房貸利率是目前很常見的貸款方式，對(duì)于之前買房利率比較高的朋友們，如果選擇的LPR還款方式的話，那房貸利率是在今年1月1日開始起自動(dòng)調(diào)整的，所以大家不用擔(dān)心，今年房貸利率已經(jīng)下跌很多了，還是比較劃算的。

1. 如果在2019年之前購買住房貸款，并簽訂固定利率貸款合同，貸款利率5.6無法改變?yōu)?.9。如果在2019年以后購買住房貸款，簽訂LPR浮動(dòng)利率貸款合同，一般在每年的1月1日或貸款發(fā)放日變更。

2、房貸是由LPR基準(zhǔn)利率加基點(diǎn)兩部分組成，基準(zhǔn)利率是由所有銀行的央行決定的，基點(diǎn)每家銀行都會(huì)不一樣，如果銀行會(huì)加基點(diǎn)一旦寫進(jìn)合同是固定的，只有LPR浮動(dòng)，如果簽的是固定利率貸款就不會(huì)改變。

3、按照官方公告，網(wǎng)絡(luò)上對(duì)于房貸如果比較低的有各種說法，比如銀行可以專門降低房貸利率，房子轉(zhuǎn)讓給親友，房貸還清后以按揭貸款的形式發(fā)放等等，這類說法是不可信的，具體問題可以咨詢貸款銀行。

2023年，中國人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率為：一年內(nèi)（含一年）貸款利率4.35%，一至五年（含五年）貸款利率4.75%。如褲目前，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，貸款期限超過5年。受限購限貸政策影響，地方銀行對(duì)首套房貸利率的調(diào)整不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上升5%-20%。二套房貸款利率一般上升10%-30%。

公積金貸款基準(zhǔn)利率為：五年以下（含）貸款利率2.75%，同期公積金五年以上貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上升10%。中國人民銀行公布的新貸款基準(zhǔn)利率以中國人民銀行公布的最新利率為準(zhǔn)。

現(xiàn)在5年期的LPR是4.3%，3.8%的利率算是劃算的了，基本利率減50BP，以后隨著LPR的調(diào)整貸款利率也會(huì)調(diào)整的，如果是剛需的話這個(gè)利率已經(jīng)可以了，對(duì)比與別人，算是在低點(diǎn)

銀行調(diào)整利率也是按市場來調(diào)整的，買房的人多了，利率自然就不會(huì)優(yōu)惠，現(xiàn)在已經(jīng)全面放開了，所以在有利好的條件下相信利率不會(huì)往下調(diào)的