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甲方（出租房）：

乙方（承租方）：

甲乙雙方通過友好協(xié)商，就寫字樓租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 乙方自愿租用甲方位于寫字樓作為商業(yè)用途使用（以下簡稱“寫字樓”），建筑面積約平方米。

第二條 租用的期限為年，租期從年月日至年月日止。

第三條 寫字樓經(jīng)營項目：

第四條 租金及其它費用交付期限：

該寫字樓的租金總額：第一年租金總額為人民幣：大寫（￥元/月）第二年租金總額為人民幣：大寫/月）第三年租金總額為人民幣：大寫（￥元/月）第四年租金總額為人民幣：大寫（￥元/月）第五年租金總額為人民幣：大寫（￥元/月）租金交付方式：

以上租金是不含稅價，如有關(guān)部門檢查需辦理出租手續(xù)等應(yīng)交繳的一切稅費由乙方繳納（即開發(fā)票的稅費），但甲方需協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

1、保證金：因甲方寫字樓是全部裝修好（包括辦公桌椅、文件柜），乙方須向甲方交付人民幣：元（大寫：元）作為保證金，不用后由甲方退還保證金，如需重新裝修，乙方要先向甲方提交裝修的藍(lán)圖并得到同意才可以開始拆建。

2、本合同簽訂之日，乙方須向甲方交付押金，押金為月房租費用，（人民幣：￥元大寫）。

第五條 甲方只提供乙方經(jīng)營的場所，乙方經(jīng)營績效與甲方無關(guān)。

第六條 寫字樓交付使用后所發(fā)生的水電費，物業(yè)管理費、有線電視使用費等有關(guān)費用，由乙方負(fù)責(zé)繳交。如由于這些費用未交清而致使甲方被有關(guān)部門（公司）追討滯納金或罰金，則則甲方有權(quán)從乙方所交納的保證金中抵扣，并有權(quán)要求乙方補足該保證金的不足部分。

第七條 租賃期間，乙方不得轉(zhuǎn)租寫字樓，如乙方確需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方協(xié)商同意后遞交轉(zhuǎn)租申請批復(fù)后方可執(zhí)行。如乙方在未征求甲方同意的情況下，私自將房屋轉(zhuǎn)租他人的，則甲方有權(quán)單方面宣布中止該合同，并有權(quán)將房屋收回另租他人。而乙方所交的押金（即作為違約金），一律不退回。租賃期滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲乙雙方任何一方需提前中止本合同，均需提前一個月通知對方，且違約方須向?qū)Ψ街Ц秲蓚€月的租金作為違約金。

第八條 雙方責(zé)任：

（一）甲方責(zé)任

1、甲方須于年月日將該寫字樓交付乙方使用。

2、甲方保證給寫字樓交付使用時水電及排水排污線路管道暢通。

3、合同期滿時，乙方須在租約期滿之日退還房屋，同時經(jīng)甲方驗收該寫字樓無設(shè)備損壞及欠繳水電費與物業(yè)管理費后十天內(nèi)，返還乙方所交的押金。

（二）乙方責(zé)任：

1、租賃期間，所發(fā)生的水電費與物業(yè)管理費等，由乙方自行按時繳付。

2、租賃期間，乙方應(yīng)自覺遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)并正確使用該寫字樓及內(nèi)部設(shè)施，不得擅自改變該寫字樓的結(jié)構(gòu)及用途。

3、因甲方房屋是甲方自己全部裝修好的，里面含全部辦公桌椅、文件柜，如有損壞，需全部換新（以清單為準(zhǔn)）。

4、為確保用電安全，乙方不準(zhǔn)私拉亂接電線，不準(zhǔn)使用電爐等大功率電器（單個電器功率在1500瓦以上，空調(diào)、冰箱除外）；如需使用，須向供電部門申報增加用電負(fù)荷，待批準(zhǔn)及繳交增容費后，方能使用。

5、乙方不得擅自裝修該寫字樓，如需裝修，需經(jīng)甲方同意，并一律不得改變該寫字樓的結(jié)構(gòu)部分。

第九條 違約責(zé)任

（一）甲方責(zé)任

1、甲方如不遵守本合同第八條第一款第一點的規(guī)定。（已經(jīng)交由乙方在使用）

2、甲方如不遵守本合同第八條第一款第三點的規(guī)定，則乙方有權(quán)向甲方收取滯納金，每天按保證金的3%計收。

（二）乙方責(zé)任

1、乙方如拖欠租金，則每天按應(yīng)繳租金的3%交納滯納金，如拖欠租金達(dá)壹個月，則甲方有權(quán)單方終止合同和收回寫字樓的使用權(quán)，并有權(quán)拒絕返還押金。

2、一切非自然因素造成租用寫字樓及配套設(shè)施的毀損和故障，乙方應(yīng)在退房前獨自承擔(dān)維修責(zé)任，否則甲方將動用乙方的押金作為修復(fù)費用，在修理工程結(jié)束后，該押金多退少補。

3、如乙方違反本合同第八條第二款第二、三、四點，造成的一切后果與損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第十條 在合同執(zhí)行期間，任何一方因不可預(yù)見、無法控制、或疏忽所致的不可抗力事件（如政府相關(guān)部門要求道路擴建、拆除、改變位置等）而無法履行其在本合同項下的義務(wù)，包括乙方無法繼續(xù)其正常經(jīng)營活動，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任、本合同解除。

第十一條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并在乙方繳交保證金之日生效，如有未盡事宜，甲乙雙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第十二條 本合同壹式貳份，甲方雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表（簽名）：代表（簽名）：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約時間：年月日