合同文本一般是房地產(chǎn)管理部門擬訂的格式合同文本。

          《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?!?/p>

          依據(jù)本條規(guī)定,認(rèn)定商品房認(rèn)購書實(shí)為商品房買賣合同,即認(rèn)定預(yù)約實(shí)為本約,應(yīng)當(dāng)具備兩個(gè)條件:

          條件一、具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容;

          條件二、出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款。

          購房認(rèn)購合同糾紛 案例篇二

          合同編號:_________________

          出賣人:_______________________

          認(rèn)購人:_______________________

          本認(rèn)購書不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)程序,雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。認(rèn)購人以交付預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的方式認(rèn)購商品房的,不適用本認(rèn)購書。

          出賣人:_______________________________________________________

          通訊地址:_____________________________________________________

          郵政編碼:_____________________________________________________

          營業(yè)執(zhí)照注冊號:_______________________________________________

          企業(yè)資質(zhì)證書號:_______________________________________________

          法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_____________________

          委托代理人:____________________聯(lián)系電話:_____________________

          委托銷售代理機(jī)構(gòu):____________________________________________

          通訊地址:_____________________________________________________

          郵政編碼:_____________________________________________________

          營業(yè)執(zhí)照注冊號:_______________________________________________

          認(rèn)購人:_______________________________________________________

          (法定代表人)(負(fù)責(zé)人):_______________國籍:________________

          (身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照注冊號):___________________

          出生日期:______年______月______日,性別:_____________________

          通訊地址:_____________________________________________________

          郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_____________________

          (法定代理人)(委托代理人):_____________國籍:______________

          (身份證)(護(hù)照):_____________________________________

          出生日期:______年______月______日,性別:_____________________

          通訊地址:_____________________________________________________

          郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_____________________

          第一條基本情況

          (一)認(rèn)購人所認(rèn)購的商品房(以下簡稱該商品房)為出賣人所開發(fā)的位于北京市_______區(qū)________項(xiàng)目中的第___________(幢)(座)___________(單元)(層)___________號房,朝向?yàn)椋篲__________。

          (二)該商品房的用途為:___________,建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

          第二條銷售依據(jù)

          1.該商品房為預(yù)售商品房的,預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為:_____________,預(yù)售許可證號為:________________________。

          2.該商品房為現(xiàn)房的,房屋所有權(quán)證號為:_____________,國有土地使用證號為:_____________。

          第三條價(jià)款與付款方式

          (一)該商品房按照(套內(nèi)建筑面積)計(jì)價(jià),單價(jià)為________元/平方米,總房價(jià)款為___________元人民幣(大寫)。

          該商品房按照(建筑面積)計(jì)價(jià),單價(jià)為________元/平方米,總房價(jià)款為___________元人民幣(大寫)。

          該商品房按照(套)計(jì)價(jià),總房價(jià)款為___________元人民幣(大寫)。

          (二)出賣人同意認(rèn)購人按照下列第____種方式付款:

          1.一次性付款。

          2.分期付款。

          3.貸款方式付款。

          4.其他方式。

          認(rèn)購人選擇第3種方式付款,認(rèn)購人可以首期支付購房總價(jià)款的____%,其余價(jià)款可以向__________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

          第四條認(rèn)購定金

          認(rèn)購人應(yīng)當(dāng)自簽訂本認(rèn)購書之日起______日內(nèi),向出賣人支付認(rèn)購定金________元人民幣(大寫);出賣人在收取定金后,應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人開具收款憑證,并注明收款時(shí)間。認(rèn)購人逾期未支付認(rèn)購定金的,出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書,并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

          認(rèn)購人同意在支付定金之日起_____日內(nèi),與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款(本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時(shí)限,而非終止時(shí)限)。

          第五條認(rèn)購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的,出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書。出賣人解除本認(rèn)購書的,認(rèn)購人已支付的定金不予退還,出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

          第六條認(rèn)購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款,但雙方未達(dá)成一致意見,自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的,本認(rèn)購書自動(dòng)解除;雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購人。

          第七條出賣人在認(rèn)購人支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止,將該商品房另行出賣給第三方的,出賣人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人雙倍返還定金。

          第八條該商品房的買受人為(本人)(同一戶籍內(nèi)親屬):__________。

          (若選擇其他的,應(yīng)在空格部位寫出買受人姓名)

          第九條其他約定

          _______________________________________________________________。

          第十條本認(rèn)購書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認(rèn)購書自行終止。本認(rèn)購書終止后,認(rèn)購定金應(yīng)當(dāng)(返還認(rèn)購人)(抵作商品房價(jià)款)。

          第十一條本認(rèn)購書未盡事項(xiàng),可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

          第十二條本認(rèn)購書一式兩份,雙方各執(zhí)一份,兩份具有同等法律效力。

          出賣人(簽章):____________________認(rèn)購人(簽章):_______________

          法定代表人:________________________法定代表人:___________________

          委托代理人(簽章):________________負(fù)責(zé)人:_______________________

          委托銷售代理機(jī)構(gòu)(簽章):__________委托代理人(簽章):___________

          簽訂時(shí)間:_________年_______月____日簽訂時(shí)間:________年____月___日

          簽訂地點(diǎn):__________________________簽訂地點(diǎn):____________________

          購房認(rèn)購合同糾紛 案例篇三

          轉(zhuǎn)讓方(簡稱甲方):受讓方(簡稱乙方): 身份證號: 身份證號:<

          電話號碼: 電話號碼:

          甲乙雙方就房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商,在依法、平等、自愿原則下簽訂本合同。

          一、甲方將其單位(某某單位)準(zhǔn)備修建集資房中屬于甲方的房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋價(jià)格暫定為均價(jià) 元每平米,面積暫定平米,住房具體位臵及房號等信息以甲方所在單位確定范圍為準(zhǔn),甲方應(yīng)將其所在單位確定的購房信息、選房范圍及時(shí)告知乙方,由乙方在該范圍內(nèi)選擇甲方有權(quán)選擇的房屋。

          二、甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方購買甲方所轉(zhuǎn)讓的房屋無爭議。該房屋建設(shè)所需的所有資金(以甲方所在單位確定的金額為準(zhǔn))由乙方承擔(dān)。每期繳款甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,乙方應(yīng)在甲方單位規(guī)定時(shí)間內(nèi)將相應(yīng)資金存入甲方單位指定的銀行賬戶(收款賬號:,收款單位: ,收款人開戶銀行: ,款項(xiàng)用途: 交購房款)。賬戶如有改動(dòng)或需現(xiàn)金交款,以甲方通知的賬戶為準(zhǔn)或一次性現(xiàn)金交付甲方。乙方存款后及時(shí)將存款憑證交甲方,甲方向單位開具收據(jù)后交乙方保管;如果是乙方一次性現(xiàn)金交款給甲方或轉(zhuǎn)賬給甲方,甲方收款后打收據(jù)給乙方,待甲方向單

          位開具收據(jù)后交乙方保管。另簽訂的認(rèn)購合同書、簽訂購房合同等所有相關(guān)購房手續(xù),所取得的票據(jù)及合同均由乙方保管。如甲方單位有關(guān)部門需要這些手續(xù),乙方應(yīng)及時(shí)將這些手續(xù)交給甲方,甲方辦完后及時(shí)將這些手續(xù)交還乙方。

          三、甲方應(yīng)當(dāng)保證其轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋能夠?qū)a(chǎn)權(quán)證辦至乙方名下。

          四、甲方為乙方先代付第一筆定金(¥ ),繳款憑證先由甲方保管,等簽訂合同當(dāng)日乙方支付甲方貳萬元,同時(shí)甲方將繳款憑證及單位收據(jù)交由乙方保管。

          五、乙方支付甲方房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣 (¥ ),乙方在本合同簽訂當(dāng)日將房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)中的人民幣(¥ )交付甲方,余下的人民幣( )于某某單位補(bǔ)貼 元錢到位時(shí)交于甲方(因甲方未在某某單位集資建房,因享受 元補(bǔ)貼,此款項(xiàng)歸屬于甲方),甲方在分別收到上述款項(xiàng)后分別打收據(jù)給乙方。

          六、若因不可抗力、政策變動(dòng)、單位及開發(fā)商因素導(dǎo)致房屋停建而使購房指標(biāo)取消,則甲方應(yīng)在一周內(nèi)退回乙方購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

          七、房屋建成交付甲方后甲方應(yīng)及時(shí)將房屋鑰匙全部交乙方由乙方居住,甲方不得妨礙乙方居住。乙方必須遵守甲方所在單位針對該小區(qū)制定的各項(xiàng)管理規(guī)定及該小區(qū)自身的各項(xiàng)制度。

          八、房屋能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí),甲方立即將該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方,乙方應(yīng)給予必要配合,辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移成功時(shí)乙方將本合同約定的甲方交給乙方的所有收據(jù)

          退還給甲方。具備過戶條件,甲方違反約定不轉(zhuǎn)讓,或者不配合乙方過戶,退還乙方修建該房屋交付的所有資金。乙方違反約定不受讓的,或者交納購房款不足的,甲方有權(quán)不將該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

          九、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,合同自雙方簽字之日起生效,甲乙雙方應(yīng)遵守并認(rèn)真履行本合同約定,履約過程中發(fā)生糾紛甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。

          甲方簽字(捺印): 乙方簽字(捺?。?簽訂時(shí)間: 簽訂時(shí)間:

          購房認(rèn)購合同糾紛 案例篇四

          甲方:(出賣人)__________

          法定代表人:______________

          地址:____________________

          郵編:____________________

          電話:____________________

          傳真:___________________

          乙方:(買受人)__________

          地址:____________________

          郵編:____________________

          電話:____________________

          身份證號碼:______________

          為了保護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就乙方認(rèn)購甲方開發(fā)建設(shè)的商品房一事達(dá)成如下協(xié)議:

          一、房屋基本情況

          乙方預(yù)定甲方開發(fā)建設(shè)的位于________市________區(qū)________縣________路________號樓盤:________號樓________單元________號房屋,建筑面積________平方米,其中套內(nèi)建筑面積________平方米,公用建筑分?jǐn)偯娣e為________平方米。房屋單價(jià)________元(美元)/平方米,總房款為(小寫)________元(美元),(大寫)________元(美元)。戶型為________________。

          二、認(rèn)購期間

          甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋保留________天(自________年________月________日至________年________月________日)。

          三、定金

          本協(xié)議簽訂時(shí),乙方向甲方支付定金人民幣(小寫)_______元(美元),(大寫)______________元(美元)。乙方須在上述房號保留期限內(nèi),攜本協(xié)議到甲方售樓處,與甲方協(xié)商簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》有關(guān)事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時(shí),由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價(jià)款。

          四、付款方式

          乙方同意選擇下列_______種付款方式,在與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》后向甲方支付購房價(jià)款。

          1.一次性付款

          2.分期付款:于簽約當(dāng)日付_______%,剩余房款在______日內(nèi)分________次付清;

          3.個(gè)人住房抵押貸款:于簽約當(dāng)日付清房屋總價(jià)________%的首付款。

          五、證明文件

          甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其附屬材料,甲方保證以下資格認(rèn)證文件真實(shí)無瑕疵。

          1.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照證號:________________

          2.政府立項(xiàng)證明證號:________________

          3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書證號:________________

          4.國有土地使用權(quán)證書證號:________________

          5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證包括附圖)證號:________________

          6.建設(shè)用地規(guī)劃許可證證號:________________

          7.施工許可證證號:________________

          8.房屋銷售許可證證號:________________

          六、甲方承諾

          1.具備商品房銷售(預(yù)售)條件,如果甲方故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假情況導(dǎo)致此協(xié)議無效,甲方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任,除退還乙方定金外,還應(yīng)賠償乙方利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。

          2.在本協(xié)議簽訂后,須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止,且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認(rèn)購協(xié)議書》或《商品房買賣(預(yù)售)合同》;并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時(shí),甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價(jià)款、戶型等條款。如甲方違反上述約定,甲方需向乙方雙倍返還定金,同時(shí)本協(xié)議自動(dòng)失效。

          七、乙方承諾

          在本協(xié)議簽訂后,在上述約定的時(shí)間內(nèi)到甲方指定的地點(diǎn)與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》,并承諾在與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時(shí),乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價(jià)款、戶型等條款。如乙方不能履行本協(xié)議書確定的義務(wù),視為乙方自行放棄該房屋的房號保留權(quán),甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行,并將該房屋另行出售,同時(shí)乙方已交付的定金不予返還。

          八、其他

          甲方出現(xiàn)以下情形之一,乙方有權(quán)解除協(xié)議,甲方應(yīng)向乙方全額返還定金。

          1.甲方依本協(xié)議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實(shí)或有瑕疵,導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》的;

          2.甲方存在其他違法行為導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》的;

          3.甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商未能就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成統(tǒng)一意見的。

          九、不可抗力

          1.如果本協(xié)議在執(zhí)行過程中受到諸如:地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭或其他雙方認(rèn)可的不可預(yù)見的不可抗力的直接影響,或無法按照原協(xié)議條款執(zhí)行,受不可抗力影響的一方應(yīng)立即以傳真通知對方,并且在此以后5天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關(guān)部門開具的事故證明寄給對方。

          2.因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí),甲、乙雙方可以解除本協(xié)議并免責(zé)。

          十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

          十一、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。

          甲方:________________

          法定代表人:__________

          日期:________________

          乙方:________________

          日期:________________

          購房認(rèn)購合同糾紛 案例篇五

          甲方:

          身份證號碼:

          乙方:

          身份證號碼:

          經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意,就單位團(tuán)購樓房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓自愿達(dá)成以下協(xié)議:

          1、甲方將在通山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲得單位團(tuán)購樓房集資籌建住宅樓房指標(biāo)一套(三室兩廳),自愿轉(zhuǎn)讓乙方。

          2、乙方應(yīng)付給甲方指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)貳萬元整及房款首付伍萬元整,乙方合計(jì)應(yīng)付款柒萬元整。

          3、甲方與所在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲得單位團(tuán)購簽訂集資建樓合同后,按照合同規(guī)定的樓房價(jià)款由乙方籌資建樓房,乙方將籌建的建樓款及時(shí)交給上述單位,甲方申明在此樓房建設(shè)中不投入任何費(fèi)用。

          4、此房所在的具體單元及樓層需等單位政策而定。

          5、甲方將此房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙方后,樓房的所有權(quán)和使用權(quán)都屬于乙方,如遇樓價(jià)上升,甲方不能反悔索要回此房,違者除歸還乙方所付的所有款項(xiàng)。如遇住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局政策變動(dòng),此樓房無法建設(shè)時(shí),甲方將乙方所付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)一次性退還乙方后不屬違約。

          6、樓房建成交付使用辦理房屋所有權(quán)證時(shí),甲方協(xié)助

          乙方提供相關(guān)資料,辦理產(chǎn)權(quán)發(fā)證手續(xù)。辦理手續(xù)時(shí)的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)(過戶費(fèi)除外)。

          7、如果乙方?jīng)]有按時(shí)交房款,甲方貳萬元不退還給乙方,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

          8、本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。

          甲方簽字:

          乙方簽字:

          年月 日

          購房認(rèn)購合同糾紛 案例篇六

          商品房認(rèn)購合同是約定商品房買賣合同基本事項(xiàng),以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。作為購房意向書或者是認(rèn)購書來說,只是雙方就是否購買這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議,對房屋的一些具體問題都沒有包括進(jìn)去,需要雙方簽署正式的買賣合同,才能在法律上正式確定一個(gè)房屋的買賣關(guān)系的成立。

          認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系,二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別,但認(rèn)購書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同,當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化,由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價(jià)款。

          因此,房屋認(rèn)購書或者房屋認(rèn)購合同一般情況下和購房合同不一樣,也就是說,房屋認(rèn)購書不等于購房合同。認(rèn)購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同,認(rèn)購書是為簽訂正式的購房合同做準(zhǔn)備。但是根據(jù)目前的法律規(guī)定,房屋認(rèn)購書并不是完全與購房合同沒關(guān)系,在符合法律規(guī)定的情況下,房屋認(rèn)購書會(huì)轉(zhuǎn)化為購房合同,這個(gè)時(shí)候,認(rèn)購書就等于購房合同了。

          《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定,商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

          《商品房銷售管理辦法》第十六條:“商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;(十一)解決爭議的方法;(十二)違約責(zé)任;(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

          因此,如果商品房認(rèn)購書的內(nèi)容包含了《商品房銷售管理辦法》所規(guī)定的所有內(nèi)容,而且開發(fā)商已經(jīng)按照約定收受購房款的,那么,商品房認(rèn)購書就等于商品房買賣合同。當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照商品房認(rèn)購書的約定處理。

          以上就是我們的法律中關(guān)于購房認(rèn)購書是購房合同嗎問題的解答,希望對你有所幫助。當(dāng)然在實(shí)踐中,更多關(guān)于購房認(rèn)購書的問題,如購房認(rèn)購書的效力等問題?如果您想要更多關(guān)于這方面的'問題請具體聯(lián)系我們,我們會(huì)根據(jù)您的具體問題,您好做專業(yè)的法律分析,幫助您更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。

          購房認(rèn)購合同糾紛 案例篇七

          單位團(tuán)購房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同

          甲方(出售方): 身份證號碼:

          乙方(購買方): 身份證號碼:

          甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利友好協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議,供雙方共同遵守:

          一、甲方自愿將其所在單位職工團(tuán)購的房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙方,由乙方以甲方名義購買該住房一套(包括地下停車位)。

          二、該住房項(xiàng)目位于,具體位置以團(tuán)購房合同為準(zhǔn)。

          三、該住房價(jià)格、面積以團(tuán)購合同為準(zhǔn)。

          四、該住房的樓層及位置按甲方單位最終分配方案確定。

          五、該住房的購房款和稅費(fèi)及所有相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)支付,該住房的一切權(quán)利亦歸乙方所有。甲方在收取指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)后,對該住房不再享有任何權(quán)利。同時(shí),甲方僅為出售指標(biāo),對團(tuán)購房產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任均無責(zé)任,由乙方自行承擔(dān)。

          六、該住房的購房款和稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由乙方以甲方的名義直接支付給收款單位,或由乙方通過甲方支付收款單位,或以其他方式支付,但無論以何種方式支付,甲方都只是名義上的付款人,實(shí)際付款人為乙方。因團(tuán)購該住房而開具的收據(jù)、發(fā)票、合同及其他書面材料甲方均應(yīng)交付乙方保管。

          七、甲方應(yīng)在接到有關(guān)該團(tuán)購房款和稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的繳納通知之日起二日內(nèi),及時(shí)將繳納的時(shí)間、金額與地點(diǎn)等有關(guān)事項(xiàng)通知乙方,以便乙方按時(shí)交納,若因甲方的疏忽而未能及時(shí)通知,由甲方承擔(dān)責(zé)任。若甲方及時(shí)通知后,乙方未及時(shí)交

          納,所造成的后果由乙方承擔(dān)。

          八、甲方協(xié)助辦理相關(guān)房產(chǎn)證件時(shí),戶主名字應(yīng)辦理為乙方。

          九、通過協(xié)商,乙方自愿向甲方支付團(tuán)購指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣:(¥ 元)。同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付團(tuán)購首付款人民幣: (¥元),以上兩項(xiàng)合計(jì)人民幣: (¥ 元)。

          十、乙方應(yīng)在 年 月 日前向甲方支付指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。如乙方不能按時(shí)支付甲方指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi),按未支付金額逾期以每天萬分之三向甲方支付違約金。

          十一、因開發(fā)商或甲方單位原因,導(dǎo)致與開發(fā)商的團(tuán)購合同內(nèi)容變更,甲方不承擔(dān)責(zé)任,且本轉(zhuǎn)讓合同不能解除。 十二、甲乙雙方不得擅自解除本合同,否則違約方向守約方支付違約金: 壹拾陸萬伍仟元整 (¥165000.00元)。 十三、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方友好協(xié)商,簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以解決,或按國家有關(guān)規(guī)定處理。

          十四、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等的法律效力。

          十五、以上合同內(nèi)容是甲方、乙方真實(shí)意思的表示,從簽訂之日起生效。

          甲 方(簽字認(rèn)可): 聯(lián)系電話:

          乙 方(簽字認(rèn)可): 聯(lián)系電話:

          現(xiàn)場證明人: 聯(lián)系電話:

          年 月 日

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