商住兩用房算是綜合用地，可以說住宅是它，公寓也是它，這種產(chǎn)權(quán)分為40年和70年，買之前是需要問清楚的。那么，商住兩用房可以貸款嗎？具體可以看看網(wǎng)帶來的詳細介紹吧！

商住兩用房是公寓，也可以是住宅，因為商住兩用房是綜合用地。商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年或者50年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善。

商住兩用房的優(yōu)勢是可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。缺點是首付高，貸款繁，物業(yè)費、水電費高，生活成本增加商住兩用房房源的物業(yè)管理費較之于住宅類商品房會高出不少。

所謂的商住兩用房，這個是大家根據(jù)房子的使用特點對其簡稱。我們習慣叫為商住兩用房。而商住房其實就是開發(fā)商開發(fā)的樓盤既可以用來租客注冊辦公，也可以用來個人的買賣租住。當然既然存在這樣的房屋，那么它必然有存在的優(yōu)點，這也是大多數(shù)人所看到的。

商住兩用房可以貸款的。但是商住兩用的房子一般是不能申請公積金貸款的，只能申請商業(yè)貸款。使用商業(yè)貸款的年限較低，一般是10年，而且首付比例較高，需要支付5成首付。

商住兩用房是大產(chǎn)權(quán)。商住兩用房土地性質(zhì)是綜合性質(zhì)的，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，綜合性質(zhì)的用地產(chǎn)權(quán)年限50年，住宅性質(zhì)的土地產(chǎn)權(quán)年限70年，商業(yè)性質(zhì)的土地產(chǎn)權(quán)年限40年。商住兩用房是綜合性質(zhì)的土地，既能商用，又能居住。