現在樓盤爛尾并不是稀奇事，很多人在買房時都會注意是哪家開發(fā)商，這樣才會在買房時增加安全感。那么，房管辦監(jiān)管下樓房爛尾怎么辦？新房爛尾可以起訴監(jiān)管機構嗎？一起來看看網帶來的詳細介紹吧！

房管辦監(jiān)管下樓房爛尾怎么辦

1、房款進入監(jiān)管賬戶，還是出現爛尾的情況下，購房人可以按照雙方合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金。

2、如果開發(fā)商逾期交房嚴重超期，并符合合同約定的合同解除條件時，購房人可以以開發(fā)商逾期交房為理由，要求解除與開發(fā)商簽訂的購房合同，并要求開發(fā)商退還購房款并承擔合同約定的違約責任。

不過，開發(fā)商逾期交房時一般都會伴隨資金緊張的情況，某些開發(fā)商甚至已經資不抵債，而開發(fā)商開發(fā)的房產上一般均設有銀行的抵押權。也就是說，購房人即使解除合同，開發(fā)商也很可能無力返還購房款，而作為抵押權人的銀行則可以要求變賣房產并優(yōu)先受償，購房人權利反而無法得到保護。

因此，建議購房者不要輕易解除購房合同，而是等待開發(fā)商交房。根據我國法律規(guī)定，消費者在交付全部或者大部分款項后，其有權要求開發(fā)商交房，抵押權人和施工人的權利均不得對抗消費者的該項權利。若消費者不解除購房合同，當該房屋符合交付條件，消費者可以要求開發(fā)商將房屋交付給自己。

新房爛尾可以起訴監(jiān)管機構嗎

新房爛尾一般不可以起訴監(jiān)管機構，房子爛尾可以找建設行政主管部門進行解決，通過會地方政府成立專項的工作小組，采取市場機制或者是資本運作的措施使得爛尾樓的項目恢復原本的建設，買到爛尾樓需要首先澄清產權的歸屬。

房子爛尾房貸怎么取消

商品房爛尾無法交付的，業(yè)主不能私自停貸，如果私自停貸的，就會構成債務違約。業(yè)主可以通過和銀行協(xié)商，向住建部門求助，向法院起訴等方式申請停貸：

1、和銀行協(xié)商

房屋爛尾對購房者造成的影響最大，不僅房屋不能交付，并且要承擔償還房貸的壓力。業(yè)主可以和銀行協(xié)商，申請暫停償還房貸。

2、向政府部門求助

房屋爛尾后，住建部等部門有義務幫助購房者解決房屋爛尾，房貸償還等的問題，業(yè)主可向住建部門求助。

3、向人民法院起訴

業(yè)主可向法院起訴，請求解除房屋買賣合同和房屋抵押貸款合同，法院判決合同解除后，購房者就可以停貸。