買工程抵押房其實挺劃算的，但是需要承擔(dān)的風(fēng)險比較大，一般工程抵押房都是開發(fā)商的口碑或經(jīng)濟實力出現(xiàn)了問題，所以只能低于原始樓盤價格售賣，如果開發(fā)商跑路，你買的房子需要給銀行抵押貸款，而且后期只能自住，不能掛牌轉(zhuǎn)賣。

工低房是可以買價格會低于開發(fā)商出售的價格，如果按照一手流程前提是合同一定要和開發(fā)商，如果此房源已經(jīng)不在開發(fā)商名字就要走二手流程，這樣的話稅費會比較高，這個時候你就要和對方談稅費對方出來不然的話就沒有必須買工低房了。很多人會問為什么會出現(xiàn)工抵房，這個時候就要根據(jù)開發(fā)商了，有很多工程做完了，開發(fā)商資金上面周轉(zhuǎn)不來，也有個別開發(fā)商就不愿意出現(xiàn)金，才把一些不好位置的房源給工程部作為他們工程款，所以工程抵押房便宜。

買抵賬房的經(jīng)驗教訓(xùn)有這些，一是此類房屋產(chǎn)權(quán)登記困難，導(dǎo)致業(yè)主無法取得房屋所有權(quán)，即房屋只能自住，不能掛牌交易。其次，開發(fā)商不按時還款，很容易造成銀行收回房屋，抵押貸款。如果業(yè)主想要獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，就意味著他必須為開發(fā)商償還貸款，然后他必須向開發(fā)商尋求賠償。

其中購買抵賬房是存在很大風(fēng)險的，因為市場上大部分抵賬房往往是因為企業(yè)實力、樓盤位置、口碑等問題，導(dǎo)致開發(fā)商沒有錢還債，所以用房子來抵債。此外，此類房屋的購買手續(xù)普遍不規(guī)范，社區(qū)物業(yè)管理不完善，居住質(zhì)量不高。

1.房子的本質(zhì)都是相同的，同一社區(qū)同一棟建筑，與售樓處無二，可放心。

2.確認好開發(fā)商給抵賬房的更名機會，讓承債人給你跑手續(xù)，你倆之間保險起見可簽署協(xié)議約定此項事宜。

3.找一名專業(yè)機靈的案場樓盤銷售，為你服務(wù)，服務(wù)費不要太少，要不沒人干這活，因為不算業(yè)績沒有傭金。

4.抵賬房同商品房一模一樣，一般抵賬房都抵賬抵的比市場價多，承建商為了變現(xiàn)會著急出手，越是手里房子多的越好殺價，抓住這個點使勁爆破就可以了。