商品房貸款如果是夫妻買房的話，肯定是需要夫妻雙方征信的，因?yàn)槭菍儆诠餐?cái)產(chǎn)，一起承擔(dān)債務(wù)的。那么，商品房貸款有年齡限制嗎？一起來(lái)看看網(wǎng)帶來(lái)的詳細(xì)介紹吧！

商品房貸款需要夫妻雙方的征信。主要是因?yàn)榉蚱揸P(guān)系在法律上是一個(gè)經(jīng)濟(jì)共同體，不光家里的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，貸款也理應(yīng)當(dāng)是夫妻共同的債務(wù)，因此貸款時(shí)調(diào)查夫妻雙方的征信情況是必然的。而且只有其中一人信用有逾期的記錄，就會(huì)對(duì)貸款買房構(gòu)成影響。

商品房貸款有年齡限制，按照各個(gè)銀行針對(duì)個(gè)人貸款的規(guī)定，購(gòu)房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實(shí)際操作時(shí)可能是必須年滿20周歲，其中男性年齡不能超過(guò)60周歲，女性年齡不能超過(guò)55周歲。個(gè)別銀行可能會(huì)有不同的規(guī)定。另外，借款人首先必須具備完全民事行為能力，這一點(diǎn)也是需要注意的。

商品房貸款如果是住宅類貸款最長(zhǎng)可以貸30年，商鋪類的最長(zhǎng)10年，此外，商品房貸款年限還需根據(jù)年齡，征信，還款能力等條件進(jìn)行判定，且不同的地方、不同的銀行，要求均有所區(qū)別。