爛尾樓如果是合法的房產(chǎn)，自然是可以辦理房產(chǎn)證的，爛尾樓是和開發(fā)商脫不了關(guān)系，開發(fā)商缺資金攜款跑路，留下沒有蓋完的樓房最苦的就是買房人。所以，近期大家要買新樓盤一定要慎重，看好開發(fā)商再做決定。

爛尾樓能辦理房產(chǎn)證，但是有前提條件，爛尾樓本身也是合法的房產(chǎn)，只不過是因為開發(fā)商方面的原因?qū)е聽€尾了，如果爛尾樓重建完成了，只要開發(fā)商把各項手續(xù)和費用都解決好房產(chǎn)證也是可以辦下來的。

爛尾樓有人接盤是不會影響以前業(yè)主的，以前業(yè)主與前開發(fā)商簽訂的合同仍有效，業(yè)主的權(quán)益不會發(fā)生改變。根據(jù)規(guī)定，爛尾樓被接手后新開發(fā)商必須對業(yè)主負(fù)責(zé)，要負(fù)責(zé)以前包括以后的所有服務(wù)，所以爛尾樓被接盤之后，業(yè)主不用擔(dān)心。

1、影響征信。如果借款人購買的房子發(fā)生了爛尾情況，不愿意繼續(xù)償還月供，強行停貸的話，最直接的影響，就是借款人的個人征信。一旦停貸、斷供，借款人的征信報告中馬上就會留下逾期記錄，次數(shù)多了以后，就會被各大金融機(jī)構(gòu)列入貸款黑名單，無法再申貸。

2、被起訴。如果借款人斷供超過三個月的話，銀行大概率是不會管開發(fā)商的問題，而是選擇直接起訴借款人。就算銀行為了收回本金，會找開發(fā)商進(jìn)行核查、重新規(guī)劃，起訴借款人肯定也是不會落下的。