二手房是生活中很常見的，不少人都想買二手房，但又不想給中介賺差價，作為買家是不是想自己和賣家交易呢？其實，這個是有危險成分在內的，除非買家賣家相識關系好，那就可以簽合同走流程就行。下面，我們來看看從個人手里買二手房怎么貸款的介紹吧！

從個人手里買二手房怎么貸款

1、借款人和賣家確定好房屋價格，然后簽訂購房合同，交首付款;

2、借款人攜帶相關材料到銀行提出二手房貸款申請;

3、銀行調查材料，然后讓工作人員到指定評估機構評估房屋;

4、銀行進行貸款審批;

5、審批通過后，借款人和銀行簽訂合同;

6、借款人和賣家辦理房屋過戶手續(xù)，然后借款人辦理抵押登記;

7、在房管局辦完登記后，一般會出具他項權利證給你，借款人把這個證件給銀行后，銀行會放款。

買二手房首付可以20%嗎

不可以。

買房時最低首付是有要求的，若是購買第一套房，首付最低百分之三十，并且貸款的金額不能超過房屋總價值的百分之七十，即使在不限購的城市，仍然首付不能低于百分之二十五。若是購買第二套房的話，首付比例在百分之四十，且貸款金額也不能超過房屋總價的百分之六十，具體貸款多少可以攜帶相關資料到網點進行審核查詢。

個人二手房買賣交易流程

1、一次性付款的交易流程

簽訂居間合同—查檔驗證—網簽合同—資金托管—產權轉移受理、繳納稅費、不動產權登記受理—領不動產權證—房屋交接結算

2、銀行按揭貸款的交易流程

簽訂居間合同—貸款申請審批—查檔驗證—網簽合同—資金托管—產權轉移受理、繳納稅費、不動產權登記受理—領不動產權證—不動產抵押登記—出他項權證—銀行放款—房屋交接結算