二手房評估是很常見的一個模式，只有正確評估二手房價值后，才能推斷出可以貸款多少錢，對于銀行來說還是比較重要的。那么，二手房評估要實地看房子嗎？感興趣的朋友們一起來看看網(wǎng)帶來的介紹吧！

二手房估價一般是由銀行委托的專業(yè)評估機構(gòu)。如果購房者提出貸款申請，銀行會委托評估機構(gòu)對房屋進行評估，評估機構(gòu)會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡、周邊配套、戶型、朝向等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，計算出相對科學(xué)合理的物業(yè)市值價格。

二手房評估要實地看房子，一般二手房評估實地看房主要有以下步驟：

1、評估公司會跟你要房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、不動產(chǎn)登記證復(fù)印件。

2、評估公司派評估人員去現(xiàn)場照相。

3、看房屋與房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、不動產(chǎn)登記證等記載事項是否相符。

4、看房屋是否有破損嚴重的地方。

二手房評估一般需要3-7天的時間才能出結(jié)果。特殊情況下，當(dāng)天也可以拿到評估報告。屬于法院處理房產(chǎn)情形的，一般情況下，涉及單套普通住宅的項目，從評估機構(gòu)收到法院委托函之日起15日內(nèi)提交評估報告。除此之外的其他類型房地產(chǎn)評估項目，從評估機構(gòu)收到法院委托函之日起30日內(nèi)提交評估報告。