工程抵押房一般都是開發(fā)商把房子抵押給了其他建筑商或者材料商，但是在購買該房是購房款項還是需要支付給開發(fā)商，這種交易必須得有發(fā)票才能夠正常進行的，手續(xù)齊全的情況下是可以拿到房產(chǎn)證的。

工程抵押房在手續(xù)齊全的情況下，是可以拿到房產(chǎn)證的。需要注意的是，由于工程抵押房在出售的時候，仍是抵押狀態(tài)，要等到抵押解除之后，才能辦理不動產(chǎn)權證書。工程抵押房與普通商品房在購買、使用、納稅以及入住上并沒有區(qū)別，是指由于開發(fā)商缺少項目資金，而無法繼續(xù)后續(xù)工程項目時，向銀行或其他相關行業(yè)進行貸款融資，所抵押的尚未出售的部分房屋產(chǎn)權或使用權。

1、購房合同必須與開發(fā)商簽。雖然開發(fā)商把房子抵押給了建筑商或材料商，但房子的產(chǎn)權還是開發(fā)商的，只要開發(fā)商還沒跑路，那么債權人是不能直接處置這些房子的;

2、購房款項必須直接支付給開發(fā)商。這條的理由和上一條一樣，債權人既然無權處置，那么錢肯定是要打到開發(fā)商賬上，再由開發(fā)商自己去清償債務;

3、所有的款項交易必須要有發(fā)票。發(fā)票一方面是辦理產(chǎn)權時交稅需要，另一方面可以作為交易的憑證，如果購買后開發(fā)商不配合辦理產(chǎn)權證和解押手續(xù)，可以作為證據(jù)維護自身權益。

工程抵押款的房子能買，但是在購買的時候一定要謹慎。因為這類房子最大風險在于開發(fā)商會不會因為資金問題無法完成開發(fā)，到時購房者則必然會有經(jīng)濟損失。同時，如果開發(fā)商缺錢，通常會將項目、土地抵押用于融資，如果購房者不清楚開發(fā)商的融資狀況而購買了房子，后期可能會面臨不少法律方面的糾紛問題，而且后續(xù)辦理房產(chǎn)證、土地證等也會受到影響。