商品房貸款如果是夫妻買房的話，肯定是需要夫妻雙方征信的，因為是屬于共同財產(chǎn)，一起承擔(dān)債務(wù)的。那么，商品房貸款有年齡限制嗎？一起來看看網(wǎng)帶來的詳細(xì)介紹吧！

商品房貸款需要夫妻雙方的征信。主要是因為夫妻關(guān)系在法律上是一個經(jīng)濟(jì)共同體，不光家里的財產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)，貸款也理應(yīng)當(dāng)是夫妻共同的債務(wù)，因此貸款時調(diào)查夫妻雙方的征信情況是必然的。而且只有其中一人信用有逾期的記錄，就會對貸款買房構(gòu)成影響。

商品房貸款有年齡限制，按照各個銀行針對個人貸款的規(guī)定，購房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實際操作時可能是必須年滿20周歲，其中男性年齡不能超過60周歲，女性年齡不能超過55周歲。個別銀行可能會有不同的規(guī)定。另外，借款人首先必須具備完全民事行為能力，這一點也是需要注意的。

商品房貸款如果是住宅類貸款最長可以貸30年，商鋪類的最長10年，此外，商品房貸款年限還需根據(jù)年齡，征信，還款能力等條件進(jìn)行判定，且不同的地方、不同的銀行，要求均有所區(qū)別。