房子過(guò)戶了3個(gè)月沒(méi)放款不一定不放貸，現(xiàn)在二手房貸款政策緊，名額很少，所以需要排隊(duì)很久才會(huì)批貸，如果三個(gè)月了一直沒(méi)放貸可以打電話咨詢下。那么，房子過(guò)戶了3個(gè)月沒(méi)放款可以換家銀行嗎？一起來(lái)看看網(wǎng)帶來(lái)的介紹吧！

房子過(guò)戶了3個(gè)月沒(méi)放款會(huì)不會(huì)不放款1. 向中介施壓

如果通過(guò)中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)并辦理貸款業(yè)務(wù)，則必須向中介施壓，催促銀行放貸。買方已經(jīng)支付了相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，中介有義務(wù)和責(zé)任幫助客戶催貸，中介結(jié)構(gòu)也會(huì)與銀行有深入的合作關(guān)系，銀行會(huì)給優(yōu)先向這些合作機(jī)構(gòu)的客戶提供嚴(yán)格的配額。

2. 與信貸經(jīng)理溝通

同時(shí)，你還必須與面簽銀行的信貸經(jīng)理溝通，說(shuō)明你的實(shí)際困難，并請(qǐng)他與同行協(xié)商，幫助你優(yōu)先貸款。按照銀行的處理方式，不管額度多緊，都會(huì)有預(yù)留，把預(yù)留的金額留給特別著急的貸款客戶。即使抵押貸款暫時(shí)沒(méi)有額度，它也會(huì)從其他貸款中分配額度，或者等待每月還款的股票貸款額度作為新的額度貸款。

3. 向銀行投訴

如果溝通不順暢，那只能先禮后兵，向銀行投訴。直接去批準(zhǔn)這筆貸款的銀行找領(lǐng)導(dǎo)面癱，這也需要賣家一起去，這個(gè)技巧也很有用。銀行會(huì)覺(jué)得你用貸款真的很著急，但要把握住尺度。

房子過(guò)戶了3個(gè)月沒(méi)放款可以換家銀行嗎

購(gòu)房按揭貸款是先申請(qǐng)、再過(guò)戶、最后抵押完成放款，已經(jīng)過(guò)戶且抵押給銀行了就不能換銀行申請(qǐng)了，不滿足購(gòu)房按揭貸款的申請(qǐng)流程，況且已經(jīng)辦了他項(xiàng)權(quán)證就表示房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行了，需要銀行出具相應(yīng)的證明方可解除抵押登記。

房貸不放款超三個(gè)月了違約嗎

超過(guò)三個(gè)月的房貸仍未放貸，不能視為違約，畢竟不同的銀行放款時(shí)間不同，放款時(shí)限也沒(méi)有明確規(guī)定。

不過(guò)大家也要注意，如果銀行延遲放款，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有收到貨款，可能會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成一定的影響。因此，客戶一定要提前與開(kāi)發(fā)商商量，以免發(fā)生不必要的糾紛。

由于客戶無(wú)法干預(yù)銀行的借貸，只能耐心等待。如果銀行還沒(méi)有放貸，建議客戶打電話詢問(wèn)具體進(jìn)度，或者催促對(duì)方盡快放貸。

但是，客戶通常需要大約兩到三個(gè)月的時(shí)間來(lái)處理抵押貸款。如果貸款三個(gè)月后仍未發(fā)放，則可能是由于延遲。比如，當(dāng)銀行資金短缺時(shí)，自然會(huì)出現(xiàn)等待貸款的現(xiàn)象。不過(guò)大家可以放心，只要順利通過(guò)審批，簽訂貸款合同，銀行一般都會(huì)放貸，但客戶一定要注意保持良好的個(gè)人信用。