房產(chǎn)證沒下來也算是名下有房的，因為在房管局備案過，也會有所登記，即使沒下來一查就知道是有房的。那么，辦房照都需要交什么錢？讓我們一起來看看網(wǎng)帶來的詳細介紹吧！

房產(chǎn)證沒下來也算名下有房，因為房產(chǎn)證只是房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件，在買房的時候房產(chǎn)交易會在房管局進行備案，備案后就算名下有房了，即使房產(chǎn)證還沒辦下來，再買房的話還是會算二套房。

辦房照時需要交住房維修基金、登記費、交易手續(xù)費、契稅、工本費、證件印花稅。住房維修基金如果在交房時交給了開發(fā)商，那么在辦理房照時即不需要繳納。住房所有權(quán)登記費每套收取80元，交易手續(xù)費新建商品住宅3元/平、非住宅11元/平，該費用由售房者或轉(zhuǎn)讓方承擔。契稅根據(jù)房屋面積征收，90平及以下按照1%所征收，90平米至144平米按照1.5%所征收，144平米以上按照3%所征收。

一般情況下為90到180天之間可以拿到房產(chǎn)證，最多是不能超過兩年。購房之后，業(yè)主和房產(chǎn)之間是要簽署購房合同的，合同中會寫有給業(yè)主的發(fā)證時間，一般情況下是90到180天之間，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定是不能超過2年的，如果購買的期房的情況下，從交房的那天開始算起，按照規(guī)定在兩年之內(nèi)也是要辦理好房產(chǎn)證的，另外如果是全款買房的情況，辦理房產(chǎn)證的時間會變短。