隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng)，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢？下面是小編為大家整理的合同范本，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

一.審批程序

1.1 物業(yè)管理公司非付款類合同應(yīng)按以下所列順序，依次逐級(jí)審批：（非付款類：經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)合同文本、各類制度文本）

a)經(jīng)辦人員簽字；

b)經(jīng)辦部門經(jīng)理；

c)項(xiàng)目經(jīng)理意見；

d)物業(yè)公司總經(jīng)理意見；

e)物業(yè)集團(tuán)意見；

f)投資集團(tuán)法務(wù)、審監(jiān)管理中心意見；

g)分管總裁意見；

h)地產(chǎn)董事長(zhǎng)

1.2 項(xiàng)目所在公司付款類合同應(yīng)以下所列順序，依次逐級(jí)審批：

（付款類含：工資、社保、福利、過(guò)節(jié)費(fèi)、固定資產(chǎn)、日常費(fèi)用報(bào)銷、外包保潔費(fèi)、物資材料采購(gòu)、稅費(fèi)、退成品保護(hù)費(fèi)、裝修管理費(fèi)、建渣清運(yùn)費(fèi)、公共能耗費(fèi)）

a)經(jīng)辦人員簽字；

b)經(jīng)辦部門經(jīng)理

c)財(cái)務(wù)部意見；

d)物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理意見；

e)物業(yè)公司總經(jīng)理意見；

f)物業(yè)集團(tuán)意見；

g)地產(chǎn)集團(tuán)成本控制中心意見;

h)地產(chǎn)集團(tuán)財(cái)務(wù)管理中心意見;

i)投資集團(tuán)法務(wù)、審監(jiān)管理中心意見；（含合同類付款需簽）

j)地產(chǎn)集團(tuán)總裁意見

k)地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)意見

1.3 合同審批原則上應(yīng)按順序依次作業(yè)，特殊情況下經(jīng)所屬公司總經(jīng)理或主管總裁同意，各級(jí)審批人可并行同步作業(yè)，或由總經(jīng)理（主管總裁）召集會(huì)議審批。

1.4 審批“簽字組合”

1.4.1 每一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)合同的簽訂，須按“審批程序”的規(guī)定，完成“簽字組合”。

1.4.2 “簽字組合”是指各部門經(jīng)濟(jì)合同的簽訂時(shí)應(yīng)根據(jù)審批程序和審批權(quán)限在 “經(jīng)濟(jì)合同審批表”上完成必要的審批簽名。

1.4.3 當(dāng)部門經(jīng)理外出時(shí)，受托者應(yīng)出具部門經(jīng)理授權(quán)的委托書，委托書須注明委托的事項(xiàng)、委托的權(quán)限以及委托的期限。

1.4.4 負(fù)責(zé)“合同印章”的管理員和負(fù)責(zé)公司“公章”的管理員，只給完成了“簽字組合”的經(jīng)濟(jì)合同加蓋經(jīng)濟(jì)合同印章或公章，對(duì)于未完成“經(jīng)濟(jì)合同審批表”的合同，印章管理員拒絕予以蓋章。未經(jīng)審核或未加蓋經(jīng)濟(jì)合同印章的合同，財(cái)務(wù)部門拒絕執(zhí)行。完成簽字組合的“經(jīng)濟(jì)合同審批表”，應(yīng)由檔案管理部門妥善保管，并及時(shí)將備份遞交財(cái)務(wù)部用于復(fù)核。審批權(quán)限及審查責(zé)任

2.1 管理公司審批權(quán)限：

2.1.1 材料設(shè)備采購(gòu)合同

材料設(shè)備采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在2萬(wàn)元以內(nèi)。

2.1.2 工程類合同

a)裝飾工程、園林環(huán)境工程維修等，單項(xiàng)合同估算價(jià)在2萬(wàn)元以內(nèi)。b)其他單項(xiàng)施工維修合同估算價(jià)在2萬(wàn)元以內(nèi)。

c)單項(xiàng)合同估算價(jià)在2萬(wàn)元以內(nèi)合同。

2.1.3 服務(wù)類合同

單項(xiàng)合同估算價(jià)在2萬(wàn)元以內(nèi)的物業(yè)中介、宣傳推廣、業(yè)主活動(dòng)等服務(wù)類合同。

2.1.4 其他

單價(jià)在2萬(wàn)元（含）以內(nèi)的固定資產(chǎn)購(gòu)建及其它類合同

2.2 項(xiàng)目所在物業(yè)公司總經(jīng)理審批權(quán)限：（2萬(wàn)元以內(nèi)含2萬(wàn)元）

項(xiàng)目物業(yè)管理公司審批權(quán)限以下的經(jīng)濟(jì)合同由項(xiàng)目所在物業(yè)公司總經(jīng)理上報(bào)物業(yè)集團(tuán)最終審批。

2.3 項(xiàng)目物業(yè)公司2萬(wàn)元以上需要上報(bào)集團(tuán)總部審批的合同，應(yīng)首先經(jīng)集團(tuán)財(cái)務(wù)部審核、集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)審批，再由集團(tuán)財(cái)務(wù)部上報(bào)各分管的集團(tuán)總裁以上領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

2.4 各部門簽訂合同時(shí)應(yīng)保證合同內(nèi)容的完整性，嚴(yán)禁拆分合同。

2.5 合同審查要點(diǎn)

2.5.1 經(jīng)辦部門將協(xié)商完畢的經(jīng)濟(jì)合同按“審核程序”上交各相關(guān)部門進(jìn)行“簽字組合”時(shí)，各級(jí)審批人員有責(zé)任就其職能范圍對(duì)合同進(jìn)行審查，以保證合同的主要條款、內(nèi)容、合同的合法性、嚴(yán)密性、可行性。

2.5.2 合同審查的主要事項(xiàng)：

a)審核對(duì)方單位（法人）的資格是否真實(shí)、合法，合同項(xiàng)目是否在營(yíng)業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)，當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所是否記錄清楚、準(zhǔn)確；

b)經(jīng)濟(jì)合同的標(biāo)的是否明確；

c)經(jīng)濟(jì)合同中的數(shù)量、質(zhì)量是否符合有關(guān)規(guī)定和公司要求；

d)經(jīng)濟(jì)合同的價(jià)款或者報(bào)酬以及支付方式是否確定和準(zhǔn)確；

e)經(jīng)濟(jì)合同的履行期限、地點(diǎn)和方式是否確定；

f)經(jīng)濟(jì)合同的違約責(zé)任是否明確；

g)經(jīng)濟(jì)合同中是否有發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法。