二手房交易市場都是通過中介來實現(xiàn)的，這樣買賣雙方都會有所保障，而在買二手房之前都是需要交定金的，主要是給房主，但是會通過中介第三方平臺暫時存管，確定沒問題后資金會到房主賬戶上，后續(xù)流程牽扯到資金上也是這樣的流程。

買二手房通常定金都是直接給房主，然后房主給購房者出具定金收據(jù)，表示已經(jīng)收到定金。如果因為一些原因房主不能收取定金，可以由中介將定金轉(zhuǎn)交給房主，但是應該出具房主委托收取定金的委托書。中介只是第三方，不管是定金還是房款，都不需要經(jīng)過中介公司。

二手房可以直接簽約不用交定金，定金一般是雙方正式交易前確認意向用的，如果是直接簽約就可以跳過這個過程了。沒有法律要求在交易前一定要有定金，不過交定金以后也可以有一個思考的時間，草率簽約并不算是一個好選擇。

二手房無購房資格可不可以退定金，要看與賣方簽訂的《商品房認購書》是如何約定的，如果認購書中有關(guān)于買房人不夠購房資格時的處理辦法，就按認購書中約定的來，如果沒有，就按照法律規(guī)定來。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，在交定金之后不夠購房資格，屬于不可歸責于當事人的事由，賣方應當退還定金。