期房爛尾一般是找不到開發(fā)商的，開發(fā)商跑路了還能讓你去退房嗎？就算你要退房你的錢也拿不出來，還得還銀行貸款，這是對自己非常不利的事情，大家買房時(shí)一定要關(guān)注是哪家開發(fā)商。

期房爛尾找開發(fā)商退房不劃算。因?yàn)槠诜繝€尾大多是因?yàn)殚_發(fā)商遇到了資金問題導(dǎo)致的，如果申請退房的話，開發(fā)商本身就存在資金問題，退房后可能也暫時(shí)拿不到退款，而不退房的話，房子產(chǎn)權(quán)還是在自己手上，爛尾房一般都會有新的開發(fā)商接盤或是政府牽頭處置，只是這個(gè)周期會稍微久一點(diǎn)。

房子爛尾了退房能拿到錢。因?yàn)榉孔訝€尾屬于開發(fā)商的違約責(zé)任，如果購房者向人民法院起訴要求退房，經(jīng)法院審理判決購房者勝訴的話，是可以拿回當(dāng)初支付的購房款的，此外還可以主張開發(fā)商賠償因房屋爛尾違約造成購房者的經(jīng)濟(jì)損失以及支付的購房款相應(yīng)利息等。

因?yàn)榉课蓊A(yù)售制度的不同。

1、以美國為例，美國期房預(yù)售制度更傾向于保護(hù)購房者的利益。與此同時(shí)，有極其嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕灰着涮状胧?，交易過程中的資金都放在公證托管公司，購房期間任何資金的流動皆由該監(jiān)管公司負(fù)責(zé)，而且責(zé)任劃分很明確。美國的一些期房預(yù)售即使在項(xiàng)目完工交房后，也要留下10%的資金，以防后續(xù)發(fā)現(xiàn)問題便于追究責(zé)任。

2、以日本為例，預(yù)售制強(qiáng)調(diào)優(yōu)先保護(hù)購房人的權(quán)益。一般買房時(shí)都不需要支付太多的資金，更注重房子按期、符合質(zhì)量地完工。這等于是，買房人只需要支付極其少量的訂金，就可以購買期房。換言之，買房人真正付購房款時(shí)，其實(shí)買的相當(dāng)于是現(xiàn)房。開發(fā)商基本上都是靠自有資金建房，所以不存在大規(guī)模擴(kuò)張，導(dǎo)致資金鏈斷裂的情況。