爛尾樓如果是合法的房產(chǎn)，自然是可以辦理房產(chǎn)證的，爛尾樓是和開(kāi)發(fā)商脫不了關(guān)系，開(kāi)發(fā)商缺資金攜款跑路，留下沒(méi)有蓋完的樓房最苦的就是買(mǎi)房人。所以，近期大家要買(mǎi)新樓盤(pán)一定要慎重，看好開(kāi)發(fā)商再做決定。

爛尾樓能辦理房產(chǎn)證，但是有前提條件，爛尾樓本身也是合法的房產(chǎn)，只不過(guò)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商方面的原因?qū)е聽(tīng)€尾了，如果爛尾樓重建完成了，只要開(kāi)發(fā)商把各項(xiàng)手續(xù)和費(fèi)用都解決好房產(chǎn)證也是可以辦下來(lái)的。

爛尾樓有人接盤(pán)是不會(huì)影響以前業(yè)主的，以前業(yè)主與前開(kāi)發(fā)商簽訂的合同仍有效，業(yè)主的權(quán)益不會(huì)發(fā)生改變。根據(jù)規(guī)定，爛尾樓被接手后新開(kāi)發(fā)商必須對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)，要負(fù)責(zé)以前包括以后的所有服務(wù)，所以爛尾樓被接盤(pán)之后，業(yè)主不用擔(dān)心。

1、影響征信。如果借款人購(gòu)買(mǎi)的房子發(fā)生了爛尾情況，不愿意繼續(xù)償還月供，強(qiáng)行停貸的話(huà)，最直接的影響，就是借款人的個(gè)人征信。一旦停貸、斷供，借款人的征信報(bào)告中馬上就會(huì)留下逾期記錄，次數(shù)多了以后，就會(huì)被各大金融機(jī)構(gòu)列入貸款黑名單，無(wú)法再申貸。

2、被起訴。如果借款人斷供超過(guò)三個(gè)月的話(huà)，銀行大概率是不會(huì)管開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，而是選擇直接起訴借款人。就算銀行為了收回本金，會(huì)找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行核查、重新規(guī)劃，起訴借款人肯定也是不會(huì)落下的。