在人們越來越相信法律的社會中，合同起到的作用越來越大，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應(yīng)該怎么制定呢？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧。

乙方(買受人)：

鑒于：

1、________年________月________日，甲、乙雙方共同簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》(合同編號：)，乙方購買________住宅樓，乙方已向甲方支付購房款人民幣______元。

2、甲方應(yīng)于________年________月________日前向乙方交付商品房。

3、松華園小區(qū)住宅樓工程逾期竣工，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房。

4、乙方已收到甲方的《入住通知書》，甲方自________年________月________日起辦理入住手續(xù)，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至________年________月________日。

5、乙方已于________年________月________日辦理了入住手續(xù)，接收了商品房。

6、自________年________月________日起至________年________月________日止，甲方逾期交房201日，對照《北京市商品房預(yù)售合同》第十三條之約定，甲方按日計算向乙方支付全部已付款萬分之四的違約金，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣______元。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議共同執(zhí)行

一、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣______元，于________年________月________日前以現(xiàn)金方式一次付清。

二、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開具收據(jù)。

三、乙方收到甲方支付違約金，視同甲方已履行違約賠償責(zé)任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求。

四、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

五、本協(xié)議一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具有同等法律效力。

甲方：________乙方：________

________年________月________日

市民張女士問：我在賣房時定價為80萬元，但買方前期只交付了65萬元，原約定剩余15萬元在5月15日前全部付完，但已逾期近一個月，買方未付余款。雙方簽訂的合同中寫明，過期不付，每天收取100元利息或終止合同，且所交款項和房屋仍歸甲方。我是否可以退還65萬元，并且終止合同，該如何操作?

律師解答：遇到這樣的情況，張女士可以按照合同約定的內(nèi)容，維護(hù)自己的合法權(quán)益。就張女士咨詢的情況來看，這屬于購房者違約，張女士完全可按照合同的約定主張自己的權(quán)利。如果想繼續(xù)賣房，就主張對方繼續(xù)履行合同，支付剩余房款及相應(yīng)的違約金。張女士也可以按照合同約定，將房款退還給購房者并終止合同的履行。

張女士無論選擇哪一種途徑解決都可以，因為這是依據(jù)雙方簽訂的合同，她應(yīng)該享有的合同權(quán)利。

工業(yè)用地改住宅用地 靠譜嗎?

市民楊先生問：我看上了經(jīng)開區(qū)的一處二手房，據(jù)周邊鄰居介紹，該小區(qū)的土地原本屬于工業(yè)用地，后用于住宅開發(fā)，開發(fā)商正在進(jìn)行相關(guān)工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地的手續(xù)。我想咨詢一下，購買此處的房產(chǎn)是否有風(fēng)險，我該如何規(guī)避風(fēng)險?

律師解答：按照我國現(xiàn)有法律規(guī)定，在工業(yè)用地上建設(shè)住宅出售屬于違規(guī)行為。這樣的房屋雖然價格會比同類樓盤低，但是存在不能辦理產(chǎn)權(quán)證、無法落戶口、使用年限短等諸多風(fēng)險。當(dāng)然如果工業(yè)用地符合城市總體規(guī)劃，經(jīng)過規(guī)劃部門、土地部門批準(zhǔn)等一系列的程序可以轉(zhuǎn)為住宅用地。

像楊先生遇到的情況，建議楊先生在購房時看看開發(fā)商是否取得了五證，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程開工證》《國有土地使用證》《商品房預(yù)售許可證》，如果五證齊全的話，說明開發(fā)商已經(jīng)完成了土地性質(zhì)轉(zhuǎn)換的相關(guān)手續(xù)，此時購房就不會存在上述的風(fēng)險。

(一)開發(fā)商將商品房一賣一抵時，購房者可以請求解除合同;

解釋第八條“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋抵押給第三人”，“導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同”同時買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。

(二)開發(fā)商一房二賣時，購房者可以請求解除合同;

解釋第八條“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”，“導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同”同時買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。

(三)開發(fā)商故意隱瞞所受房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給購房者的，購房者知情后可以解除合同;

解釋第九條第二項“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)”，“導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”此項內(nèi)容是指只要出賣人故意隱瞞所受房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給買受人的，買受人知情后就可以解除合同，而且可以要求賠償損失。

(四)開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，再將此房屋出賣給購房者的，購房者知情后可以解除合同;

解釋第九條第三項“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)”，“導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”此項內(nèi)容也是指只要出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，在將此房屋出賣給買受人的，買受人知情后就可以解除合同。

(五)出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個月期滿出賣人仍未交房，買受人可以請求解除合同;

解釋第十五條“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持”即出賣人遲延交房經(jīng)買受人催告后三個月期滿出賣人仍未交房，買受人可以請求解除合同。

(六)套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無處理約定，且面積誤差比絕對值超出3%，買受人可以解除合同;

解釋第十四條“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：”，“面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。&r

出租方（以下稱甲方）：_____________<

承租方（以下稱乙方）：_____________

甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：

1、甲方同意將____________市_________路_______的房屋及其設(shè)施租賃給乙方，計租建筑面積為__________平方米。甲方《房屋產(chǎn)權(quán)證》（產(chǎn)權(quán)證編號：_______字第______號）

租期________年，自________年___月__日起至________年___月__日止。承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：

1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。

2、承租人利用承租房進(jìn)行非法活動的，損害公共利益的。

3、承租人拖欠租金累計達(dá)______天的，并賠償違約金__________元。

合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時的物價及周圍房屋租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。

1、每年租金為為人民幣________萬________仟元整（￥________元）。押金：_____________元人民幣。

2、乙方每半年以現(xiàn)金形式支付租金：_____________。付款時間為每年的_____月____日。

3、乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第______天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金______%加收滯納金。

出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

1、物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納。

2、水電費(fèi)：由乙方自行繳納；（水表表底數(shù)為_______度，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿）。

3、維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費(fèi)用均由乙方繳納，（其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）。

1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在_____個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

2、租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認(rèn)，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。

1、若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金_______元。

2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金_______元。

3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金_______元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。

本合同共貳頁，壹式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均有同等法律效力。

出租方：_________________承租方：_________________

_______年______月____日 _______年______月____日