對于喜歡loft公寓的人來說基本都是年輕人，而loft公寓手上有二三十萬就看付首付了，但是后期裝修會(huì)比住宅貴，產(chǎn)權(quán)也只有40年，而住宅的話單價(jià)比loft公寓高，面積也會(huì)大一些，但產(chǎn)權(quán)是70年，大家可以根據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇。

住宅貴。

【房價(jià)方面】：

商用公寓面積小，總價(jià)低 公寓雖然建筑面積小，但有些loft是買一層送一層，四五十平的面積隔成復(fù)式使用面積可達(dá)成80-100平，性價(jià)比桿桿滴。

同一地區(qū)的住宅平均一般比商住平層公寓貴50%

【地段方面】：

商用公寓一般比較靠近地鐵站，商場或者中心商貿(mào)區(qū)；交通便利是很多一線城市年輕人租房開工作室的首選

住宅一般在劃分學(xué)區(qū)內(nèi)，孩子可以參與學(xué)區(qū)派位。

【貸款和限購政策】：

公寓首付至少5成，貸款年限最多10年；商用住宅不限購（一線城市沒有購房資格也可以購買）

首套住宅首付最少3成，可用公積金貸款最長可供30年。第二套住宅會(huì)限購限貸（根據(jù)不同城市要求）

【稅收政策】：

商用公寓可以注冊公司掛靠地址；如涉及二手交易公寓繳納契稅是3%，另外還有土地增值稅，稅費(fèi)繳納會(huì)比住宅更復(fù)雜更高；如果拆遷的話商業(yè)用地的賠償款是住宅的三倍哦～

總結(jié)：網(wǎng)小編覺得在預(yù)算范圍內(nèi)，要選擇最能滿足個(gè)人需求的，因?yàn)榉孔邮菍儆谧约旱?如果錢包有限且沒有落戶跟學(xué)位的需求的話，只要選擇好的地段（例如一線城市的主城區(qū)）跟優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理 公寓也是個(gè)不錯(cuò)的選擇哦！

有，住宅式的Loft叫躍層或者復(fù)式。

loft和復(fù)式基本一致，區(qū)別在于loft一般是公寓，而復(fù)式是住宅，而錯(cuò)層也沒有本質(zhì)上的2層，只是在平面空間抬高一部分而已，很容易區(qū)分。

躍層其實(shí)就是二層中間連接樓梯，除了別墅以外就是躍層的戶型了，因?yàn)檐S層式上下兩層，所以采光是最好的，并且有利于通風(fēng)，戶型面積很大，布局有很多的選擇空間，布局明確，功能多樣，躍層這種戶型，每兩層才設(shè)計(jì)電梯平臺(tái)，所以也會(huì)減少公攤面積。

首先平層跟復(fù)試的價(jià)格肯定不一樣，復(fù)試價(jià)格高，但是利用空間大，還有就是復(fù)試現(xiàn)在比較受年輕人追捧，后期出租相對好租，選擇復(fù)試時(shí)首先需要看的是層高，因?yàn)楝F(xiàn)在復(fù)試層高已經(jīng)從曾經(jīng)5.09降到4.49，高度有所降低，但是還是可以選，因?yàn)楹芸赡芎笃?.49的都沒得選，因?yàn)檎咭恢痹谧儎?dòng)，所以能買復(fù)試不買平層！