公寓房是目前很常見的小面積產(chǎn)權，一般公寓出售是沒有限制的，但一般交稅比較高，所以二手公寓買賣起來不太劃算，但是直接買新公寓。那么，40年的公寓到期之后怎么辦呢？一起來看看網(wǎng)帶來的介紹吧！

公寓房出售是沒有限制的，被限售的一般都是住宅項目，而公寓項目是商業(yè)性質(zhì)的，所以不會被限制。如果是需要賣掉公寓的話只要是有房產(chǎn)證就可以辦理了，不過公寓項目不同于住宅項目，可能不是那么好賣，找個中介幫忙看看也許有一定的必要。

1、住宅建設用地使用期限滿，自動續(xù)存。2016年年底，國土部和住建部提出了“兩不一正?！钡倪^渡方法。第一，沒有必要提議延期申請；第二，不收取相關費用。第三，正常辦理交易和登記程序。

2、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

3、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

主要區(qū)別在用途、生活成本、落戶及學位、土地性質(zhì)方面有所不同。

1、用途不同。住宅屬于居住用，而公寓大多為商業(yè)辦公性質(zhì)的商用所用。

2、裝修的情況不同。住宅的裝修一般分為毛坯、簡裝、豪裝，而公寓一般都是開發(fā)商裝修的。

3、生活成本不同。水電費有民用和商用之別，一般公寓的水電費高于住宅的水電費收費標準。

4、落戶及學位不同。住宅符合條件就可以落戶，有學位學區(qū)的區(qū)別，而公寓來不能落戶沒有學位。

5、土地性質(zhì)不同。一般住宅是屬于居住用地，產(chǎn)權有70年，而公寓屬于商業(yè)用地，產(chǎn)權一般只有40年。