現(xiàn)在很多年輕人租房后都會(huì)去進(jìn)行輕微的改造，軟裝后會(huì)把自己的房間裝飾的十分好看。那么，出租房改造要經(jīng)過房東同意嗎？租了房子房東可以查房嗎？網(wǎng)為您帶來詳細(xì)解答。

出租房改造要經(jīng)過房東同意，未經(jīng)房東同意，不能隨意裝修改造出租房。房東可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十五條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

租了房子房東可以查房，但必須要與租客溝通，并經(jīng)過同意后可以，房東在承租期間不得隨意進(jìn)入租客房?jī)?nèi)，如果擅自進(jìn)入，則侵犯了租戶的使用權(quán)，由此可能會(huì)引發(fā)行為人的行政或刑事責(zé)任。而且對(duì)于租住的房屋，也是租戶生活生存居住的場(chǎng)所，是租戶支付了相對(duì)傭金而得到的屬于自己私密的空間，是受到法律保護(hù)的。依據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，除公安機(jī)關(guān)等部門工作人員出于公務(wù)需要之外，任何人不得隨意侵犯私人住宅。房東在沒有征得承租人同意的情況下，進(jìn)入出租房是違法的，這不僅是對(duì)房屋承租人的不尊重，還侵犯了承租人的私人空間。

租房裝修后是否能拆走，需看承租人與房東簽訂的租房協(xié)議中的相關(guān)條款，若租房協(xié)議中寫明了裝飾部分歸承租人所有，那么承租人有權(quán)將其裝修的部分拆除，但拆除過程中不得破壞房屋的原有結(jié)構(gòu)。但若租房合同中無相關(guān)說明，房東有權(quán)阻止承租人拆除其裝修的部分。